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Baisse SCPI ou Hausse SCPI en 2024 ?

Publié le 13 décembre 2023
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Bienvenue dans notre analyse approfondie des prévisions pour le marché des SCPI en 2024. Alors que l'année 2023 a été marquée par des fluctuations significatives, avec des baisses notables pour certaines SCPI et des hausses pour d'autres, il est crucial pour les investisseurs et les parties intéressées de comprendre ce que l'avenir réserve. Cet article vous offre un aperçu complet des tendances du marché, analysant les raisons derrière les mouvements de prix et offrant des perspectives claires pour 2024. Que vous soyez un investisseur chevronné ou nouveau dans le domaine des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ce guide est conçu pour vous fournir les informations essentielles pour naviguer dans le paysage changeant des SCPI. Découvrez les opportunités, les risques, et obtenez des conseils d'experts pour optimiser vos stratégies d'investissement en SCPI pour l'année à venir.

Tendances des SCPI en 2023

Sur l’exercice 2023, nous avons beaucoup entendu parler de la baisse des prix de part de certaines SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, souvent administrées par des banques comme la SCPI Accimmo Pierre de la BNP ou la SCPI Elysées Pierre de la HSBC dont le rendement éprouvait depuis des années déjà des signes d’essoufflement, pour se hisser aux niveaux de rendement des meilleures SCPI comme la SCPI Activimmo !

Évolution du Marché des SCPI en 2023

Mais l’année 2023, a aussi été marquée par des hausses des prix de part de nombreuses SCPI parmi lesquelles la performante SCPI Remake Live et la robuste SCPI Kyaneos Pierre qui ont vu les valeurs d’expertises progresser à la hausse après des évaluations sans concessions.

Sans oublier la dernière hausse de SCPI en date, celle de la SCPI Cristal Life de 2% le 1er novembre 2023 qui devrait aussi voir son taux de rendement fortement augmenté à la fin de l’année, pour aborder offensivement le début d’année 2024.

Nous avons sur l’année 2023, une multitude de hausses de SCPI qui vient compenser les baisses d’autres SCPI, il faut donc en retenir l’enseignement suivant : mixer et diversifier ses achats de SCPI pour ne pas être pris au piège lors d’une baisse SCPI comme celle de la SCPI ACCIMMO PIERRE, si on ne détient que celle-ci.

Impact Médiatique et Perception des SCPI en 2023

Ces hausses des prix de part de SCPI ont malheureusement été éclipsées par un battage médiatique puissant porté par des titres souvent alarmant qui ont porté atteinte aux SCPI dont le prix de part et le rendement ont augmentés en 2023 !

De fins observateurs du monde de l’épargne ont même évoqué le terme de « SCPI BASHING » tant la récurrence de ces articles se faisaient sentir à l’été 2023.

Performances et Potentiel des SCPI pour 2024

N’en déplaise aux oiseaux de mauvais augures, le placement SCPI fonctionne bien de manière générale et tient ses engagements puisqu’il continue dans son ensemble à distribuer des rendements pouvant atteindre plus de 6% nets en 2023 comme pour la SCPI Iroko Zen ou la SCPI Cœur d’Europe ;

Des SCPI seront potentiellement en position de réévaluer à la hausse le prix des parts en 2024 si elles le décident, notamment celles qui ont sût acheter avec clairvoyance.

Comme la SCPI Epsilon 360° de la société de gestion Epsicap Reim qui a un potentiel de revalorisation à la hausse de 8% fin décembre 2023, de quoi redorer l’image du placement auprès du grand public.

Comme le dit un vieux proverbe, il ne faut pas mettre tout le monde dans le même sac et céder à des raccourcis faciles.

Alors, pourquoi connait-on en cette fin d’année 2023 autant d’agitation autour du placement SCPI et de défiance ?

Baisse des Prix de Parts de SCPI : Un Mal Nécessaire ?

Baisse des prix de la part de d’une poignée de SCPI : pourquoi est-ce salutaire ?

Comme pour tout produit de consommation ou d’investissements, le prix des parts de SCPI peut bien entendu varier à la hausse comme à la baisse au fil des années, en fonction du marché immobilier et des choix d’investissements des sociétés de gestion.

Ce mécanisme d’ajustement du prix de la part d’une SCPI est un secret de polichinelle mais c’est surtout un fonctionnement qui permet à l’épargnant de la transparence sur son placement et doit l’obliger à apprendre à bien sélectionner ses SCPI de rendement avant tout achat.

Il faut toujours garder à l’esprit qu’après une baisse peut venir une hausse et qu’il ne faut pas paniquer si votre véhicule d’épargne se voit impacter par une baisse.

Le premier point à étudier lors d’une baisse SCPI est de déterminer si la baisse est temporaire ou durable ?

Retenez le conseil suivant : un cycle de détention d’un investissement immobilier doit être suffisamment long à savoir autour de 15 ans pour venir aplanir grâce au rendement perçu les éventuelles baisses ponctuelles dues à des événements rarement prévisibles comme la crise sanitaire du Covid 19, le déclenchement d’une guerre, un emballement des taux d’intérêts.

S’offusque-t-on tous les matins de la hausse ou de la baisse d’une action du CAC 40, du prix d’un véhicule automobile ou d’un composant électronique ?

La raison principale de la baisse des prix de l’immobilier en France et en Europe est la hausse brutale et violente des taux d’intérêts couplé à des normes réglementaires couteuses visant à préparer la transition énergétique.

L’immobilier dans son ensemble a été impacté et pas seulement le placement SCPI.

Comme pour l’immobilier traditionnel, certains appartements ont augmenté, d’autres ont baissé sur une période identique, idem pour le placement SCPI en 2023.

A Paris, les prix des appartements et des maisons ont chuté en 2023 de 2% et la chute a même atteint 5% en région parisienne !

Est pour cela que l’on décide de mettre son appartement en vente dans la foulée ou de se dire que l’on n’achètera plus jamais d’actif immobilier ?

Bien sûr que non, ce serait un raisonnement absurde que de se priver toute une vie d’investir en immobilier pour un évènement passager, il en va de même pour l’achat de SCPI de rendement, un placement indispensable pour augmenter son pouvoir d’achat.

Il faut dans la mesure du possible patienter si on est pris dans une baisse du prix de ses parts, surtout qu’une baisse du prix de la part d’une SCPI n’affecte pas automatiquement son rendement à la baisse, bien au contraire.

D’ailleurs en 2023, sous l’impulsion de l’inflation, de nombreux loyers seront probablement réévalués à la hausse par les SCPI faisant augmenter ainsi le rendement annuel de nombreuses SCPI, un élément de satisfaction pour les épargnants soucieux de la préservation de leur pouvoir d’achat.

Conseils pour Investir en SCPI en 2024

Comment la baisse SCPI 2023 peut vous servir à mieux investir en SCPI dès janvier 2024 ?

En 2023, il faut souligner que plus de 85% des SCPI ont maintenu voire augmenté le prix de leurs parts, pour la plus grande joie des épargnants.

Il faut utiliser la baisse de quelques SCPI comme un baromètre pour se positionner en toutes connaissances de causes sur des SCPI à fort potentielles de revalorisation à moyen-terme.

Comme dans tous les marchés soumis à la concurrence, le marché immobilier ne se conduit pas uniformément, certains actifs baissent tandis que d’autres prennent de la valeur sur la même période.

Que le marché soit porteur ou en crise, il existe des meilleurs produits que d’autres comme il existera toujours de meilleures SCPI que d’autres comme c’est le cas depuis 50 ans, ce n’est pas un scoop !

Une crise immobilière n’affecte généralement pas les actifs immobiliers de qualité (bon emplacement, construction au norme énergétique, bonne pression locative,) à conditions de ne pas les avoir achetés trop chers !

Le raisonnement est similaire pour les SCPI et la crise immobilière permet de mettre en lumière les meilleures SCPI à savoir celle qui n’ont pas vaciller en 2023 et qui seront forcément en position de force dès l’amorce de la chute des taux d’intérêts prévue au plus tard en juin 2024.

Il convient à l’investisseur de rapidement se positionner pour engranger les fruits de la reprise qui se fait déjà sentir sur le marché immobilier européen.

On peut citer avec engouement dans la liste des SCPI à haut potentiel pour 2024, les 5 SCPI de rendement suivantes :

La SCPI CORUM ORIGIN : la SCPI REINE

La SCPI EURION : la SCPI OPPORTUNISTE

La SCPI REMAKE LIVE : la SCPI DISRUPTIVE

La SCPI LOG IN : la SCPI E-COMMERCE

La SCPI SOGENIAL : la SCPI AGILE

Il est judicieux d’investir rapidement sur ces 5 SCPI de rendement en anticipant une éventuelle reprise du marché immobilier en 2024 afin de profiter pleinement de la reprise le moment venu.

Les résultats de ses 5 SCPI au cours de l’année 2023, qui doit être appréhendé comme une année « de stress test SCPI » a de quoi rassurer les investisseurs immobiliers les plus exigeants.

Ces 5 SCPI ont brillamment surmonté la crise immobilière de 2023 et cela doit être un critère de décision à retenir lors d’un achat SCPI.

Perspectives pour l'Investissement SCPI en 2024

En 2024, le placement SCPI devrait une nouvelle fois être considéré comme l’un des meilleurs placements d’épargne avec des rendement attendus proche de 8% à la fin de cette année comme pour la SCPI Remake Live qui devrait s’installer en bonne place sur le classement SCPI du courtier La Centrale des SCPI.

La baisse isolée du prix des parts de quelques SCPI ne doit en aucun cas remettre en cause les qualités et la résilience du placement SCPI dans son ensemble.

Une baisse de prix des parts de SCPI ou une hausse de prix des parts de SCPI permet à l’épargnant de sélectionner ses SCPI de façon plus attentives, et d’identifier plus facilement les bons gestionnaires et les bonnes stratégies d’investissements.

L’année 2024 sera l’occasion d’ouvrir une nouvelle page de l’investissement immobilier et les SCPI de rendement seront les acteurs les mieux placés pour en profiter.

Conclusion : Opportunités d'Investissement et Stratégies pour 2024

Pour l’épargnant en 2024 il sera toujours plus rentable d’investir sur les meilleures SCPI qu’un contrat d’assurance-vie en fonds euros ou d’acheter un appartement locatif.

On constate déjà, le retour des investisseurs les plus avertis pour acheter des SCPI avant la normalisation du maché immobilier au premier trimestre 2024.

Comme on le sait tous, c’est quand le marché immobilier est chahuté que l’on fait les meilleures affaires pour acheter des SCPI.

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