8 SCPI européennes à acquérir en 2020

Bon à savoir
Mis à jour le 10 mars 2020

1. Qu’est ce qu’une SCPI européenne ?

Une SCPI européenne, suit le même fonctionnement qu’une SCPI de rendement sans se limiter aux frontières françaises dans la réalisation d’un investissement. Les SCPI se sont tout d’abord focalisées sur le marché des bureaux parisiens, puis à la France dans sa globalité et enfin à l’étranger. C’est en 2012 que les premières SCPI européennes font leur apparition. Depuis, de nombreuses SCPI européennes ont vu le jour, chacune avec de nouvelles stratégies d’investissement différenciantes.

2. Quels sont les avantages d’une SCPI européenne ?

Les SCPI européennes permettent une diversification géographique sur de nouvelles zones. Acheter des parts de SCPI Européennes permet alors de saisir de nouvelles opportunités sur des marchés souvent inaccessibles aux épargnants particuliers. Se constituer un portefeuille multi SCPI avec des SCPI européennes permet alors une diversification de son patrimoine immobilier.

De plus, les SCPI européennes permettent également une diversification typologique de son investissement immobilier. En effet, celles-ci peuvent être spécialisées comme la SCPI Eurovalys qui va concentrer ses investissements sur des bureaux primes en Allemagne ou alors totalement diversifiées comme Corum XL ou Eurion.

L’achat des parts de SCPI européennes offre également aux associés une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux (CSG-CRDS) soit une économie de 17,2%. Cela permet alors d’accentuer la bonne performance proposée par les SCPI de rendement.

3. Quelles sont les meilleures SCPI européennes ?

Le comparateur en ligne La Centrale des SCPI a déniché pour vous les meilleures SCPI européennes.

Top 8 SCPI européennes

Rang

SCPI

Société de gestion

1

Corum XL

Corum AM

2

Pierval Santé

Euryale AM

3

Eurovalys

Advenis REIM

4

Eurion

Corum AM

5

Atream Hôtels

Atream

6

Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion

7

Novapierre Italie

Paref Gestion

8

Elialys

Advenis REIM

Rang

1

SCPI

Corum XL

Société de gestion

Corum AM

Rang

2

SCPI

Pierval Santé

Société de gestion

Euryale AM

Rang

3

SCPI

Eurovalys

Société de gestion

Advenis REIM

Rang

4

SCPI

Eurion

Société de gestion

Corum AM

Rang

5

SCPI

Atream Hôtels

Société de gestion

Atream

Rang

6

SCPI

Novapierre Allemagne 2

Société de gestion

Paref Gestion

Rang

7

SCPI

Novapierre Italie

Société de gestion

Paref Gestion

Rang

8

SCPI

Elialys

Société de gestion

Advenis REIM

4. Quelles sont les stratégies des meilleures SCPI européennes ?

SCPI européenne 1 : SCPI Corum XL gérée par Corum AM

Lancée en 2017, la SCPI Corum XL ne va se fixer aucune barrière typologique ou géographique afin de trouver les meilleures opportunités en termes de rendement et valorisation. Depuis sa création, la SCPI Corum XL a toujours distribué plus de 6% nets, ce qui est bien au dessus de son objectif fixé de 5% nets. La SCPI affiche au 31 décembre 2019 une capitalisation de plus de 600 millions d’euros et occupe actuellement 11 pays.

Prix de part : 189 euros
Commission de souscription : 12%
Minimum de souscription : 1 part soit 189 euros
Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois
Rendement 2019 : 6,26 %

SCPI européenne 2 : SCPI Pierval Santé gérée par Euryale AM

La SCPI Pierval Santé a pour objectif de venir répondre aux nouveaux besoins liés au vieillissement démographique de la population en investissant dans le secteur de la santé.
Cette SCPI européenne permet une diversification sectorielle grâce à des investissement sur des cliniques, des EHPAD des laboratoires ou encore des centres de recherche Alzheimer. Le parc immobilier de la SCPI Pierval Santé est réparti sur quatre pays à savoir la France, l’Allemagne, l’Irlande et le Portugal.

Prix de part : 1000 euros
Commission de souscription : 10,51%
Minimum de souscription : 5 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois
Rendement 2019 : 5,05%

SCPI européenne 3 : SCPI Eurovalys gérée par Advenis REIM

La SCPI Eurovalys, gérée par la société de gestion Advenis REIM focalise ses investissements sur les bureaux primes allemands. Le choix de l’Allemagne, première économie européenne, s’explique par un taux de chômage parmi les plus faibles du monde et une consommation des ménages parmi les plus fortes. La SCPI Eurovalys va baser ses investissements sur trois piliers : la qualité des biens, des emplacements et la solidité des locataires.

Prix de part : 1015 euros
Commission de souscription :      11,40%
Minimum de souscription : 1 part
Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
Rendement 2019 : 4,50%

SCPI européenne 4 : SCPI Eurion gérée par Corum AM

La dernière née des SCPI européennes, la SCPI Eurion a pour objectif d’investir dans l'ensemble des marchés de la zone euro afin de sélectionner des opportunités d’investissement. Les investissements effectués par la SCPI Eurion seront basés sur des critères précis :

  • La situation géographique du bien
  • L'attractivité des immeubles
  • La qualité des locataires

Prix de part : 200 euros
Commission de souscription :      12%
Minimum de souscription : 1 part
Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois
Objectif de rendement : 4,50%

SCPI européenne 5 : SCPI Atream Hôtels gérée par Atream

Créée en 2016, la SCPI Atream Hôtels s’est focalisé sur les investissements dans le secteur de l’hôtellerie en Europe afin de profiter de la bonne dynamique procurée tourisme dans cette zone. Ayant distribué 4,75% nets en 2019, la SCPI Atream Hôtels se démarque par une durée de ses baux de plus de 18 ans et un taux d’occupation physique de 100%.

Prix de part : 1000 euros
Commission de souscription : 12,00%
Minimum de souscription : 5 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
Rendement 2019 : 4,75%

SCPI européenne 6 : SCPI Novapierre Allemagne 2 gérée par Paref Gestion

Lancée en 2019, la SCPI Novapierre Allemagne 2 a pour objet de reprendre la même stratégie d’investissement que son ainée : Novapierre Allemagne, à savoir les murs de commerces en Allemagne. La SCPI Novapierre Allemagne 2 va donc profiter de la bonne dynamique allemande pour saisir des opportunités d’investissement.

Prix de part : 250 euros
Commission de souscription : 12%
Minimum de souscription : 10 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois
Objectif de rendement : 4,50%

SCPI européenne 7 : SCPI Novapierre Italie gérée par Paref Gestion

Deuxième SCPI de rendement lancée par Paref Gestion en 2019, la SCPI Novapierre Italie a pour objet d’investir dans le secteur du tourisme en Italie et ainsi profiter du dynamise de la 5ème destination touristique mondiale et 3ème en Europe.

Prix de part : 250 euros
Commission de souscription : 12%
Minimum de souscription : 10 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 6e mois

SCPI européenne 8 : SCPI Elialys gérée par Advenis REIM

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM a également fait son apparition en 2019. Sa stratégie va viser le marché florissant des bureaux en Europe du Sud. Des investissements seront alors réalisés dans des villes comme Lisbonne, Barcelone, ou encore Madrid. L’objectif de la SCPI Elialys est de profiter de l’opportunité d’investissement due à la reprise économique de ces pays.

Prix de part : 1000 euros
Commission de souscription : 11,40%
Minimum de souscription : 1 parts
Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
Objectif de rendement : 5,00%

5. Conclusion : Pourquoi acheter des parts de SCPI européennes ?

Il existe une multitude SCPI de rendement européennes, pour les sélectionner au mieux et ainsi réaliser un investissement équilibré il est opportun de faire appel aux experts de La Centrale des SCPI. Cette fintech immobilière vous accompagnera durant tout le processus de votre investissement en parts de SCPI.

Pour conclure, les principaux avantages des SCPI Européennes sont :

  • Une forte diversification géographique des SCPI européennes due à la multitude de pays et de marchés proposés.
  • Une forte diversification typologique.
  • La présence de nouvelles opportunités d’investissement dans des pays souvent inaccessibles en direct
  • Les revenus fonciers foncier perçus ont une fiscalité adoucie grâce à l'absence des prélèvements sociaux.

Pour découvrir toutes les informations sur toutes les SCPI du marchés et les 8 garanties SCPI proposées par La Centrale des SCPI, n’hésitez pas à visiter la plateforme internet centraledesscpi.com, à composer le 01.44.56.00.23 ou à vous rendre directement dans l’unique agence dédiée à la SCPI de rendement au 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement parisien.

Article publié le 13 février 2020

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Article publié le 13 février 2020

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