Démarrage solide pour la SCPI Corum USA avec 7,7 % de rendement en 2025

Lancée fin 2024, la SCPI Corum USA signe un premier exercice 2025 particulièrement encourageant. Pour sa première année pleine d’exploitation, cette SCPI 100 % investie aux États-Unis affiche une performance globale annuelle de 7,7 %, en ligne avec les ambitions annoncées par la société de gestion CORUM Asset Management

Un démarrage qui confirme l’intérêt croissant des investisseurs pour l’immobilier américain, dans un contexte de recomposition des marchés immobiliers mondiaux.

Une première année marquée par la régularité des revenus

En 2025, Corum USA a distribué 15,40 € de dividendes bruts par part, soit un taux de distribution de 7,7 %, pour un objectif de rendement long terme fixé à 4,5 % sur 10 ans (non garanti)

Le quatrième trimestre illustre cette régularité, avec 2,96 € brut par part, versés sous forme d’acomptes mensuels.

Le patrimoine, encore volontairement concentré à ce stade, se compose de 3 immeubles loués à 3 locataires, affichant un taux d’occupation financier de 100 % et une durée moyenne ferme des baux de près de 9,7 ans, offrant une visibilité appréciable sur les flux locatifs futurs.

Pourquoi investir aujourd’hui dans l’immobilier aux États-Unis ?

Le marché immobilier américain traverse actuellement une phase particulièrement intéressante pour les investisseurs internationaux. La hausse rapide des taux d’intérêt observée ces dernières années a entraîné une correction des prixsur de nombreux segments, ouvrant des points d’entrée plus attractifs qu’en Europe.

Par ailleurs, le marché américain se distingue par :

une profondeur et une liquidité élevées,

des baux long terme, souvent plus sécurisants qu’en Europe,

une économie plus réactive aux cycles, capable de redémarrer rapidement en phase de détente monétaire.

Dans ce contexte, investir aujourd’hui permet de se positionner en amont d’un potentiel cycle de reprise, tout en profitant de rendements locatifs historiquement élevés sur certaines typologies d’actifs, notamment dans la santé et les commerces essentiels, cœur de cible de Corum USA.

Une SCPI en phase de construction maîtrisée

Avec une capitalisation d’environ 65 M€ fin 2025 et plus de 4 000 associés, Corum USA poursuit une montée en puissance progressive

La société de gestion assume une stratégie prudente, privilégiant la qualité des actifs, la solidité des locataires et la sécurisation des loyers, plutôt qu’une croissance trop rapide du patrimoine.

L’accompagnement de La Centrale des SCPI pour investir à l’international

Investir dans une SCPI internationale comme Corum USA nécessite une analyse approfondie, intégrant à la fois la fiscalité, le risque de change, la place du placement dans le patrimoine global et l’horizon d’investissement.

Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs souhaitant se positionner sur l’immobilier américain, en les aidant à comparer Corum USA avec d’autres SCPI françaises et internationales, et à déterminer la part pertinente à allouer à ce type de véhicule. Grâce à ses outils digitaux et à un accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI permet de construire des stratégies diversifiées, adaptées aux objectifs de rendement et de long terme.