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Investir SCPI

Publié le 17 octobre 2024
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Investir en SCPI est une solution de plus en plus prisée par les épargnants, qu'ils soient jeunes actifs ou retraités. Le choix du moment pour placer son argent dans une Société Civile de Placement Immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment les objectifs financiers et la situation patrimoniale de chaque investisseur. La Centrale des SCPI vous présente les avantages d’investir en SCPI à différents moments clés de la vie, que ce soit à 25 ans, 45 ans ou 65 ans, tout en mettant en lumière les stratégies optimales pour chacun.

Investir en SCPI à 25 ans : Créer un capital solide

Pourquoi investir tôt ?

À 25 ans, l’objectif premier est souvent de commencer à constituer un patrimoine. C’est l’âge idéal pour commencer à investir son argent dans une SCPI, car vous bénéficiez d'un horizon d'investissement long. Le temps est votre meilleur allié pour maximiser les rendements grâce aux intérêts composés. En réinvestissant les dividendes perçus dans votre SCPI, vous profitez d’un effet boule de neige qui, au fil des ans, permet de faire fructifier votre capital de manière significative.

Astuce d'expert

Astuce : Mettez en place une épargne programmée pour automatiser vos investissements en SCPI. Chaque mois, vous versez une somme qui sera directement investie dans vos parts SCPI. Cette technique vous permet de lisser votre effort d'épargne tout en bénéficiant du réinvestissement régulier des dividendes.

Stratégie d'investissement

La stratégie à 25 ans peut donc se résumer en deux points :

Réinvestir systématiquement les dividendes pour créer un effet d’intérêts composés SCPI. Utiliser une épargne programmée pour investir progressivement et sans stress. L’objectif est de constituer un capital qui pourra ensuite être utilisé pour des projets futurs, tels que l’acquisition d’un bien immobilier ou un complément de revenus à la retraite.

Investir en SCPI à 45 ans : Profiter de sa situation financière

Pourquoi investir à 45 ans ?

À 45 ans, la situation financière est généralement plus stable : les revenus sont plus élevés et les projets personnels, comme l’acquisition de la résidence principale, sont souvent réalisés. C’est donc une période propice pour accélérer la constitution de son patrimoine immobilier via l’investissement en SCPI. Vous pouvez, par exemple, investir à crédit dans des SCPI et optimiser ainsi la préparation de votre retraite.

De plus, l’investissement via le démembrement temporaire de propriété est une stratégie intéressante à cet âge. En investissant en nue-propriété, vous pouvez acquérir des parts de SCPI à moindre coût et sans impôts. Pendant la période de démembrement, vous ne percevez pas les revenus mais, au terme de cette période, vous récupérez la pleine propriété des parts et les revenus qui vont avec.

Astuce d'expert

Astuce : Si vous avez une capacité d’endettement suffisante, optez pour un investissement à crédit. Non seulement cela vous permet d'investir plus, mais les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, réduisant ainsi votre imposition.

Stratégie d'investissement

À 45 ans, la stratégie consiste donc à :

Investir à crédit pour profiter de l’effet de levier et des avantages fiscaux liés aux intérêts d'emprunt. Investir sans impôts en utilisant le démembrement temporaire de propriété pour bénéficier d’un gain en capital sans subir l'imposition des revenus pendant quelques années. Investir en SCPI à 65 ans : Générer des revenus passifs pour la retraite

Pourquoi investir à 65 ans ?

À la retraite, l’objectif principal est de percevoir des revenus complémentaires pour maintenir son niveau de vie. À 65 ans, investir en SCPI permet de percevoir des revenus réguliers sous forme de dividendes sans avoir à gérer un bien immobilier en direct. En effet, les SCPI s’occupent de la gestion locative, de l’entretien et des charges, ce qui en fait un placement idéal pour les retraités cherchant des revenus passifs sans tracas.

Investir au comptant est souvent la solution privilégiée à cet âge. Cela permet de bénéficier de rendements attractifs sans recourir au crédit. De plus, les SCPI européennes, comme Corum Origin ou Transitions Europe, offrent des revenus faiblement imposés, ce qui optimise encore davantage les revenus nets perçus.

Astuce d'expert

Astuce : Diversifiez vos investissements en SCPI. Optez pour des SCPI européennes pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse à la retraite. Certaines SCPI, comme Corum Origin, investissent à l’étranger et permettent de profiter d'une fiscalité allégée sur les revenus.

Stratégie d'investissement

À 65 ans, la stratégie recommandée est :

Investir au comptant pour percevoir des revenus réguliers sans tracas. Diversifier ses SCPI pour optimiser la fiscalité et sécuriser ses placements. Exemple de portefeuille SCPI pour la retraite

Voici un exemple de portefeuille diversifié pour un placement SCPI en vue de la retraite, basé sur des SCPI comme Corum Origin, Transitions Europe, et Log In :

SCPISecteurRendement 2023Avantages

Corum Origin

Diversifiée en Europe

6,06%

Revenus faiblement imposés

Transitions Europe

Immobilier durable en Europe

8,16%

Orientation durable et innovante

Log In

Logistique en Europe

6,21%

Forte demande pour la logistique

La Centrale des SCPI : Le meilleur endroit pour investir à tout âge

Quel que soit l’âge auquel vous choisissez d’investir en SCPI, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) est la plateforme idéale pour vous accompagner. Que vous cherchiez à investir son argent pour créer un capital à 25 ans, à optimiser votre fiscalité à 45 ans ou à préparer un placement retraite serein à 65 ans, leurs experts sont disponibles pour vous guider. Avec un simulateur de SCPI performant et une équipe joignable au 01 44 56 00 23, La Centrale des SCPI est la référence pour placer votre argent de manière avisée et adaptée à votre situation.

L’investissement en SCPI est une solution flexible qui s’adapte aux différentes étapes de la vie. Que vous soyez jeune actif, en pleine ascension professionnelle ou à la retraite, il existe des stratégies d'investissement adaptées à chaque âge pour optimiser votre patrimoine et bénéficier de revenus complémentaires. Pour bien investir à tout âge, n’hésitez pas à solliciter les conseils des experts de La Centrale des SCPI.

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Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

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