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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI BUROBOUTICOuvert

Rendement 2018
4,34%
Prix de la part en 2019
267€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée à l’origine en 1986, la SCPI Buroboutic est, dans son format actuel, le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière.

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Pourquoi investir dans la SCPI BUROBOUTIC ?

La capitalisation de la SCPI Buroboutic à capital variable diversifiée approche 360 millions d’euros au 31 décembre 2018 tandis que son nombre d’associés est inférieur à 7 000. La SCPI Buroboutic est gérée par Fiducial Gérance. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est tout simplement parce que Buroboutic est une SCPI à capital variable uniquement depuis 2017.

Outre des bureaux (31 % de la valeur vénale du portefeuille) et des commerces (53 %) comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements immobiliers dans des locaux d’activités (16 %). Le patrimoine est uniquement investi en France, à concurrence de 45 % en Île-de-France dont 15 % à Paris intra-muros et de 55 % en province. Représentant une surface de plus de 170 000 m², il comprend autour de 200 immeubles loués à plus de 300 locataires.

À moins de 90 %, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Buroboutic demeure perfectible même s’il dépasse cette barre en prenant en compte les locaux sous franchise de loyers. Il en découle un rendement moyen, de 4,34 % pour 2018, tandis que les taux de rendement interne (TRI) à 10 et 15 ans atteignent respectivement 5,13 % et 9,31 % du fait de l’augmentation des prix de l’immobilier au cours de cette période.

Comme pour de très nombreuses SCPI, il faut acheter au moins 10 parts de la SCPI Buroboutic pour devenir associé au prix unitaire de 267,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance comprenant son règlement.

Stratégie de la SCPI Buroboutic :

Comme beaucoup de SCPI relativement anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière. Son taux d’occupation financier en retrait nécessitait de réaliser des arbitrages afin de le réduire. C’est ce qui a été réalisé au cours de l’année 2018 par Fiducial Gérance qui a cédé plus de 25 millions d’euros de patrimoine.

Cette manne va être réinvestie dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de la SCPI Buroboutic dont la valeur a atteint 48 millions d’euros en 2018 sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.

De manière générale, la répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une garantie en termes de perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des locaux commerciaux qui diffère lui-même de celui des locaux d’activités.

L’idée sous-jacente demeure d’améliorer le taux de rendement afin d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers et de rehausser la collecte nette qui n’a été que de sept millions d’euros en 2018. Il serait également possible à la SCPI Buroboutic d’investir en dehors de nos frontières comme elle le peut statutairement mais ce développement n’est pour l’instant pas d’actualité. Enfin, un recours à l’emprunt peut être envisagé pour profiter d’un effet de levier permettant d’améliorer le taux de rendement servi aux associés.

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La SCPI BUROBOUTICEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
357,7M€
DVM
2018
Rendement
4,34%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
2 670€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 339 733
Nombre d'associés
6 788
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.