SCPI de Rendement
Européennes

SCPI LF EUROPIMMOOuvert

Rendement 2019
4,05%
Prix de la part en 2020
1030€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Comme son nom l'indique, la SCPI LF Europimmo est tournée vers la zone euro puisque près de 83 % de son parc immobilier était situé hors de France au 31 décembre 2019. Créée en juillet 2014, cette SCPI de rendement à capital variable est gérée par La Française Real Estate Managers, société qui couvre l'ensemble des activités de La Française ayant trait à l'immobilier. La SCPI LF Europimmo est une SCPI classique diversifiée à dominante bureaux (82,17 % du parc contre 15,86 % de commerces et 1,97 % de résidences gérées).

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Pourquoi investir dans la SCPI LF EUROPIMMO ?

En zone euro, la SCPI LF Europimmo privilégie l'Allemagne qui accueillait 63,57 % des actifs fin 2019. Sont également représentés la Belgique pour 6,93 % du parc, les Pays-Bas pour 5,65 %, l’Irlande pour 3,78 % et le Luxembourg pour 2,67 %. Le patrimoine est composé de six immeubles détenus en direct et de 30 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI). La surface exploitée atteint près de 200 000 m².

Avec une capitalisation de près de 710 millions d’euros au 31 décembre 2019 répartie entre 8 049 associés, la SCPI LF Europimmo a rencontré un indéniable succès

Comme La Française Real Estate Managers recherche avant tout des actifs et des locataires de très grande qualité afin de maximiser les taux d'occupation [96,9 % de taux d’occupation physique (TOP) et 96,6 % de taux d’occupation financier (TOF) au 31 décembre 2019 sans compter 1,0 % du parc sous franchise de loyers], le rendement de la SCPI LF Europimmo ressort en deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,05 % en 2019 contre 4,51 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de LF Europimmo est de 3,57 %.

Le prix de la part a néanmoins été revalorisé de 1,48 % le 21 janvier 2019 et s’affiche à 1 030,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Le niveau très moyen du rendement est fiscalement compensé par l’implantation européenne très majoritaire de la SCPI LF Europimmo. En effet, en vertu des conventions fiscales signées entre la France et les États de la zone euro, les associés porteurs de parts ne sont pas assujettis à une double imposition. Sachant que la fiscalité immobilière est plus douce à l’étranger, notamment en Allemagne, qu'en France, et que les dividendes issus de loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, il en découle un avantage en termes de rendement net de fiscalité.

Stratégie de la SCPI LF Europimmo :

La stratégie de la SCPI LF Europimmo consiste à investir en immobilier tertiaire en zone euro dans des actifs premium afin de distribuer à ses associés des dividendes correspondant peu ou prou à la moyenne de ceux versés par les SCPI classiques diversifiées. Afin de maximiser son rendement, la SCPI LF Europimmo recourt à un effet de levier avec une situation d’endettement ne pouvant toutefois pas dépasser 30 % de la valeur d’acquisition des actifs (27,06 % au 31 décembre 2019).

Composée pour plus des quatre-cinquième de bureaux, le patrimoine de la SCPI LF Europimmo en fait un bouclier patrimonial de fond de portefeuille. Plus intéressant est le choix d'investir massivement en Allemagne qui jouit d’indéniables atouts économiques. D'un point de vue géographique, le reste de la zone euro n'est pas oublié (Benelux et Irlande) avec de possibles nouvelles implantations à l’avenir.

La société de gestion cherche également à investir le plus rapidement possible le montant des nouvelles souscriptions afin de ne pas édulcorer le rendement de la SCPI LF Europimmo. Elle achète également du patrimoine en indivision avec d’autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers afin de renforcer sa mutualisation.

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La SCPI LF EUROPIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
708,9M€
DVM
2019
Rendement
4,05%
Taux d'occupation physique
96,90%
Taux d'occupation financier
96,60%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 075€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
688 289
Nombre d'associés
8 049
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.