SCPI BUROBOUTIC METROPOLES
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par FIDUCIAL GERANCE
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.10 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.10%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3,22 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
77 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,56 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
315,2 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, BUROBOUTIC METROPOLES capitalise 315,2 M€ pour 4 093 297 parts et 6 759 associés. Le taux d'occupation financier s'établit à 91,56 %, contre 91,78 % au trimestre précédent. La SCPI a versé un acompte de 0,90 € par part au titre du deuxième trimestre, soit le même montant qu'au premier. FIDUCIAL Gérance a par ailleurs sécurisé l'acquisition des murs d'un restaurant sur la zone commerciale de Lille-Englos, pour 2 652 k€ acte en main et un rendement initial annoncé de 6,60 % net (non garanti).
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Performances et distribution
Sur la dernière année pleine, la SCPI a servi un taux de distribution de 5,10 % en 2025 (non garanti), après 5,07 % en 2024 et 4,34 % en 2023. Le dividende s'est élevé à 11,73 € par part, un montant exprimé avant la division du nominal par trois intervenue le 1er janvier 2026 : ramené au nombre de parts actuel, il équivaut à 3,91 € par part. Deux acomptes de 0,90 € ont déjà été versés au titre de 2026, soit 1,80 € par part sur le premier semestre. Le prix de souscription est fixé à 77 € depuis le 1er janvier 2026, pour un minimum de 10 parts. Au 31 décembre 2025, le taux de rentabilité interne ressortait à 3,22 % sur 10 ans et à 6,95 % sur 20 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie. Notre classement des SCPI aide à replacer ce niveau de distribution dans le marché.
Patrimoine et stratégie
Le portefeuille compte 160 immeubles pour 146 141 m² et 264 locataires, avec des loyers quittancés de 19,1 M€ par an. Par référence à la valeur vénale au 30 juin 2026, il se répartit entre locaux commerciaux (53 %), bureaux (31,2 %) et locaux d'activités (15,8 %). La géographie reste très régionale : 53,7 % en régions, 30,4 % en Île-de-France et 15,9 % dans Paris. Cette allocation multi-actifs vise à lisser les cycles immobiliers, en privilégiant les emplacements de centre-ville bien reliés aux transports. Le taux d'endettement est nul au 30 juin 2026. La valeur de réalisation atteint 62,92 € par part et la valeur de reconstitution 75,05 €. La SCPI est classée article 8 au sens du règlement SFDR, et son label ISR Immobilier obtenu en mai 2024 a été confirmé par l'audit de suivi de mai 2026. Chez la même société de gestion, Ficommerce Proximité propose une exposition plus concentrée sur le commerce.
Faits marquants 2026
Au deuxième trimestre, deux actifs situés à Neuilly-Plaisance (93) et à Clamart (92) ont été cédés à leurs locataires pour 570 k€ net vendeur, au-dessus de la valeur d'expertise de 300 k€. Deux promesses de vente ont également été signées, à Bois-Colombes (92) et à Flers (61), pour 1 820 k€ au total. Côté acquisition, les conditions suspensives portant sur le restaurant de Lille-Englos ont été levées, l'acte définitif étant attendu au début du trimestre suivant. L'activité locative a produit 227 920 € de loyers annuels sur les nouvelles signatures, dont un commerce de 1 056 m² à Marseille, contre 438 546 € de libérations.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité mérite ici une attention particulière. Au 30 juin 2026, 310 753 parts étaient en attente de retrait, soit environ 7,6 % des parts en circulation, et FIDUCIAL Gérance a ouvert un fonds de remboursement au prix de 58 € par part pour offrir une solution de sortie aux porteurs ayant un besoin de liquidité. Le prix de retrait, lui, reste de 69,30 €. La revente des parts n'est pas garantie et dépend des souscriptions en contrepartie, ce qui peut allonger le délai de sortie. Les revenus distribués évoluent avec la conjoncture locative, à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
BUROBOUTIC METROPOLES est une SCPI diversifiée à capital variable, investie à 100 % en France, sans dette, appuyée sur 160 immeubles et 264 locataires. Elle a distribué un taux de 5,10 % en 2025 (non garanti) et verse depuis janvier 2026 des acomptes trimestriels de 0,90 € par part de 77 €. Le ticket d'entrée de 770 € reste l'un des plus accessibles du marché, à condition d'accepter une sortie qui dépend du rythme des souscriptions. Pour comparer ce profil à d'autres véhicules, utilisez notre outil pour choisir vos SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Buroboutic Métropoles ?
Buroboutic Métropoles a distribué un taux de distribution de 5,10 % en 2025, après 5,07 % en 2024 et 4,34 % en 2023, soit une progression régulière sur trois exercices. Au titre de 2026, deux acomptes de 0,90 € par part ont été versés sur le premier semestre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Buroboutic Métropoles ?
Buroboutic Métropoles, gérée par Fiducial Gérance, est investie à 53 % en locaux commerciaux, 31,2 % en bureaux et 15,8 % en locaux d'activités au 30 juin 2026. Le patrimoine est majoritairement régional : 53,7 % en régions, 30,4 % en Île-de-France et 15,9 % dans Paris.
Le prix de la part de Buroboutic Métropoles a-t-il baissé ?
Le prix est passé une fois de 89 € à 77 €, valeurs ramenées au nombre de parts actuel, et il n'a plus bougé depuis. Cette baisse ne doit pas être confondue avec l'opération du 1er janvier 2026 : la valeur nominale a alors été divisée par trois et le nombre de parts multiplié par trois, sans effet sur la valeur détenue par chaque associé. Sur la période, le taux de distribution est passé de 4,31 % à 5,10 %.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Buroboutic Métropoles ?
La part est proposée à 77 € et la souscription se fait à partir de 10 parts, soit 770 €, l'un des tickets les plus accessibles du marché. La commission de souscription s'élève à 12 % TTC, soit 10 % hors taxes, et le délai de jouissance est de deux mois : les parts portent revenu le premier jour du deuxième mois suivant la souscription et son règlement intégral.
Comment revendre ses parts de Buroboutic Métropoles ?
Le prix de retrait est de 69,30 € par part depuis le 1er janvier 2026. Le remboursement suppose des souscriptions en contrepartie : au 30 juin 2026, 310 753 parts étaient en attente de retrait. Fiducial Gérance a mis en place un fonds de remboursement au prix de 58 € par part pour les associés qui souhaitent sortir sans attendre. La revente des parts n'est pas garantie.
Quel est le taux d'occupation financier de Buroboutic Métropoles ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 91,56 % au deuxième trimestre 2026, pour une capitalisation de 315,2 M€ et 6 759 associés. La SCPI est classée 3 sur 7 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR Immobilier, confirmé en mai 2026.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.1%)
Investir dans SCPI BUROBOUTIC METROPOLESSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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