E-commerce : Comment investir dans la logistique et profiter de son expansion internationale ?

Le secteur du e-commerce connaît actuellement une croissance exponentielle et offre de nombreuses opportunités d'investissement, notamment dans le domaine de la logistique. Les consommateurs plébiscitent les achats en ligne et des livraisons rapides. Dans ce contexte porteur certaines SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ont choisi de se spécialiser dans le secteur de la logistique, dans cet article nous vous disons pourquoi il est pertinent d’investir en SCPI Logistique.

1 - Pourquoi la logistique et le e-commerce constituent-ils des opportunités d’investissement prometteuses ?

Investir dans la logistique et le e-commerce présente de nombreux avantages pour les investisseurs.

D’abord, il s’agit d’un secteur en croissance, en effet, e-commerce est en pleine expansion et a connu une croissance significative au cours des dernières années. Les consommateurs apprécient le confort d'acheter en ligne et d’être livrés rapidement, ce qui entraîne une augmentation de la demande logistique. Pour y répondre, les entreprises investissent de plus en plus dans des solutions logistiques avancées pour améliorer l'efficacité et la rapidité des opérations et donc rester concurrentielles sur le marché.  Sans compter que le secteur bénéficie d’innovations technologiques de pointe comme l'intelligence artificielle, l'automatisation des entrepôts, la robotique et l'analyse des données qui améliorent chaque jour les processus de gestion des stocks, la prévisions de la demande et la gestion des livraisons. En bref, il s’agit d’un secteur en pleine expansion en France comme à l’étranger, il constitue donc une immense opportunité pour SCPI.

Certaines d’entre elles l’ont compris et ont fait le choix de se spécialiser dans ce domaine très dynamique, on trouve ainsi dans leurs parcs immobiliers, des entrepôts, des centres de distribution, des plateformes logistiques ou encore des data-centers situés dans diverses zones géographiques, une large typologie d’actifs qui offrent aux investisseurs une forte diversification de leur patrimoine.

Les SCPI logistique ont pour premier objectif de verser des rendements intéressants et réguliers à leurs associés grâce notamment à la sélection d’entreprises solides du secteur de la logistique.

2 - Le match : Log In VS LF Opportunité Immo

Parmi ces SCPI spécialisées, la SCPI LF Opportunité Immo gérée par La Française AM et la SCPI Log In gérée par Théoreim se distinguent. Elles proposent des stratégies d'investissement différentes et affichent des chiffres clés distincts. Mais alors quel est meilleur choix pour les investisseurs souhaitant investir en SCPI logistique ?

- Stratégies d'investissement :

Alors, que la SCPI LF Opportunité cible des biens immobiliers de bureaux et de logistique présentant un potentiel de valorisation, comme des biens à rénover ou des projets immobiliers à fort potentiel, la SCPI Log In se concentre elle davantage sur des actifs immobiliers en bon état liés au secteur de la logistique, tels que des entrepôts, des plates-formes de distribution et des centres de tris, la SCPI log In vise également l’obtention du Label ISR.

- Chiffres clés :

La SCPI LF Opportunité Immo, 10 ans après sa création capitalise 303,4 millions d’euros, une capitalisation qui devrait être rattrapée par celle de Log In qui 7 mois après sa création été déjà supérieure à 80 millions d’euros.

Rendements :

La SCPI LF Opportunité a versé à ses associés un rendement de 5,33% en 2022, un rendement supérieur à la moyenne du marché à l’image du dynamisme du secteur. Log In cible quand à elle un rendement de 6,10%, soit un rendement net de fiscalité étrangère pour les associés égal à 5%.

Finalement, les SCPI LF Opportunité Immo et la SCPI Log In offrent toutes deux de nombreuses opportunités aux investisseurs, néanmoins, la SCPI Log In semble présenter un meilleur potentiel dans les années à venir.

3- Pourquoi la SCPI Log In est-elle la grande gagnante et comment y souscrire ?

La SCPI Log In représente une alternative pertinente à la SCPI LF Opportunité Immo, elle offre en effet, un potentiel de développement supérieur et une diversification géographique bien plus vaste. Les revenus qu’elle verse à ses associés bénéficient également d'un avantage fiscal grâce à l'imposition avantageuse des revenus générés à l’étranger. L'un des atouts majeurs de la SCPI Log In est sa stratégie en faveur du développement durable et du confort de ses locataires. En investissant dans des biens immobiliers respectueux de l'environnement, la SCPI Log In s'engage à avoir un impact positif.

Son jeune âge est également un avantage puisque la SCPI Log In bénéficie d'une parfaite visibilité du marché de la logistique en Europe. Une analyse minutieuse et une connaissance approfondie du marché lui permettent de prendre décisions d'investissement éclairées.

Le secteur de la logistique et la demande croissante en e-commerce constituent un puissant moteur pour le potentiel de rendement de la SCPI Log In. En investissant dans des entrepôts, des centres de distribution et des plateformes logistiques, la SCPI Log In se positionne pour tirer parti de la croissance de ce secteur en plein essor.

Finalement sa stratégie axée sur des actifs immobiliers en bon état ainsi que son objectif d’être labellisée ISR dénotent de son engagement envers la durabilité. Avec une capitalisation dépassant déjà 80 millions d'euros en seulement 7 mois, la SCPI Log In montre un fort potentiel de croissance, son objectif de rendement représente lui aussi une belle perspective pour les associés.

La SCPI Log In est disponible en ligne que le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, leader de la distribution de SCPI en ligne, la plateforme accompagne notamment les épargnants à réaliser des investissements pertinents afin de se constituer des revenus complémentaires et de diversifier leur épargne, un conseil gratuit accessible au 01 44 56 00 23.

Le mot de l’expert : « En alliant développement durable, revenus internationaux avantageux et vision claire des marchés immobiliers européens, la SCPI Log In représente pour les investisseurs une excellente opportunité d'investissement logistique,. »

Pour conclure, il est évident que le secteur de la logistique offre d'importantes opportunités aux investisseurs. Les SCPI spécialisées dans ce secteur, comme la SCPI Log In, présentent des avantages significatifs, notamment une forte diversification de patrimoine et des rendements attractifs.