SCPI PERIAL HOSPITALITE EUROPE

Un patrimoine 100 % européen, orienté hospitalité et santé

Fin 2025, la SCPI détient 29 immeubles totalisant 164 407 m², répartis entre Allemagne (65,1 %), Espagne (18,0 %), Italie (13,2 %) et Pays-Bas (3,7 %). Le portefeuille est majoritairement exposé à la santé et à l’éducation (59,0 %), complété par l’hôtellerie, le tourisme et les loisirs (40,4 %). Cette allocation vise des usages résilients, portés par des tendances de fond (vieillissement de la population, besoins en soins, mobilité touristique).

Occupation très élevée et forte visibilité des loyers

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier atteint 99,3 %, avec seulement 0,7 % de vacance. La SCPI affiche 29 baux pour 29 immeubles, et surtout une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 16,3 ans, ce qui donne une visibilité rare sur les loyers futurs. Cette stabilité est un point fort du véhicule, qui sécurise la trajectoire de distribution.

Distribution 2025 et dynamique de performance

En 2025, la SCPI a versé 6,80 € net par part, soit un taux de distribution de 4,11 %, conforme aux objectifs annoncés en début d’exercice. La distribution a été régulière sur l’année (quatre acomptes), portée par la montée en régime du patrimoine, notamment l’intégration d’une clinique en Allemagne génératrice de loyers. La performance globale annuelle 2025 ressort à 4,11 %, le prix de part étant resté stable sur l’exercice. Pour 2026, un taux de distribution cible de 4,20 % est annoncé (objectif non garanti).

Structure financière et profil de risque

La SCPI utilise l’endettement de façon encadrée, avec un taux d’endettement de 27,0 % fin 2025, inférieur au plafond statutaire de 40 %. Les financements sont majoritairement à taux fixe, avec une durée résiduelle moyenne de 3,2 ans et un taux d’intérêt moyen de 3,88 %. L’exposition 100 % européenne implique une fiscalité étrangère sur les loyers, intégrée dans le rendement net servi.