Actualité SCPI Wemo One : Performances et Acquisitions au 31 Décembre 2024

La SCPI Wemo One, lancée en 2024, se distingue par sa stratégie unique axée sur les small caps en Europe. Avec une diversification géographique et sectorielle maîtrisée, elle offre des performances attractives et un potentiel de revalorisation à long terme. Découvrez son actualité au 31 décembre 2024, ses acquisitions récentes et ses perspectives prometteuses.

L’actualité de la SCPI Wemo One au 31 décembre 2024

La SCPI à capital variable Wemo One, gérée par Wemo Reim, se démarque par son positionnement stratégique sur le marché des small-caps en Europe. En se concentrant sur des actifs situés dans des emplacements clés, elle met en œuvre une approche réfléchie et ambitieuse visant à optimiser la performance de ses investissements.

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1 - Focus sur la stratégie de la SCPI Wemo One

Créée en avril 2024, Wemo One se distingue comme une SCPI innovante axée sur les « Small Caps », en misant sur une stratégie d’investissement diversifiée et résiliente. Cette approche repose sur plusieurs piliers complémentaires.

Wemo One favorise les actifs de petite taille, généralement inférieurs à 5 millions d’euros, afin d’optimiser la granularité de son portefeuille et d’assurer une meilleure résilience face aux fluctuations du marché. La diversification géographique constitue un autre axe clé, avec une priorité donnée aux marchés européens dynamiques tels que l’Espagne, le Portugal et l’Irlande, tout en conservant une proportion significative d’actifs en France. Par ailleurs, une diversification sectorielle soigneusement orchestrée, intégrant la logistique, les bureaux, la santé et l’hôtellerie, pour limiter les risques sectoriels.

La stratégie repose également sur la valeur d’usage des actifs pour les locataires, en ciblant des biens stratégiquement positionnés sur leurs marchés respectifs. Ces actifs, choisis pour leur taille modérée et leur prix d’acquisition inférieur à leur valeur d’usage, garantissent une demande locative pérenne et un potentiel de performance durable.

En se concentrant sur ce type d’actifs, Wemo One cherche à maximiser les performances tout en optimisant le rapport rendement-risque. Cette orientation vise à générer une réserve de valeur à long terme, en associant rentabilité et durabilité.

Ainsi, la SCPI Wemo One incarne une gestion équilibrée et proactive, s’appuyant sur une sélection rigoureuse des locataires et une vision stratégique tournée vers la performance et la résilience à long terme.

2 - L’actualité de la SCPI Wemo One en chiffres

Au 31 décembre 2024, la SCPI Wemo One affichait une capitalisation de 12,7 millions d’euros. Grâce à une collecte nette de 6 millions d’euros au quatrième trimestre, elle confirme son positionnement sur le marché des SCPI européennes.

Depuis son lancement, Wemo One a acquis 8 actifs, loués à 14 locataires, et affiche un taux d’occupation financier parfait de 100 %. Cette performance reflète une gestion locative optimisée, afin de distribuer des revenus stables à ses associés. Concernant son parc immobilier, voici les répartitions sectorielle et géographique de la SCPI Wemo One au 31 décembre 2024 :

- Bureaux : 25 %

- Commerces : 75 %

- France : 45 %

- Espagne : 55 %

Cette diversification vise à exploiter les spécificités économiques des différents marchés européens. À moyen terme, la SCPI prévoit une nouvelle répartition de son patrimoine, avec un objectif de 75 % en Europe et 25 % en France. La durée moyenne des baux, fixée à 5,8 ans, garantit une visibilité appréciable sur le long terme, renforçant ainsi la sécurité pour les investisseurs.

Dans les années à venir, la SCPI Wemo One vise un taux de rendement de 7 %, soutenu par une diversification géographique et une gestion proactive. En 2024, un taux de distribution de 5 % a été atteint sur les six derniers mois, équivalant à 10 % sur une base annuelle. La SCPI cible ainsi un taux de distribution de 9,5 % en 2025, reflétant une stratégie d’expansion maîtrisée et orientée vers la performance.

Par ailleurs la valeur de reconstitution de la SCPI au 31 décembre 2024 s’élevait à 217,33 €, face à un prix de part actuel de 200 €, laissant présager un potentiel de revalorisation dans les années à venir.

Forte de ses premiers résultats prometteurs, Wemo One poursuit son développement avec une vision claire : renforcer sa présence européenne tout en maximisant le couple rendement-risque pour ses associés.

3 - Zoom sur les acquisitions de la SCPI Wemo One au quatrième trimestre 2024

Au cours de ce trimestre, Wemo One a réalisé trois acquisitions stratégiques pour un montant total de 5,4 millions d’euros, avec un rendement pondéré AEM des actifs atteignant 8,39 %. Ces investissements, concentrés sur des emplacements stratégiques en Espagne, reflètent la stratégie méthodique de la SCPI pour maximiser les performances tout en diversifiant son patrimoine.

1\. Une parfumerie Primor – Avilés\, Les Asturies

Dans le centre-ville d’Avilés, Wemo One a investi dans une parfumerie Primor, une enseigne phare du secteur cosmétique en Espagne, avec 200 points de vente à l’échelle nationale.Acquis pour 1,6 millions d’euros, l’actif affiche un rendement à l’achat de 8,14 % et une durée ferme résiduelle du bail de 5 ans.

L’engagement du locataire se traduit par des travaux significatifs de 400 000 € réalisés en 2024 pour aménager le commerce, ainsi qu’un bail ferme de 15 ans, garantissant une stabilité à long terme.

2\. Un magasin Lefties – Ourense\, Galice

En plein cœur de la ville d’Ourense, Wemo One a acquis un magasin Lefties, marque sœur de ZARA, leader mondial du prêt-à-porter. Présent dans 18 pays, Lefties est un acteur incontournable du secteur textile.Le commerce a été acheté pour 1,2 millions d’euros, affiche un rendent à l’achat de 8,14 % et une durée ferme résiduelle du bail de 2 ans Le locataire, fidèle à cet emplacement depuis 20 ans, a investi 200 000 € en 2024 pour moderniser les lieux, renforçant ainsi l’attractivité et la valeur locative du bien.

3\. Une agence bancaire Santander – Ferrol\, Galice

Enfin, la SCPI a investi dans une agence de Santander, la première banque espagnole, située dans le centre-ville de Ferrol. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un locataire de premier ordre.Acquis pour 2,6 millions d’euros, l’actif affiche un rendement à l’achat de 8,64 % et une durée ferme résiduelle du bail de 5 ans. Présente depuis 15 ans dans ces locaux, l’agence Santander représente une valeur sûre, alliant stabilité et rentabilité.

Ces trois acquisitions illustrent la capacité de Wemo One à identifier et à saisir des opportunités d’investissement sur des actifs locatifs premium en Espagne. En ciblant des secteurs clés tels que le commerce et la finance, et en misant sur des locataires solides et engagés, la SCPI confirme sa stratégie d’investissement performante, offrant des rendements attractifs et une diversification géographique efficace.

4 - Où investir dans la SCPI Wemo One en ligne ?

La SCPI Wemo One est disponible à partir de cinq parts à 200€, soit un investissement initial de 1 000 €. Avec un délai de jouissance de six mois, cette SCPI est facilement accessible en ligne via le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com. Ce portail met à disposition des épargnants des guides informatifs et un accompagnement personnalisé. Les conseillers, joignables au 01 44 56 00 23, facilitent chaque étape de l’investissement.

Les investisseurs peuvent également profiter d’options pratiques, telles que les versements programmés et le réinvestissement automatique des dividendes, pour optimiser leur stratégie patrimoniale. La souscription en ligne offre une solution rapide, sécurisée et intuitive, permettant aux épargnants de diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus complémentaires.

Investir dans la SCPI Wemo One, c’est saisir une opportunité unique de bénéficier de la dynamique des small caps en Europe, tout en misant sur une gestion performante et adaptée aux besoins des investisseurs modernes.