Comment investir dans la SCPI LF Europimmo ?

Focus
Mis à jour le 6 août 2020

Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo est une SCPI à capital variable du groupe La Française AM, dédiée à l’immobilier professionnel en Europe. Il s’agit d’une SCPI de bureaux, investie dans 7 pays européens à fort potentiel économique.

La SCPI LF Europimmo a généré un rendement net de 4,05 % en 2019 et sa capitalisation s’élève à plus de 800 millions d’euros au 30/06/2020. Elle est accessible à partir de 5225 euros, soit 5 parts à 1045 euros.

Il est important de noter qu’une majeure partie du patrimoine de cette SCPI européenne se situe à l’étranger. Compte tenu des conventions bilatérales fiscales, les associés de cette SCPI bénéficient d’une fiscalité foncière allégée grâce à l’absence de prélèvements sociaux français.

1- Stratégie et objectif de la SCPI LF Europimmo

La SCPI LF Europimmo investit principalement dans ses 5 pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg. Mais pas seulement : dans l’objectif de diversifier ses investissements sur des marchés locatifs profonds et rentables, la SCPI LF Europimmo a investi au cours du 2e trimestre 2020 au Royaume-Uni, une première pour cette SCPI européenne. Au total, la SCPI LF Europimmo est présente dans 7 pays, conservant une présence mesurée de près de 16% en France au 30/06/2020 (11% à Paris et en Île-de-France, 5% en régions).

La SCPI LF Europimmo offre alors une forte diversification géographique et une bonne mutualisation locative à ses 8789 associés (au 30/06/2020). Ces deux caractéristiques sont synonymes d’une pérennité de rendement et d’une stabilité de performances sur le long terme.

En termes des composantes sectorielles du patrimoine de la SCPI LF Europimmo, les immeubles de bureaux représentent environ 81%, les commerces près de 15% et les résidences gérées environ 4% pour une surface totale en exploitation de 203 090 m2 au 30/06/2020.

L’objectif de la SCPI LF Europimmo est de distribuer à ses associés un rendement régulier, à échéance trimestrielle. Ce dernier s’élève à 4.05% en 2019, ce qui représente 41.76 euros par part, net de frais, de charges et de fiscalité européenne sur les revenus. Il est à noter qu’en 2019, le prix de la part de la SCPI LF Europimmo a augmenté de 1.48%, portant ainsi le prix de la part à 1045 euros, ce qui se traduit par une performance globale de 5.53% en 2019.

En 2020, la SCPI LF Europimmo a déjà effectué 2 versements trimestriels de loyers de 10.50 euros au 30/04/2020 et de 10.50 euros au 30/07/2020. Ces performances sont en phase avec les objectifs de rendement de la SCPI LF Europimmo et reflètent la résilience de cette SCPI européenne face au coronavirus.

2- Point d’actualité sur la SCPI LF Europimmo

C’est un acteur historique du marché de la SCPI qui s’occupe de la gestion de la SCPI LF Europimmo : La Française, née de la fusion entre l’UFG et La Française des Placements. La société de gestion La Française REM gère un portefeuille garni d’une dizaine de SCPI, comme Epargne foncière, LF Grand Paris Patrimoine ou LF Opportunité Immo.

Orchestrée par sa société de gestion La Française REM, la SCPI LF Europimmo, a développé au fil des années un parc immobilier, pesant plus de 802 Millions d’euros au 30/06/2020.

La société de gestion La Française AM est connue pour la rigueur dans ses choix d’investissement pour ses diverses SCPI. Visant des biens et des locataires prestigieux, elle compte par exemple parmi ses derniers l’automobiliste de Stuttgart Porsche. D’ailleurs, dans le contexte actuel inédit, Porsche se distingue de ses confrères du domaine automobile en affichant un résultat de 1.1 Milliard d’euros, restant ainsi largement profitable. De plus, le constructeur allemand Porsche a récemment décidé de collaborer avec des pépites technologiques françaises dans le cadre d’un projet appuyé par Bpifrance et Business France, qui vise à développer des solutions innovantes et rentables pour redynamiser le secteur automobile dans le contexte de crise.

Au cours du 2e trimestre 2020, cette SCPI européenne a enregistré une collecte de plus de 30 Millions d’euros pour 28 781 parts acquises. C’est par ailleurs cette collecte soutenue, au rendez-vous malgré le coronavirus, qui a permis à la SCPI LF Europimmo de procéder à sa première acquisition au Royaume Uni.

Il s’agit d’une ancienne fabrique de linoléum, réhabilité en 2018 tout en préservant sa façade victorienne d’origine.

L’immeuble dispose d’une surface de 2 230 m2 de bureaux de prestige et d’une surface commerciale de 595 m2 au rez-de-chaussée et au sous-sol.  Il bénéficie d’un emplacement au cœur de Londres, dans un quartier prisé par les grands groupes internationaux. On retrouve dans le voisinage le cabinet d’audit et de conseil Deloitte ou les banques d’investissement Merill Lynch et Goldman Sachs. L’acquisition de cet immeuble de bureaux a eu lieu le 28/04/2020 pour un montant total AEM de 59 387 259.19 euros. Les bureaux sont actuellement occupés par 6 locataires

Au 30/06/2020, la SCPI LF Europimmo affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97.5% et un Taux d’Occupation Physique de 98.3%, en hausse par rapport au trimestre précédant grâce à la relocation de 4 immeubles vacants à Hambourg, à Berlin, à Frankfort (Allemagne) et à Balma (France).

3- Comment souscrire aux parts de la SCPI LF Europimmo ?

La SCPI LF Europimmo est accessible à la souscription en pleine propriété, en démembrement temporaire et viager ou encore à crédit, selon le profil et les objectifs de l’investisseur. Elle est également accessible à l’achat en ligne sur le portail La Centrale des SCPI, qui rassemble toutes les SCPI existantes. La SCPI LF Europimmo est accessible aux investisseurs personnes physiques et personnes morales.

Actuellement, le prix d’une part de la SCPI LF Europimmo est de 1045 euros et le minimum pour tout nouvel associé est de 5225 euros (5 parts).

Si vous souhaitez profiter des opportunités offertes par les marchés immobiliers européens en achetant des parts de la SCPI LF Europimmo, La Centrale des SCPI sera votre meilleur allier dans ce projet en vous conseillant sur la meilleure allocation SCPI et en vous guidant tout au long du processus d’achat. La Centrale des SCPI peut également se charger pour vous de la recherche du meilleur financement pour votre investissement en SCPI.

Profitez des conseils d’experts de La Centrale des SCPI, gratuitement et sans engagement, au 01 44 56 00 23.

Investir dans une SCPI Européenne est devenu l'une des grandes tendances des dernières années !

SCPI

LF EUROPIMMO

Prix de part

1 045 €

Minimum de parts

5 parts

Rendement 2019

4,05 %

SCPI

Prix de part

LF EUROPIMMO

1 045 €

SCPI

Minimum de parts

LF EUROPIMMO

5 parts

SCPI

Rendement 2019

LF EUROPIMMO

4,05 %

Article publié le 6 août 2020

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