SCPI de Rendement

SCPI BUROBOUTIC

Ouvert à la souscription
FIDUCIAL GERANCE icon
Diversifiées

Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée était de 375,4 millions d’euros au 31 décembre 2022 tandis que son nombre d’associés était de 6 927. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic n’est une SCPI à capital variable que depuis 2017.

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Notre analyse

Outre des bureaux (35 % de la valeur vénale du portefeuille) et des locaux commerciaux (47 %) comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements en immobilier logistique et plus précisément dans des locaux d’activités (18 %). Le patrimoine est uniquement investi en France, à concurrence de 45 % en Île-de-France dont 15 % à Paris intra-muros, et de 55 % en province. Représentant une surface de près de 170 000 m², il comprend 181 immeubles loués à 303 locataires.

À 94,88 %, sans compter 3,63 % du parc sous franchises de loyer, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant. En 2022, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,31 %. Notons que le taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans a atteint 5,68 % au 31 décembre 2022.

Il faut acheter au moins 10 parts de la SCPI Buroboutic pour en devenir associé, et ce au prix unitaire de 230,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance.

Stratégie de la SCPI Buroboutic

À l’image de beaucoup de SCPI anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Fiducial Gérance a donc réalisé des arbitrages afin d’accroître le TOF, stratégie qui a porté ses fruits.

La SCPI Buroboutic investit dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de Buroboutic sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.

La répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une garantie en termes de perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des locaux commerciaux qui diffère lui-même de celui des locaux d’activités.

L’idée sous-jacente demeure d’améliorer le taux de rendement afin d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers. Il serait également possible à la SCPI Buroboutic d’investir en Europe comme elle le peut statutairement mais ce développement n’est pour l’instant pas d’actualité. Enfin, un recours à l’emprunt peut être envisagé pour profiter d’un effet de levier permettant d’augmenter le taux de rendement servi aux associés.

La SCPI BUROBOUTIC en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    375,4 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,31 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,88 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,88 %
  • Frais de gestion
    10,80 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 670,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 405 967
  • Nombre d'associés
    6 927
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,50 %86,00 %83,00 %80,50 %77,50 %75,50 %73,50 %71,50 %69,50 %68,50 %67,50 %66,50 %65,50 %65,00 %64,50 %63,50 %63,00 %62,50 %
Usufruit en %10,50 %14,00 %17,00 %19,50 %22,50 %24,50 %26,50 %28,50 %30,50 %31,50 %32,50 %33,50 %34,50 %35,00 %35,50 %36,50 %37,00 %37,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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