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Démembrement Corum: tout savoir sur les SCPI Corum en démembrement

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Investir dans les SCPI Corum permet de profiter de l’expertise du marché immobilier européen de la société de gestion Corum AM considéré comme un spécialiste dans les SCPI européennes. En 2022, le gestionnaire Corum AM possède 3 SCPI de rendement : la SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL et la SCPI Corum Eurion.

Si acheter les SCPI Corum en pleine propriété est une excellente solution pour se créer des revenus complémentaires avec une fiscalité avantageuse compte tenu des règles fiscales sur les immeubles situés hors France, il est également possible d’acheter les SCPI Corum en démembrement pour ne percevoir aucun revenu donc aucune fiscalité supplémentaire et de réaliser un gain en capital selon la durée du démembrement grâce à une décote du prix de part.

Le démembrement d’un actif immobilier se met en place devant un notaire, par le biais d’un acte juridique. Avec le placement SCPI, il est possible d’investir en démembrement dès l’achat de parts des SCPI Corum sur le site de La Centrale des SCPI (centraledesscpi.com) sans passer chez un notaire.

Pourquoi acheter les SCPI Corum en démembrement ?

Un démembrement temporaire de propriété consiste à séparer de manière temporaire la part de SCPI en deux parties : la nue-propriété et l’usufruit. Il est possible d’acheter les 3 SCPI Corum en démembrement.

Chaque SCPI Corum possède des décotes différentes selon la durée sélectionnée par l’investisseur donc le nu-propriétaire en SCPI. L’usufruit de part de la SCPI Corum est acquis par un institutionnel qui va se servir des loyers, le temps du démembrement, pour faire fructifier sa trésorerie d’entreprise.

Au terme du démembrement, la partie usufruit de la part de SCPI Corum va se rattacher automatiquement à la nue-propriété de la part de SCPI Corum offrant à l’investisseur la pleine propriété de la SCPI Corum Origin, Corum XL et/ou Corum Eurion et ainsi commencer à percevoir des loyers réguliers à vie entre 4,5 % et 6 % nets de frais de gestion.

Démembrement Corum: synthèse des décôtes

Durée de démembrement

Décote Corum Origin

Décote Corum XL

Décote Corum Eurion

3 ans

15%

14%

13%

5 ans

22%

21%

20%

7 ans

27%

26%

24%

10 ans

33%

32%

29%

Durée de démembrement

3 ans

Décote Corum Origin

15%

Décote Corum XL

14%

Décote Corum Eurion

13%

Durée de démembrement

5 ans

Décote Corum Origin

22%

Décote Corum XL

21%

Décote Corum Eurion

20%

Durée de démembrement

7 ans

Décote Corum Origin

27%

Décote Corum XL

26%

Décote Corum Eurion

24%

Durée de démembrement

10 ans

Décote Corum Origin

33%

Décote Corum XL

32%

Décote Corum Eurion

29%

La SCPI Corum en démembrement : pour quel profil d’investisseur ?

Il existe plusieurs profils d’investisseur en immobilier SCPI pour acheter de la SCPI Corum en démembrement. Quel que soit le profil d’investisseur, investir dans la SCPI Corum en démembrement concerne les épargnants capables d’immobiliser un capital jusqu’à 10 ans.

Les 3 principaux profils d’investisseur SCPI pour acheter de la SCPI Corum en démembrement sont les suivants :

Profil investisseur N°1 pour investir dans une SCPI Corum en démembrement :

Un épargnant qui dispose de liquidité excédentaire en banque. Ne souhaitant pas se créer de revenus complémentaires immédiats, investir sur une SCPI Corum en démembrement est le meilleur moyen pour faire fructifier un capital sans aucune gestion.

Un profil investisseur qui s’accorde parfaitement avec les expatriés qui ne cherchent pas à se créer de revenus complémentaires ainsi que les épargnants qui ont perçu une somme d’argent importante comme une vente immobilière, le déblocage d’un PEE, la vente d’une société, d’une donation ou encore d’un héritage.

Profil investisseur N°2 pour investir dans une SCPI Corum en démembrement :

Un épargnant qui sera en retraite dans un horizon de 5 à 10 ans et qui souhaite préparer sa retraite avec des liquidités qui dorment en banque. Garder de l’épargne pour la retraite est essentiel, mais il est surtout important de protéger son capital et d’en récupérer les fruits plutôt que de dilapider ses liquidités. Le démembrement sur la SCPI Corum permettra aux futurs retraités de percevoir des revenus complémentaires uniquement en retraite.

Un profil investisseur qui correspond parfaitement aux chefs d’entreprises et professions libérales (médecin, avocat, pharmacien…) qui subissent une perte de revenus importantes en fin d’activité avec une rente retraite qui est souvent à minima 2 fois plus faible que les revenus professionnels.

Profil investisseur N°3 pour investir dans une SCPI Corum en démembrement :

Un épargnant français avec une imposition importante. Un épargnant lourdement fiscalisé ne souhaite pas de revenus complémentaires, mais souhaite pour autant placer son épargne sur un placement immobilier solide et rentable tel que la SCPI. Au terme du démembrement, l’investisseur de la SCPI Corum en démembrement s’offrira les choix de garder les parts de SCPI Corum pour percevoir les revenus ou bien de revendre les parts pour repartir sur une nouvelle opération SCPI.

Ce profil investisseur correspond parfaitement aux personnes qui ont une TMI (tranche marginale d’imposition) de 30 %, 41 % ou 45 % ainsi que les épargnants imposables à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Comment investir dans la SCPI Corum en démembrement ?

La SCPI Corum Origin, la SCPI Corum XL et la SCPI Corum Eurion possèdent des clés de répartition très intéressante pour le nu-propriétaire en SCPI.

Pour bénéficier de l’expertise immobilière de la société de gestion Corum AM qui investit sur l’ensemble des pays européens sans alourdir sa fiscalité, la solution est d’acheter une SCPI Corum en démembrement.

Avant de se lancer dans un projet de SCPI en démembrement, il est recommandé de faire appel à un expert de la SCPI qui vous accompagnera à investir en SCPI selon votre profil et votre objectif.

La Centrale des SCPI est une référence depuis 10 ans dans l’investissement SCPI. Pour joindre un consultant et investir dans une SCPI Corum en démembrement, il suffit de se rendre sur le site centraledesscpi.com ou bien d’appeler directement le 01.44.56.00.23.

Placer une somme d’argent dans la SCPI Corum en démembrement temporaire de propriété est la meilleure solution pour protéger son épargne dans un patrimoine immobilier solide.

Article publié le 18 mai 2022

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Article publié le 18 mai 2022

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