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La SCPI Buroboutic Métropoles (FIDUCIAL Gérance) est une SCPI de rendement à capital variable historique (créée en 1986) qui investit principalement dans l’immobilier tertiaire en France, avec une approche de gestion “patrimoniale” : beaucoup d’immeubles, beaucoup de locataires, et une recherche de revenus réguliers sur la durée. La SCPI est labellisée ISR Immobilier et classée Article 8 au sens SFDR.
Au 31/12/2025, le patrimoine est constitué de 162 immeubles totalisant 146 852 m², loués à 266 locataires. Les loyers quittancés atteignent 20,1 M€ HT/an, ce qui traduit une mutualisation importante du risque locatif.
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Notre analyse
Un portefeuille diversifié (géographie et typologies)
La SCPI est majoritairement exposée aux régions (53,7 %), puis à l’Île-de-France (30,7 %) et à Paris (15,6 %).
Par typologies, le portefeuille se répartit entre locaux commerciaux (52,6 %), bureaux (31,8 %) et locaux d’activités (15,6 %) (répartition exprimée par référence à la valeur vénale au 31/12/2025).
Revenus 2025 et dynamique de distribution
En 2025, la SCPI a versé 11,73 € par part sur l’année, pour un taux de distribution de 5,10 %. Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’élève à 3,63 € par part (versé fin janvier 2026).
Côté marché locatif, le taux d’occupation financier (TOF) du 4T 2025 ressort à 93,85 % (méthodologie ASPIM), niveau cohérent avec un portefeuille très diffus et une gestion active des relocations.
Point important début 2026 : division du prix de part
Conformément à la décision votée en assemblée, la SCPI a réalisé une division par 3 à compter du 1er janvier 2026, afin de rendre la souscription plus accessible :
prix de souscription : 230 € jusqu’au 31/12/2025 prix de souscription : 77 € à compter du 01/01/2026
Cette opération est indiquée comme neutre pour les associés déjà détenteurs, le nombre de parts étant ajusté en conséquence.
Structure financière
Au 31/12/2025, le taux d’endettement est de 0 %, ce qui traduit une structure prudente et une gestion sans levier financier.
La SCPI BUROBOUTIC METROPOLES en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation314,7 M€
- DVM2025
- Rendement5,10 %
- Délais de jouissance2 mois
- Taux d'Occupation Physique93,85 %
- Taux d'Occupation Financier93,85 %
- Frais de gestion10,80 %
Conditions de souscription
- Minimum770,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts1 368 117
- Nombre d'associés6 756
- DémembrementNon
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,00 % | 83,00 % | 80,50 % | 77,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 65,00 % | 64,50 % | 63,50 % | 63,00 % | 62,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 14,00 % | 17,00 % | 19,50 % | 22,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,00 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,00 % | 37,50 % |
