Comment investir en immobilier sans prendre de crédit ?

Dans un contexte où les taux de crédit immobilier atteignent des sommets en Europe, et où les prix de l'immobilier en France ne cessent de grimper, l'idée d'investir dans l'immobilier sans recourir au crédit bancaire gagne en popularité. Mais comment naviguer dans cette nouvelle ère de l'investissement immobilier sans s'endetter ? Cet article explore les opportunités offertes par les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), une alternative séduisante et accessible pour se construire un patrimoine immobilier durable, sans les contraintes du crédit. Nous détaillerons les avantages d'investir dans les SCPI, de la flexibilité des montants d'investissement à l'optimisation fiscale, tout en fournissant des conseils pratiques pour choisir les meilleures SCPI en 2024. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un débutant désireux de faire fructifier votre épargne, découvrez comment les SCPI peuvent vous ouvrir les portes de l'investissement immobilier sans crédit.

Investir dans un bien immobilier avec la prise d’un crédit bancaire longtemps été le choix des investisseurs immobiliers pour se construire un patrimoine immobilier.

On pouvait jadis emprunter à 1% sur une durée de 20 ans sans apport.

Cependant, cette stratégie pour investir en immobilier n’est plus possible actuellement à cause de la remontée fulgurante des taux de crédits immobiliers en Europe et des prix trop élevés de l’immobilier en France.

Adieu à l’effet cash-flow (le loyer vient couvrir le remboursement du prêt !

Alors doit on renoncer à investir en immobilier en 2024 et se priver de se créer un patrimoine immobilier ?

Existe-t-il une méthode pour investir en immobilier sans avoir recours à un crédit bancaire ?

Investir en immobilier sans avoir recours à un crédit, comment faire ?

Un investissement sans crédit, se définit par un paiement au comptant de 100% du prix de l’acquisition du bien immobilier.

Mais pas seulement, car vous devrez vous acquitter d’autres frais également pour financer votre achat en totalité et au final l’addition est souvent salée pour l’investisseur.

Parce que lorsque vous investissez dans un bien immobilier locatif, une série presque interminable d’autres frais vont venir se greffer : frais de notaire, frais de courtier bancaire, frais d’agence, frais d’agencement….

On évalue l’ensemble de ces frais en sus à environ 10 % du prix du bien immobilier, généralement que l’on avait l’habitude de financer à l’aide d’un crédit bancaire.

Heureusement, il existe une alternative beaucoup moins couteuse et beaucoup plus rentable pour investir son argent en immobilier : la SCPI ou Société Civiles de Placement Immobilier.

Investir en immobilier en SCPI au comptant sans prendre un emprunt est facile car le ticket d’entrée est de quelques milliers d’euros.

Avantages d’un projet locatif sans crédit en choisissant la SCPI

Les avantages d’un projet immobilier sans emprunt bancaire

Investir dans l’immobilier sans s’endetter avec un crédit, est aujourd’hui réalisable grâce à la SCPI ou pierre papier.

Le principe d’investir en SCPI cash est simple : tandis qu’acheter un appartement locatif demande d’investir au moins 100 000 euros pour espérer un bon emplacement, un investissement en SCPI demande une mise départ à partir de 10 000 euros.

L’avantage d’investir en SCPI est que vous n’aurez pas d’autres frais que celui de votre investissement initial et que vous toucherez un rendement chaque mois calculé sur 100% de votre montant d’investissement.

Investir en SCPI permet de diversifier son épargne

Utiliser son épargne disponible pour investir dans d’autres produits financiers et immobiliers que la SCPI est judicieuse.

Avec des montants d’investissements très flexibles et abordables (à partir de 10 000 euros), un investissement en SCPI ne mobilise pas l’intégralité de vos économies, ainsi vous pourrez explorer d’autres pistes d’investissement.

Pour se bâtir un patrimoine résilient, il ne faut pas mettre tous ses œufs dans le même panier.

Investir en SCPI permet d’optimiser sa fiscalité

Lorsque vous achetez un appartement locatif à crédit, vous êtes généralement lourdement fiscalisé même si vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts et les charges de votre loyer.

La conséquence est que si vous calculez votre rendement locatif après imposition il sera largement inférieur à vos prévisions.

Ce ne sera pas du tout le cas, si vous investissez en pleine propriété au comptant sur des SCPI Européennes comme la SCPI Corum XL ou la SCPI Log In.

Investir sur des SCPI Européennes permet d’être exonérer de prélèvements sociaux et de bénéficier d’un crédit d’impôt pour gommer une grande partie de sa tranche d’imposition.

Acheter des SCPI Européennes au comptant permet de préserver la rentabilité initiale.

Pourquoi renoncer à un investissement immobilier à crédit en 2024 ?

Un investissement locatif à crédit en 2024 va considérablement augmenter votre taux d’endettement compte tenu de la violente hausse des taux d’intérêts en 2023.

Il possède un aspect très risqué en cas de crise du marché immobilier si l’on doit revendre perte sans pouvoir rembourser la banque.

Avec la chute des prix de l’immobilier résidentiel en France en 2024 , il vaut mieux se tenir à l’écart de cette méthode pour investir en immobilier.

Comment investir sur les meilleures SCPI ?

Pour réussir à investir sur les meilleures SCPI, il est indispensable de surfer sur internet sur des plateformes comme La Centrale des SCPI et SCPI Sign car vous aurez un vaste choix pour investir votre argent en SCPI.

1 – N’envisagez pas d’investir en SCPI, si votre durée de détention est inférieure à 8 ans.

2 – Une fois le montant de votre investissement déterminé, il est crucial de le répartir sur 3 SCPI différentes.

3 – Comprenez bien le fonctionnement du placement SCPI : taux de rentabilité, capitalisation, taux d’occupation financier ….

4 – Pour un investissement SCPI solide, réalisez une simulation de la rentabilité de votre placement sur des simulateurs SCPI que vous pourrez trouver en accès libre sur des plateformes SCPI.

Soyez vigilant notamment à investir sur des SCPI :

Choisir des SCPI à un rendement supérieur à 6% en 2023.

Choisir des SCPI dont la société de gestion est reconnue.

Choisir des SCPI qui n’ont pas de parts en attente de retrait.

On le voit investir en immobilier locatif à crédit en 2024 n’est pas opportun, surtout lorsqu’on peut investir à meilleur rendement en parts de SCPI.