En savoir plus sur la SCPI Buroboutic

La SCPI Buroboutic est née de la fusion en 2003 de quatre SCPI. Quatre SCPI, toutes intervenant dans le secteur tertiaire : la SCPI Buroboutic, la SCPI Buroboutic 2, la SCPI Force Immobilière et Immeris.

Ces deux dernières étaient des SCPI de rendement classique, sans spécialisation particulière, à la différence des deux initialement citées dont le patrimoine était principalement constitué de murs de magasins.

La SCPI Buroboutic est gérée par le groupe de gestion Fiducial Gérance et comme son nom l’indique, elle a axé sa spécialisation vers l’investissement d’actifs de bureaux pour tout type d’entreprises.

Diversifiée mais à dominante commerce, le capital de la SCPI Buroboutic de Fiducial Gérance est fixe. En opposition à la SCPI à capitalisation variable, la SCPI à capitalisation fixe ne permet pas une entrée parmi les associés propriétaires sans le rachat de parts d’un associé voulant en sortir. C’est un marché dit secondaire, ou de gré à gré. A la fin du premier trimestre 2016, 2943 parts étaient disponibles.

Selon le dernier rapport trimestriel, ils étaient 6859 associés propriétaires à la fin du mois de mars 2016.

Quels chiffres sortent au bilan de l’année 2015 ?

Premièrement que la capitalisation de la SCPI Buroboutic est supérieure à 300 millions d’euros et que son patrimoine est au dessus des 180 000 mètres carrés sous gestion. Des locaux d’activités, des bureaux et des commerces sont la catégorie dominante du parc immobilier géré par Fiducial Gérance. Ce dernier se concentre d’ailleurs majoritairement en région, ce qui permet de diversifier au maximum sur un plan géographique les actifs gérés sur l’ensemble du territoire français.

Un tiers se localise à Paris et sa banlieue. Cette stratégie de Fiducial Gérance permet une gestion centralisée d’une grosse partie du patrimoine et le rendement tiré en est très satisfaisant. Les loyers payés par les entreprises en région parisienne sont largement au dessus de ceux expérimentés en Province.

Ce qui fait une des forces de la SCPI Buroboutic, c’est son taux d’occupation financier. Il est actuellement supérieur à 90%, ce qui est au dessus de la moyenne pour les SCPI concurrentes dans les mêmes secteurs d’activité.

Qu’est ce que cela signifie réellement ?

Les entreprises locataires des actifs de la SCPI Buroboutic ne présentent pas ou peu de retard de loyer. Chaque mois, ce qu’elles reversent à la société de gestion Fiducial Gérance pour la location est reversé aux associés propriétaires au prorata de leur investissement, c’est à dire au nombre de parts qu’ils détiennent.

La politique dynamique menée par la société de gestion permet de réduire au maximum le taux de vacance lors du turn over entre deux entreprises locataires.

Rendement de la SCPI Buroboutic : 5,31%

Son rendement est quant à lui dans la moyenne de l’ensemble des SCPI du marché voir au dessus (moyenne 2015 de toutes les SCPI de rendement 5%). Il a été stable dans la durée, et devrait continuer à afficher des performances similaires dans les années à venir.

Quelles spécificités retenir pour la SCPI Buroboutic en trois points ?

1/Depuis 10 ans maintenant, sa politique de gestion se veut différenciante. En effet, la SCPI de Fiducial réalise des acquisitions au delà des frontières françaises.

2/Elle utilise aussi l’effet de levier aujourd’hui puissant pour financer certaines de ces acquisitions.

3/La SCPI Buroboutic est dans une logique perpétuelle de fusion. Les opportunités sont nombreuses et se doivent d’être étudiées minutieusement.

Autant d’arguments qui démontrent que la gestion est très active, bien que la capitalisation soit fixe.

Combien ça coute ?

Au 30 juin dernier, une part de SCPI Buroboutic valait 243, 19 euros.

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Une adresse: 15 rue saint Roch, 75001 Paris.

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Votre portefeuille de SCPI doit se formaliser et se constituer dès à présent.