Comment investir dans l’immobilier après 50 ans grâce à la SCPI ?

L’immobilier locatif est la meilleure solution pour obtenir des revenus complémentaires sécurisants pour faire face à la baisse de ressources à la retraite. Il n’est pas trop tard pour investir dans la pierre passé 50 ans, à condition de ne pas le faire n’importe comment !

Pour ne pas passer votre retraite à gérer les soucis locatifs tout en jouissant d’une rente, il existe une solution: les SCPI de rendement. Comment investir dans l’immobilier locatif après 50 ans avec les SCPI ? Pourquoi les SCPI sont-elles le meilleur placement immobilier retraite ?

Une étude menée par La Centrale des SCPI, la plateforme de référence de conseil SCPI en ligne.

1- Qu’est ce que la SCPI ? Pourquoi est-ce la SCPI est-elle un excellent placement retraite ?

À 50 ans passés, vous êtes sans doute bien avancé dans votre carrière professionnelle, vous songez aux perspectives bientôt offertes par la retraite future: vous adonner à vos passions, aux voyages ou encore à profiter de votre famille.

Investir dans un appartement locatif passé 50 ans est très loin d’être un parcours de santé. Qui a envie de se plonger dans des démarches administratives ou de s’occuper de soucis locatifs à un âge où l’on souhaite généralement commencer à lever le pied ? Qui souhaiterait recevoir un appel d’un locataire un dimanche matin au sujet d’un évier bouché ou d’une coupure d’électricité ?

Pourtant, nombreux sont les seniors ou futurs seniors qui ont besoin de revenus pour compléter leur retraite. Pas de panique ! Les SCPI de rendement permettent de bénéficier des avantages de l’immobilier locatif tout en évitant la charge mentale de la gestion.

Une SCPI est une manière d’investir dans l’immobilier de façon mutualisée. Les épargnants mettent en commun leur argent et deviennent ainsi des associés de la SCPI. Les sommes ainsi rassemblées permettent d’acheter des biens immobiliers qui seront loués. Les épargnants recevront ainsi les loyers de façon trimestrielle.

Le premier gros avantage de la SCPI est que l’investisseur est déchargé de toute gestion. Qu’il s’agisse de la sélection des biens à acheter, des visites à réaliser, des locataires à trouver ou encore du recouvrement des loyers, absolument tout est délégué à une société de gestion. Les sociétés de gestion sont des organismes agréés par l’Autorité des Marchés Financiers qui sont des experts de l’immobilier locatif. Ce sont elles qui vont donc s’occuper de tous les tracas courants de l’immobilier pour les particuliers.

Ce confort de gestion n’est pas à négliger ! Le propriétaire de parts de SCPI n’a pas besoin de garder en réserve une partie des loyers pour payer de futurs travaux puisque la société de gestion l’a déjà fait pour lui, une vraie tranquillité d’esprit qui n’a pas de prix !

Le deuxième avantage des SCPI par rapport à l’immobilier classique est que le risque immobilier est mutualisé. Tout propriétaire d’un appartement connaît ce risque et y a déjà été confronté: mauvais payeur ou encore travaux de rénovation importants. Dans une SCPI, le parc immobilier est très important avec des dizaines ou des centaines d’immeubles et de locataires. Le risque est donc maîtrisé et lissé. Ceci permet aux SCPI d’offrir des rendements constants d’une année sur l’autre aux associés. Avec la SCPI, les investisseurs immobiliers peuvent dire au revoir aux années où les charges dépassent les revenus !

Enfin, le troisième avantage est que les SCPI assurent un revenu attractif puisque leur rendement moyen est très compétitif par rapport à un appartement locatif classique. Les meilleures SCPI peuvent ainsi atteindre jusqu’à 6% de rendement net.

« La SCPI connaît une popularité croissante chez les seniors. Nous avons constaté depuis le début d’année une très forte augmentation d’appels de futurs retraités au 01.44.56.00.23 ! Et la tendance va probablement s'accélérer dans les années à venir puisque la réforme des retraites ne semble pas arranger les choses pour les retraités de demain » en témoigne Véronique Baron, manager chez le numéro un de la SCPI en ligne, La Centrale des SCPI.

2. Préparer sa retraite: avec qui investir en SCPI en toute confiance ?

Il existe à ce jour près de 200 SCPI de rendement qui permettent d’investir sur tous les secteurs de l’immobilier et sur toute l’Europe. Pour ne pas s’y perdre dans cette grande diversité et pour réaliser un investissement dans les meilleures conditions possibles, il est plus que jamais recommandé aux futurs retraités de se faire accompagner par des experts.

C’est le cas par exemple de la plateforme indépendante de La Centrale des SCPI qui est aujourd’hui la référence du placement en SCPI. Sur leur site internet (www.centraledesscpi.com), les seniors peuvent retrouver des fiches SCPI détaillant toutes les subtilités du placement mais également des simulateurs SCPI.

Et parce que digitalisation ne veut pas dire économie de conseil, les consultants de La Centrale des SCPI proposent un accompagnement pas à pas complet pour les épargnants en les guidant dans leur investissement de A à Z. La sélection des SCPI est ainsi faite en fonction des projets personnels et patrimoniaux des investisseurs.

Laurent Fages, consultant senior à La Centrale des SCPI a ainsi proposé le portefeuille suivant à l’un de ses clients de 55 ans, cadre dirigeant, souhaitant se préparer des revenus complémentaires pour sa retraite en remplaçant son contrat d’assurance-vie en fonds en euros devenu trop peu rentable.

Portefeuille SCPI 50 ans

Ce portefeuille présente ainsi une très forte diversification et un rendement moyen attractif qui génèreront à l’investisseur des revenus confortables très supérieurs à ceux qu’il avait sur son contrat d’assurance-vie en fonds en euros.

La SCPI Eurion gérée par Corum L’Épargne est l’un des « coups de coeur » du moment des épargnants. Présente sur toute la zone Euro, elle va acquérir des biens dans tous les secteurs de l’immobilier afin d’assurer un objectif de rendement de 4,5%. Elle ne s’interdit pas de dépasser cet objectif comme elle l'a fait en 2020 en distribuant un rendement de 10,39 %..

Pour compléter cette stratégie opportuniste et généraliste, les SCPI PF Hospitalité Europe et Activimmo vont permettre de miser sur les thématiques porteuses que sont la santé et le commerce en ligne. Les grandes tendances qui façonnent la société sont ainsi représentées pour un placement au plus près des attentes des épargnants.

Investir dans l’immobilier après 50 ans n’est donc pas un tabou !  La SCPI de rendement est en train de devenir le placement immobilier préféré des seniors qui souhaitent compléter leur retraite sans s’encombrer avec des tracas supplémentaires. Pour bien acheter leurs parts de SCPI, ils peuvent se faire accompagner en toute simplicité grâce à des plateformes indépendantes comme celle de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).