Actualités SCPI Comète - Performances, acquisitions et stratégies T3 2024

La SCPI Comète, gérée par Alderan, continue de se démarquer par sa stratégie d'investissement diversifiée et ambitieuse, tant en France qu'à l'international. Au 3ème trimestre 2024, elle renforce sa position avec des acquisitions stratégiques et une performance financière solide. Dans cet article, découvrez l'évolution de la SCPI Comète, son portefeuille immobilier, ainsi que ses perspectives prometteuses pour les investisseurs en quête de diversification et de revenus complémentaires.

L’actualité de la SCPI Comète au 3ème trimestre 2024

La SCPI Comète, gérée par Alderan se distingue par une stratégie d'investissement diversifiée et internationale. En 2024, Comète s’affirme comme une opportunité de choix pour les épargnants à la recherche d'une diversification patrimoniale et de revenus supplémentaires.

Découvrez toute l’actualité de la SCPI Comète au 3e trimestre 2024.

1) Quelle est la stratégie de la SCPI Comète ?

La SCPI Comète mise sur une stratégie d'investissement diversifiée, avec des acquisitions dans des secteurs variés comme les bureaux, entrepôts, locaux commerciaux et locaux d'activité, tout en restant à l'affût de nouvelles opportunités. L’un de ses atouts ? Profiter d’un marché immobilier en décompression, avec des prix d’acquisition à la baisse, tout en misant sur l’expansion internationale des entreprises locataires d'Alderan.

Son ambition est claire : offrir à ses associés une diversification unique à long terme. La SCPI Comète cible des zones urbaines dynamiques, des hubs économiques et des régions à forte demande, bien au-delà des frontières françaises. Voici d’ailleurs la répartition sectorielle de son portefeuille au 30 septembre 2024 :

Loisirs : 44%

Bureaux : 42%

Hôtellerie : 14%

Mais Comète ne se limite pas à l’Europe : des acquisitions sont prévues dans la zone euro et même au-delà, couvrant des destinations aussi diverses que Andorre, l'Islande, Monaco, la Norvège, le Royaume-Uni, la Serbie, la Suisse, l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande. Cette approche géographique ambitieuse permettra aux associés de tirer profit de la croissance de ces régions dans les années à venir.

Pour l’instant, la répartition géographique de son parc immobilier à la fin du 3e trimestre 2024 est la suivante :

- Pays-Bas : 34%

- Italie: 35%

- Espagne : 31%

Avec 18 locataires, la SCPI Comète affiche un taux d'occupation financier solide de 93,1 %, preuve de la qualité et de la stabilité de son portefeuille immobilier.

2) L’actualité de la SCPI Comète en chiffres

Fin septembre 2024, la SCPI Comète affichait déjà une capitalisation solide de 71,8 millions d'euros et une collecte impressionnante de 22,6 millions d’euros sur le 3ème trimestre. Un départ en trombe pour cette SCPI, qui, en moins d’un an d’existence, compte déjà 2 738 associés !

Côté performance, Comète vise haut avec un taux de distribution ambitieux de 6,0 % nets de frais de gestion, et un objectif de taux de rendement interne avoisinant les 6,5 % sur 10 ans. Des cibles tout à fait atteignables dans le contexte actuel, où les rendements à l’achat dans l’immobilier commercial oscillent entre 7 % et 10 %.

Autre atout majeur : la SCPI Comète se distingue par la fiscalité de ses revenus. Les résidents français peuvent en effet profiter d'une fiscalité avantageuse sur les revenus étrangers, grâce aux conventions fiscales en place. Voilà une SCPI qui semble avoir toutes les cartes en main pour séduire et performer !

3) Zoom sur les acquisitions du trimestre ?

Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Comète a réalisé deux nouvelles acquisitions :

- AZ Orus Factory Hotel – Saragosse, Espagne

Situé dans la ville de Saragosse, cet actif hôtelier de 3 909 m² se distingue par son ouverture à un double marché : le tourisme de loisirs et les voyages d'affaires. Saragosse, étant un important carrefour de l'Espagne, attire non seulement des visiteurs curieux de découvrir la ville, mais aussi des professionnels en déplacement.

Cette acquisition à 5,5 millions d’euros s’est faite auprès d'un exploitant local incontournable, un acteur majeur qui connaît parfaitement les rouages du marché hôtelier local. Le marché hôtelier, en pleine effervescence, avec des taux de fréquentation soutenus, rend cet actif particulièrement attractif et prometteur pour l'avenir.

- Siège SEG – Madrid, Espagne

Dans le secteur des bureaux, Madrid se distingue comme une destination de choix post-COVID, et le Siège SEG acquis 3 millions d’euros en est un parfait exemple. Avec ses surfaces flexibles et sa centralité dans un quartier dynamique, ce bâtiment de 1 728 m² répond aux nouvelles attentes du marché : des espaces de travail modulables, conçus pour s'adapter aux besoins changeants des entreprises.

Le taux d’occupation de 100 % démontre l'attractivité et la demande pour des locaux bien situés, surtout dans une capitale en pleine transformation. L'immeuble bénéficie en outre d'une position stratégique dans un secteur prisé qui abrite déjà des géants comme L'Oréal et le quotidien El País, soulignant ainsi l'attrait du quartier pour les entreprises de premier plan.

Cet investissement dans un immeuble "post-covid" s’inscrit dans une tendance où les entreprises recherchent plus de flexibilité et de commodité, et les investisseurs profitent de ce renouveau du secteur des bureaux pour sécuriser des actifs à fort potentiel.

4) Comment souscrire à la SCPI Comète ?

La SCPI Comète est accessible dès l'acquisition de 20 parts à 250 € chacune, soit un investissement initial de 5 000 euros. Le délai de jouissance prend effet le premier jour du sixième mois suivant la souscription.

Pour faciliter son accessibilité, Comète propose plusieurs options de souscription. Vous pouvez, par exemple, opter pour une épargne programmée, avec des versements automatiques mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels, en définissant simplement le montant à prélever sur votre compte.

Une autre option avantageuse consiste à réinvestir les dividendes, selon le principe des intérêts composés, ce qui permet de favoriser la croissance du capital de manière progressive et efficace. Ainsi, la SCPI Comète représente une option particulièrement intéressante pour se constituer un complément de revenus en 2025.