SCPI BUROBOUTIC METROPOLES
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.10 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.10%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,22 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
77 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,78 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
316 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — BUROBOUTIC METROPOLES affiche au 1er avril 2026 une capitalisation de 316 M€ rassemblant 6 779 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,85 %. La société de gestion FIDUCIAL GERANCE annonce, dans un environnement immobilier qu'elle juge plus stabilisé, une reprise des investissements avec une première acquisition envisagée dès ce premier trimestre 2026. La distribution des revenus reste trimestrielle.
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Performances et distribution
Sur la dernière année pleine, BUROBOUTIC METROPOLES a servi un taux de distribution de 5,10 % en 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de 11,73 € par part. Le prix de la part s'établit à 77 €, pour un investissement minimum de 770 € (10 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 316 M€ pour 1 368 117 parts et 6 779 associés, sur une surface investie d'environ 146 288 m². Le patrimoine est intégralement situé en France (100 %) et se répartit par secteur entre commerce (52 %), bureau (32 %) et locaux d'activité (16 %). La thèse de gestion repose sur une allocation multi-actifs destinée à mieux lisser les cycles immobiliers, avec une sélection rigoureuse d'actifs implantés dans des zones dynamiques, en particulier les métropoles régionales et l'Île-de-France, privilégiant les emplacements de centre-ville proches des transports en commun. Le taux d'endettement de la SCPI est resté nul à fin 2025.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire, ce qui peut allonger le délai de cession. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI diversifiée à capital variable, 100 % France, combinant commerces, bureaux et locaux d'activité sur les métropoles françaises, avec un profil de risque mesuré (SRI 3/7) et un endettement nul. Elle a distribué un taux de 5,10 % en 2025 (non garanti), soit 11,73 € par part. Pour la comparer à d'autres supports, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Buroboutic Métropoles ?
Buroboutic Métropoles a distribué un taux de distribution de 5,10 % en 2025, après 5,07 % en 2024 et 4,34 % en 2023 — une progression régulière sur la période. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Buroboutic Métropoles ?
Buroboutic Métropoles, gérée par Fiducial Gérance, est investie à 47 % en commerces, 35 % en bureaux et 18 % en locaux d'activité. Le patrimoine est majoritairement régional : 55 % en régions, 30 % en Île-de-France et 15 % dans Paris.
Le prix de la part de Buroboutic Métropoles a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 89 € en 2022 à 77 €, prix maintenu depuis 2023. Sur la même période, le taux de distribution est passé de 4,31 % à 5,10 %.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Buroboutic Métropoles ?
La part est proposée à 77 € et la souscription se fait à partir de 10 parts, soit 770 € — l'un des tickets les plus accessibles du marché. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 10,8 %. Le délai de jouissance est de 2 mois.
Quel est le taux d'occupation financier de Buroboutic Métropoles ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 91,78 %, pour une capitalisation de 316 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.1%)
Investir dans SCPI BUROBOUTIC METROPOLESSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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