Actualité SCPI Kyaneos Pierre : Performances, Stratégie et Acquisitions au 3ᵉ Trimestre 2024

La SCPI Kyaneos Pierre continue de se démarquer par sa stratégie innovante et responsable. Spécialisée dans l’immobilier résidentiel, elle allie performance financière et impact environnemental. Dans cet article, découvrez son actualité au 3ᵉ trimestre 2024 : bilan des acquisitions, performances clés et engagements en matière de rénovation énergétique. Un point complet pour les investisseurs en quête de diversification et de durabilité.

L’actualité de la SCPI Kyaneos Pierre au 3ème trimestre 2024

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Elle est gérée par Kyaneos AM, qui depuis sa création s’est engagée à proposer des solutions d’investissement performantes et responsables, adaptées aux besoins des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en contribuant au renouvellement du parc immobilier français.

Retrouvez l'actualité de cette SCPI au 3ème trimestre 2024.

1 - Quelles est la stratégie d’investissement de la SCPI résidentielle Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre se concentre sur des zones à fort potentiel démographique, en privilégiant les villes de taille moyenne et leurs périphéries. Ces territoires attirent une population majoritairement issue des classes moyennes, en quête de qualité de vie et d’opportunités à des coûts maîtrisés. La SCPI ne se limite pas aux seuls logements résidentiels : son portefeuille inclut également des locaux commerciaux, qu’ils soient déjà occupés ou encore vacants.

Loin d’une simple stratégie d’investissement, Kyaneos Pierre transforme les actifs qu’elle acquiert. Avec l’appui d’un réseau d’artisans locaux, chaque bien est rénové en profondeur pour répondre aux enjeux contemporains. Les résultats parlent d’eux-mêmes : une réduction de plus d’un tiers de la consommation énergétique et une baisse de plus de 50 % des émissions de gaz à effet de serre. Ces rénovations permettent non seulement de moderniser le parc immobilier, mais aussi de répondre aux attentes croissantes des locataires en matière de durabilité.

Avec la montée en puissance des réglementations énergétiques, la SCPI tire parti de cette transition : les logements rénovés prennent de la valeur, les loyers augmentent, et les biens acquis à des prix avantageux offrent un fort potentiel de plus-value.

Ainsi, Kyaneos Pierre incarne une nouvelle génération de SCPI, où rentabilité se conjugue avec responsabilité. En conciliant innovation, performance financière et impact environnemental, elle dessine les contours d’un immobilier à la fois plus rentable et plus respectueux des enjeux environnementaux.

2- L’actualité de la SCPI Kyaneos Pierre en chiffres

Depuis sa création, la SCPI Kyaneos Pierre s'est imposée comme un acteur clé de l'immobilier résidentiel en France, séduisant un large éventail d’investisseurs. Forte d’une capitalisation atteignant 371 millions d’euros au 30 septembre 2024, elle est aujourd’hui implantée dans 38 départements métropolitains.

Avec un taux d’occupation financier de 85,8 %, légèrement en deçà de la moyenne du marché, Kyaneos Pierre met en avant une approche transparente. Ce chiffre s'explique par sa stratégie axée sur la rénovation, qui entraîne temporairement la vacance de 5,4 % de ses actifs. Ces travaux, menés pour moderniser et valoriser les biens, s’inscrivent dans une vision de long terme.

Au 30 juin 2024, Kyaneos Pierre gérait un parc de 560 immeubles hébergeant 4 045 locataires. Majoritairement des habitations pour 85,8 %, ces actifs comprennent également des bureaux et locaux commerciaux, qui représentent 11,8 % du portefeuille. Historiquement concentrée dans le sud-est de la France, la SCPI diversifie désormais son implantation vers le nord, consolidant ainsi sa présence nationale.

Côté rendement, Kyaneos Pierre se distingue par des performances supérieures à la moyenne du marché. En 2023, elle a offert à ses associés un taux de distribution de 5,28 %, tout en affichant un taux de rendement interne de 5,58 % sur cinq ans. Depuis son lancement en 2018, le prix de la part a connu une hausse significative de 11 %, confirmant la solidité de sa gestion et son attractivité pour les investisseurs en quête de valorisation à long terme.

Avec une combinaison équilibrée entre rendement et valorisation à long terme, cette SCPI se positionne comme un choix privilégié pour les épargnants en 2024.

3) Focus sur les acquisitions de la SCPI Kyaneos Pierre au 3eme trimestre 2024

Au cours du troisième trimestre 2024, la SCPI Kyaneos Pierre a réalisé l’acquisition de cinq nouveaux immeubles, portant le total à 4 202 lots au 30 septembre.

Voici les détails de ces acquisitions récentes :

- Clef-Vallée-d’Eure (14 rue de Louvriers) :

Cet immeuble de 277 m² a été acquis pour 475 747 €, avec un rendement à l’achat de 6,4 %. Situé dans une zone dynamique, il offre des perspectives intéressantes en termes de valorisation et de revenus locatifs.

- Contres (4 rue Venelle)

D’une surface de 191 m², ce bien a été acheté pour 290 000 €, avec un rendement de 5,9 %. Cette acquisition illustre la volonté de Kyaneos Pierre de s’implanter dans des communes attractives tout en maîtrisant les coûts d’achat.

- Merville (13 et 15 rue de la Gare)

Avec ses 438 m², cet immeuble a été acquis pour 659 000 €, affichant un rendement exceptionnel de 7,4 %. Ce rendement confirme l’aptitude de la SCPI à identifier des opportunités à forte rentabilité.

- Tarbes (7 rue Ramond)

Ce bien de 270 m², acheté pour 380 988 €, présente un rendement à l’achat de 7 %, implanté dans une ville stratégique des Pyrénées.

- Notre-Dame-de-Gravenchon (15 rue de la Forge)

Cet immeuble de 354 m² a été acquis pour 733 386 €, avec un rendement de 6,2 %. Situé en Normandie, il reflète l’ambition de la SCPI d’élargir son empreinte territoriale.

Avec ces acquisitions, Kyaneos Pierre continue de démontrer sa capacité à détecter des opportunités. Ce positionnement, couplé à sa politique active de rénovation et d’amélioration énergétique, confirme son rôle de leader dans l’immobilier résidentiel.

4- Comment souscrire à la SCPI Kyaneos Pierre ?

La SCPI Kyaneos Pierre est accessible dès 10 parts lors de la première souscription, soit un investissement initial de 2 200 €. Son délai de jouissance débute à partir du 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription, garantissant un alignement avec les cycles d’investissement.

Investir dans la SCPI Kyaneos Pierre offre l’opportunité de diversifier son patrimoine tout en tirant parti d’un marché dynamique, celui des "Small Caps"reconnu pour sa souplesse et son potentiel. Cette diversification repose notamment sur un parc immobilier riche en petits lots et une base locative variée, réduisant ainsi les risques liés à l’occupation.

Avec une stratégie axée sur la rénovation énergétique et la modernisation du parc immobilier français, Kyaneos Pierre s’inscrit pleinement dans cette dynamique, combinant rentabilité et engagement environnemental. Cette approche en fait une solution d’investissement prisée pour conjuguer performance financière et responsabilité.