FAQ sur la SCPI Corum USA

La SCPI Corum USA, gérée par Corum Asset Management, séduit de nombreux épargnants à la recherche de diversification géographique et de rendements attractifs. Avec son positionnement unique sur le marché américain, elle offre une opportunité rare d’investir dans des actifs immobiliers situés dans l’une des plus grandes économies mondiales. La Centrale des SCPI, expert en épargne immobilière, vous propose cette FAQ pour tout savoir sur la SCPI Corum USA.

Société de gestion :

1. Qui gère la SCPI Corum USA ?

Corum USA est gérée par Corum Asset Management, une société française réputée pour ses solutions d’investissement innovantes et performantes.

2. Quelle est la stratégie de Corum AM ?

Corum AM mise sur la diversification géographique et sectorielle pour sécuriser les revenus et maximiser le potentiel de valorisation de ses actifs. Avec Corum USA, elle cible les zones économiques les plus dynamiques des États-Unis.

3. Depuis quand la SCPI Corum USA existe-t-elle ?

La SCPI Corum USA a été lancée en 2024.

4. Quels sont les autres produits gérés par Corum AM ?

Corum AM gère également trois autres SCPI : Corum Origin, Corum XL et Corum Eurion, qui ciblent principalement le marché immobilier européen.

Stratégie d’investissement de la SCPI Corum USA :

1. Quels types de biens immobiliers acquiert Corum USA ?

Corum USA a pour objectif d’investir dans des murs de bureaux, des locaux commerciaux et des biens logistiques et industriels stratégiquement situés aux États-Unis.

2. Pourquoi investir sur le marché américain avec Corum USA ?

Les États-Unis sont la première économie mondiale, offrant une stabilité économique, des opportunités de croissance et une diversification en devise (revenus en dollars).

3. Quels sont les objectifs de Corum USA ?

La SCPI vise à générer un rendement attractif tout en permettant aux épargnants de diversifier leur patrimoine à l'international.

4. Comment Corum AM sélectionne-t-elle les biens de Corum USA ?

Les biens sont choisis en fonction de leur localisation, de la qualité des locataires et des perspectives de valorisation à long terme.

5. Pourquoi le marché immobilier américain est-il attractif ?

Le marché immobilier américain est l’un des plus dynamiques au monde, grâce à une économie robuste, une forte demande locative et une diversité sectorielle. Il offre des opportunités uniques pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendements attractifs.

6. Quelles régions des États-Unis sont particulièrement dynamiques pour l’immobilier ?

Les régions comme la Floride, le Texas, la Californie et la Caroline du Nord sont connues pour leur forte croissance démographique, économique et leur demande locative soutenue, ce qui en fait des zones stratégiques pour les investissements de Corum USA.

7. Pourquoi Corum USA investit-elle dans des biens situés aux États-Unis ?

Les États-Unis représentent une économie stable et diversifiée avec des fondamentaux solides, offrant des opportunités pour des rendements réguliers. Corum USA exploite ce potentiel pour garantir une diversification géographique et monétaire.

8. Comment Corum USA tire-t-elle parti du dynamisme économique américain ?

Corum USA sélectionne des actifs dans des zones en forte croissance, signant des baux à long terme avec des entreprises solides. Cela garantit des revenus locatifs stables et un potentiel de valorisation à long terme.

9. Pourquoi le dynamisme du dollar est-il un atout pour Corum USA ?

Investir aux États-Unis avec Corum USA permet de bénéficier de la stabilité et de la valorisation potentielle du dollar par rapport à l’euro. Cela renforce la diversification et protège le pouvoir d’achat des investisseurs européens.

Performance de la SCPI Corum USA :

1. Quel rendement Corum USA vise-t-elle ?

La SCPI Corum USA vise un rendement annuel supérieur à 4,50%. Rendement qui ne demande d’ailleurs qu’à être dépassé. Ce qui est déjà le cas avec les autres SCPI gérées par le groupe Corum.

2. Comment les rendements de Corum USA sont-ils calculés ?

Le rendement est calculé à partir des loyers perçus sur une année, divisés par le prix de la part  de la même année.

3. Les revenus sont-ils soumis à des variations de change ?

Oui, étant libellés en dollars, les revenus de Corum USA peuvent bénéficier d’une appréciation de cette devise par rapport à l’euro.

4. À quelle fréquence les revenus sont-ils versés ?

Comme toutes les SCPI du groupe Corum, les revenus sont distribués mensuellement.

5. Corum USA est-elle adaptée aux périodes d’inflation ?

Oui, investir dans des actifs immobiliers générant des revenus en dollars peut offrir une protection contre l’inflation européenne.

6. Quelle est la première acquisition de la SCPI Corum USA ?

L’acquisition de Corum USA est un commerce de proximité situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de 13 étages, en plein cœur de Manhattan. Le commerce est occupé par CVS Pharmacy, l’une des plus grandes chaînes de pharmacies des États-Unis. Le bail signé est ferme pour une durée de 15 ans, garantissant ainsi une stabilité locative sur le long terme.

Fiscalité de la SCPI Corum USA :

1. Quelle est la fiscalité des revenus de Corum USA ?

Les revenus issus de Corum USA sont distribués sous la forme de revenus financiers et non fonciers. La fiscalité sera donc celle des revenus mobiliers, soit actuellement la flat tax de 30%

2. Comment optimiser la fiscalité avec Corum USA ?

Les investisseurs peuvent opter pour un démembrement temporaire de propriété afin de différer ou réduire la fiscalité.

Acheter la SCPI Corum USA :

1. Quel est le prix de la part de Corum USA ?

Une part de Corum USA coûte 200 euros.

2. Quel est le montant minimum d’investissement ?

Le minimum est fixé à 1 parts, soit 200 euros.

3. Peut-on acheter Corum USA à crédit ?

Oui, il est possible de financer l’achat de parts de Corum USA à crédit pour profiter de l’effet de levier.

4. Peut-on acheter Corum USA en démembrement ?

Oui, Corum USA est accessible en démembrement temporaire de propriété (nue-propriété ou usufruit).

5. Est-il possible d’investir en ligne dans Corum USA ?

Grâce au site de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), il est possible de souscrire en ligne en toute simplicité.

6. Où trouver des informations sur Corum USA avant d’investir ?

Toutes les informations sur Corum USA sont disponibles sur www.centraledesscpi.com ou en contactant leurs experts au 01.44.56.00.23.

Questions spécifiques sur les objectifs d’investissement avec Corum USA :

1. Est-il judicieux d’investir dans Corum USA pour préparer sa retraite ?

Oui, Corum USA est idéale pour se constituer un complément de revenu à la retraite grâce à ses rendements réguliers.

2. Peut-on investir dans Corum USA pour augmenter ses revenus mensuels ?

Oui, les revenus mensuels versés par Corum USA permettent d’améliorer efficacement son pouvoir d’achat.

3. Corum USA est-elle adaptée pour préparer une succession ?

Oui, en investissant en démembrement viager sur la SCPI Corum USA, vous pouvez transmettre un patrimoine optimisé fiscalement à vos héritiers.

4. Peut-on acheter Corum USA pour diversifier un portefeuille de SCPI ?

Absolument, Corum USA est un excellent complément pour diversifier géographiquement et profiter de revenus en dollars.

5. Est-il possible d’investir dans Corum USA lorsque l’on est expatrié ?

Non, les expatriés ne peuvent pas peuvent souscrire à Corum USA pour le moment.

6. Peut-on acheter Corum USA lorsqu’on est jeune investisseur ?

Avec un ticket d’entrée accessible de 200 euros, Corum USA est une solution idéale pour débuter dans l’investissement immobilier.

7. Est-il possible d’intégrer Corum USA à un portefeuille de SCPI ?

Oui, Corum USA complète parfaitement un portefeuille diversifié en associant rendement et diversification internationale.

8. Corum USA est-elle adaptée pour se protéger contre les crises économiques en Europe ?

Oui, investir aux États-Unis avec Corum USA permet de réduire les risques liés à la conjoncture européenne.

9. Corum USA est-elle un bon choix pour financer des études ?

Les revenus réguliers de Corum USA peuvent servir à financer les études de vos enfants ou petits-enfants.

10. Est-il possible d’investir dans Corum USA sans revenu immédiat ?

Oui, en optant pour la nue-propriété, vous pouvez investir dans Corum USA sans percevoir de revenu immédiatement, ce qui vous permet d’optimiser votre fiscalité.

11. Corum USA est-elle un bon investissement pour se diversifier hors de l’Europe ?

Absolument. Avec son positionnement 100% américain, Corum USA offre une diversification géographique unique en dehors du marché européen.

12. Peut-on acheter Corum USA pour préparer une rente viagère ?

Oui, Corum USA peut être intégrée dans une stratégie patrimoniale visant à constituer une rente viagère grâce à ses revenus réguliers et stables.

Avec la SCPI Corum USA, les investisseurs bénéficient d’une diversification unique sur le marché américain, d’un potentiel de rendement attractif et d’une fiscalité avantageuse. Comme nous l'avons vu à travers cette FAQ, Corum USA répond à des objectifs variés : préparation de la retraite, optimisation fiscale, transmission ou augmentation des revenus. Pour en savoir plus et profiter d’un accompagnement personnalisé, contactez les experts de La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 ou rendez-vous sur leur site : www.centraledesscpi.com.