Comment faire pour percevoir son loyer chaque mois sans contrainte de gestion ?

Ne pas toucher chaque mois son loyer est la hantise des investisseurs immobiliers. Il faut dire qu’il est de plus en plus difficile d’expulser un locataire. Aussi, un nombre croissant de Français se détournent de l’achat d’un appartement locatif pour percevoir un complément de revenus. Malgré cette angoisse en constante augmentation, certains investisseurs savent qu’ils percevront régulièrement leurs loyers sans la moindre contrainte de gestion. Comment font-ils ? C’est très simple : ils placent leur argent en parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI).

Qu’est ce que le placement SCPI ?

Le placement SCPI est un produit d’épargne immobilière qui permet à ses associés de toucher, à dates périodiques, des revenus de leur capital sous forme de dividendes. Les meilleures SCPI de rendement rapportent plus de 7 % net par an.

Le travail de gestion des immeubles du parc constitué avec les apports des associés des SCPI de rendement est effectué par la société de gestion qui a créé la SCPI. En d’autres termes, les associés des SCPI n’ont rien à faire. La très grande majorité des SCPI placent leur argent en immobilier d’entreprise. C’est plus rentable que de le faire en immobilier d’habitation mais aussi moins sujet à la réglementation des loyers.

Comme le rappelle Gregorie Moulinier, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI, le premier réseau d’épargne digitale français :

« Les clients qui nous contactent au 01.44.56.00.23 vendent leurs appartements locatifs parce qu’ils savent qu’ils ne sont pas certains de percevoir leurs loyers. Avec le fruit de leurs cessions, ils investissent en SCPI de rendement. »

Est-on certain de percevoir les dividendes de ses SCPI de rendement régulièrement ?

Les dividendes des SCPI de rendement sont versés chaque mois ou chaque trimestre en fonction du choix de la société de gestion. Comme il importe de mixer plusieurs SCPI de rendement pour panacher encore davantage son patrimoine immobilier, les associés des SCPI touchent a minima plusieurs dividendes par trimestre.

Le parc immobilier constitué par les SCPI englobant plusieurs dizaines d’immeubles, voire plusieurs centaines pour les plus grosses SCPI, il est donc impossible de voir tous les locataires ne plus verser leurs loyers en même temps. La mutualisation du placement SCPI est donc sa plus grande force.

Les sociétés de gestion des SCPI font-elles bien leur travail ?

L’objectif des sociétés de gestion est d’augmenter à la fois le patrimoine et le pouvoir d’achat des associés de leurs SCPI de rendement. Ces professionnels de l’immobilier peuvent être spécialisés dans telle ou telle typologie d’actif mais ils connaissent très bien le marché immobilier dans lequel ils interviennent.

Les sociétés de gestion savent quand acheter leurs immeubles et quand les vendre le cas échéant afin de faire bénéficier les associés de leurs SCPI de plus-values. S’agissant de la gestion de leur parc immobilier, les sociétés de gestion dont les SCPI sont des SCPI européennes ont aussi créé des bureaux hors de France pour être au plus près de leurs locataires.

Quelles sont les SCPI de rendement les plus intéressantes actuellement ?

Deux types de SCPI de rendement se détachent. Il s’agit des SCPI diversifiées et des SCPI thématiques.

Par SCPI diversifiées, il faut comprendre SCPI possédant tous les types d’actifs dans leur parc immobilier (bureaux, commerces, immobilier logistique, immobilier de la santé et de l’éducation, immobilier hôtelier, immobilier touristique…). Les SCPI diversifiées surfent sur plusieurs cycles immobiliers à la fois ce qui est très bénéfique.

Pour ce qui concerne les SCPI thématiques, deux types de SCPI sont présents : les SCPI santé et les SCPI logistiques. Les SCPI santé sont celles dont la durée des baux est la plus longue tandis que les SCPI logistiques profitent de l’essor du commerce en ligne.

Où se renseigner pour investir de la meilleure des manières en SCPI de rendement ?

Plutôt que de passer de longues heures à élaborer seul son portefeuille SCPI avec un manque d’informations ou de recourir à sa banque qui ne distribuera pas toutes les SCPI, le mieux est de demander conseil sur des plateformes SCPI.

Ces plateformes SCPI proposent à leurs clients toutes les SCPI du marché, le font en toute indépendance, et sans frais supplémentaire. Les clients ont aussi droit à des services gratuits.

« L’un de mes clients qui venait de vendre son studio locatif a placé sur mon conseil ses 120 000 euros sur trois SCPI de rendement : la SCPI Log In, la SCPI Cœur d’Europe et la SCPI Pierval Santé. Son portefeuille SCPI est donc parfaitement diversifié et il est certain de percevoir ses dividendes sans la moindre contrainte de gestion » précise Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI.

La SCPI Log In, gérée par Theoreim, est une SCPI européenne spécialisée dans l’immobilier industriel et logistique. La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est aussi une SCPI européenne mais c’est une SCPI diversifiée (bureaux, locaux d’activités, murs de commerces).

Enfin, la SCPI Pierval Santé est également une SCPI européenne et même internationale depuis l’achat au Canada d’une résidence médicalisée. Comme indiqué dans son nom, Pierval Santé est une SCPI santé pure-player.

Placer son argent dans l’achat d’un appartement locatif est devenu risqué et peu profitable. Les impayés de loyers sont courants avec le risque de devoir entamer une longue procédure. Comme ce n’est pas ce que recherchent les investisseurs immobiliers, ces derniers préfèrent à juste titre investir dans des parts de SCPI de rendement dont les meilleures rapportent, rappelons-le, plus de 7 % net par an.

Pour être certain de ne pas se tromper dans son choix de SCPI de rendement, rien ne vaut l’expertise de spécialistes des SCPI, comme ceux de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

L’immobilier a toujours fait partie intégrante du patrimoine des Français. En investissant autour de 25 % de celui-ci en SCPI de rendement, il est aisé de diversifier ses sources de revenus. Par les temps qui courent c’est une saine mesure adoptée par plus d’un million de nos compatriotes.