Avec des taux de crédit qui gravitent actuellement autour de 4 %, de nombreux investisseurs continuent de financer leurs SCPI à crédit. Cette stratégie permet de profiter de l'effet de levier bancaire afin de développer plus rapidement son patrimoine immobilier tout en limitant la mobilisation de son épargne personnelle.
La Centrale des SCPI vous permet d'investir davantage grâce au crédit
L'un des principaux avantages du crédit SCPI est de pouvoir utiliser l'argent de la banque pour acquérir davantage de parts de SCPI. Plutôt que d'investir uniquement son épargne disponible, l'investisseur peut financer un montant plus important et profiter potentiellement des revenus distribués par les SCPI ainsi que de la valorisation de son patrimoine sur le long terme.
Cette approche est particulièrement appréciée des investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier significatif sans attendre plusieurs années d'épargne.
Les SCPI distribuent des revenus potentiels issus des loyers perçus sur leur patrimoine immobilier. Ces revenus viennent généralement compenser une partie des mensualités du crédit et permettent de réduire l'effort d'épargne nécessaire.
L'investisseur se constitue ainsi progressivement un portefeuille immobilier financé à la fois par son épargne et par les revenus générés par les SCPI.
Exemple concret de financement
Prenons le cas d'un investisseur qui finance 100 000 € de SCPI sur 20 ans avec un taux de crédit de 4 %. La mensualité se situe autour de 606 € par mois.
Avec un portefeuille de SCPI distribuant un rendement potentiel de 6 % par an, les revenus pourraient atteindre environ 6 000 € par an, soit près de 500 € par mois avant fiscalité.
L'effort d'épargne réel de l'investisseur pourrait alors être limité à environ 100 € par mois, tout en lui permettant de devenir propriétaire de 100 000 € d'immobilier professionnel diversifié. À l'issue du crédit, il détiendrait un portefeuille entièrement payé susceptible de continuer à générer des revenus complémentaires.
Pourquoi les clients de La Centrale des SCPI utilisent le crédit ?
Le crédit SCPI est particulièrement adapté aux investisseurs actifs qui souhaitent préparer leur retraite ou développer leur patrimoine sur le long terme. Une fois le financement remboursé, ils disposent d'un portefeuille de SCPI entièrement payé susceptible de générer des revenus complémentaires.
Cette stratégie permet également de conserver une partie de son capital disponible pour d'autres projets personnels ou investissements.
La Centrale des SCPI accompagne chaque projet de financement
La mise en place d'un crédit SCPI nécessite une étude personnalisée. Les experts de La Centrale des SCPI analysent la capacité d'emprunt, les objectifs patrimoniaux, la fiscalité et l'horizon d'investissement afin de construire une stratégie adaptée à chaque situation.
Les investisseurs bénéficient également d'un accompagnement sur le choix des SCPI, les simulations de financement, les SCPI européennes ou encore les stratégies de démembrement temporaire.
Simulez votre crédit avec La Centrale des SCPI
Les investisseurs souhaitant étudier un projet d'investissement en SCPI à crédit peuvent contacter les experts de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 ou réaliser une simulation personnalisée sur www.centraledesscpi.com.
Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent un risque de perte en capital et les revenus distribués ne sont pas garantis.
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