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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI BUROBOUTICOuvert

Rendement 2019
4,42%
Prix de la part en 2020
267€
Société de gestion
FIDUCIAL GERANCE

Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée dépassait 388 millions d’euros au 31 décembre 2019 tandis que son nombre d’associés était de 6 872. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic est une SCPI à capital variable depuis 2017.

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Pourquoi investir dans la SCPI BUROBOUTIC ?

Outre des bureaux (35 % de la valeur vénale du portefeuille) et des locaux commerciaux (50 %) comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements en immobilier logistique et plus précisément dans des locaux d’activités (15 %). Le patrimoine est uniquement investi en France, à concurrence de 43 % en Île-de-France dont 15 % à Paris intra-muros et de 57 % en province. Représentant une surface de plus de 178 000 m², il comprend 193 immeubles loués à 313 locataires.

À 94,14 %, sans compter 1,47 % du parc sous franchise de loyer, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant. En 2019, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,42 % tandis que le taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans a atteint 5,13 %.

Comme pour de très nombreuses SCPI, il faut acheter au moins 10 parts de la SCPI Buroboutic pour en devenir associé, et ce au prix unitaire de 267,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du quatrième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance comprenant son règlement.

Stratégie de la SCPI Buroboutic :

À l’image de beaucoup de SCPI anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Fiducial Gérance a donc réalisé des arbitrages afin d’accroître le TOF, stratégie qui a porté ses fruits en 2019.

La SCPI Burobouticinvestit dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de Buroboutic sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.

La répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une garantie en termes de perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des locaux commerciaux qui diffère lui-même de celui des locaux d’activités.

L’idée sous-jacente demeure d’améliorer le taux de rendement afin d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers. Il serait également possible à la SCPI Buroboutic d’investir en Europe comme elle le peut statutairement mais ce développement n’est pour l’instant pas d’actualité. Enfin, un recours à l’emprunt peut être envisagé pour profiter d’un effet de levier permettant d’augmenter le taux de rendement servi aux associés.

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La SCPI BUROBOUTICEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
388,3M€
DVM
2019
Rendement
4,42%
Taux d'occupation physique
91,96%
Taux d'occupation financier
91,96%
Frais de gestion
10,80%
Conditions de souscription
Minimum
2 670€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1 454 111
Nombre d'associés
6 872
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.