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SCPI BUROBOUTICOuvert
Outre des bureaux (35 % de la valeur vénale du portefeuille) et des locaux commerciaux (47 %) comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements en immobilier logistique et plus précisément dans des locaux d’activités (18 %). Le patrimoine est uniquement investi en France, à concurrence de 45 % en Île-de-France dont 15 % à Paris intra-muros, et de 55 % en province. Représentant une surface de près de 170 000 m², il comprend 181 immeubles loués à 303 locataires.
À 94,88 %, sans compter 3,63 % du parc sous franchises de loyer, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant. En 2022, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,31 %. Notons que le taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans a atteint 5,68 % au 31 décembre 2022.
Il faut acheter au moins 10 parts de la SCPI Buroboutic pour en devenir associé, et ce au prix unitaire de 267,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance.
Stratégie de la SCPI Buroboutic
À l’image de beaucoup de SCPI anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Fiducial Gérance a donc réalisé des arbitrages afin d’accroître le TOF, stratégie qui a porté ses fruits.
La SCPI Buroboutic investit dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de Buroboutic sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.
La répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une garantie en termes de perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des locaux commerciaux qui diffère lui-même de celui des locaux d’activités.
L’idée sous-jacente demeure d’améliorer le taux de rendement afin d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers. Il serait également possible à la SCPI Buroboutic d’investir en Europe comme elle le peut statutairement mais ce développement n’est pour l’instant pas d’actualité. Enfin, un recours à l’emprunt peut être envisagé pour profiter d’un effet de levier permettant d’augmenter le taux de rendement servi aux associés.
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La SCPI BUROBOUTICEn chiffres
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.