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SCPI de Rendement
Européennes

SCPI LF EUROPIMMOOuvert

Rendement 2018
4,18%
Prix de la part en 2019
1015€
Société de gestion
LA FRANCAISE AM

Comme son nom l'indique, la SCPI LF Europimmo est tournée vers l'Europe et plus particulièrement vers la zone euro puisque plus de 76 % de son parc immobilier était situé hors de France au 31 décembre 2018.

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Pourquoi investir dans la SCPI LF EUROPIMMO ?

La SCPI LF Europimmo de rendement à capital variable a été créée en juillet 2014. La SCPI LF Europimmo est gérée par La Française Real Estate Managers, société qui couvre l'ensemble des activités de La Française ayant trait à l'immobilier. Cette SCPI peut être qualifiée de classique diversifiée à dominante bureaux.

Ce produit d'épargne immobilière assistée privilégie l'Allemagne, première puissance économique de la zone euro, puisque 56,88 % de son patrimoine y était localisé fin 2018. Le succès a été au rendez-vous dans la mesure où la capitalisation de la SCPI LF Europimmo dépassait 510 millions d’euros au 31 décembre 2018 tandis que le nombre d’associés approchait 6 100.

Comme La Française Real Estate Managers recherche avant tout des actifs et des locataires de très grande qualité afin de maximiser les taux d'occupation (95,4 % de taux d’occupation physique (TOP) et 94,3 % de taux d’occupation financier (TOF) au 31 décembre 2018), le rendement de la SCPI LF Europimmo ressort en deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,18 % en 2018). Le prix de la part a néanmoins été revalorisé de 1,48 % au 21 janvier 2019 et atteint désormais 1 030,00 euros.

Toutefois, le fait que la SCPI LF Europimmo soit majoritairement investie en dehors de nos frontières a une incidence fiscale non-négligeable pour les associés. En effet, en vertu des conventions fiscales signées entre la France et les États de la zone euro, les associés porteurs de parts ne sont pas assujettis à une double imposition. Sachant que la fiscalité immobilière est plus douce à l’étranger qu'en France, il en découle un avantage en termes de rendement net de fiscalité.

La stratégie de la SCPI LF Europimmo consiste à investir en immobilier tertiaire en zone euro dans des actifs premium afin de distribuer à ses associés des dividendes correspondant peu ou prou à la moyenne de ceux versés par les SCPI classiques diversifiées. Afin de maximiser son rendement, LF Europimmo recourt à un effet de levier avec une situation d’endettement ne pouvant toutefois pas dépasser 30 % de la valeur d’acquisition des actifs (26 % au 31 décembre 2018 à un taux moyen de 1,5 %).

Sa typologie d'actifs, essentiellement composée de bureaux (84,70 % au 31 décembre 2018), fait de la SCPI LF Europimmo un véhicule de fonds de portefeuille. Plus intéressant est le choix d'investir majoritairement en Allemagne dont la bonne santé économique détonne avec les plus amples difficultés auxquelles est confrontée la France. D'un point de vue géographique, le reste de la zone euro n'est pas oublié (Belgique, Irlande et Pays-Bas) avec de possibles implantations dans de nouveaux pays à l’avenir.

La société de gestion cherche également à investir le plus rapidement possible le montant des nouvelles souscriptions afin de ne pas édulcorer le rendement de la SCPI LF Europimmo. Les aspects fiscaux sont enfin pris en compte au regard du mode avantageux d'imposition des revenus immobiliers perçus en dehors de l'hexagone qui ne sont par exemple pas assujettis aux prélèvements sociaux.

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La SCPI LF EUROPIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
510,9M€
DVM
2018
Rendement
4,18%
Taux d'occupation physique
94,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 075€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
180 975
Nombre d'associés
2 353
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.