Cashback SCPI Iroko Zen : ce qu’il faut vraiment savoir

Le cashback SCPI séduit de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un coup de pouce à l’entrée. Et parmi les SCPI les plus populaires du moment, Iroko Zen revient très souvent dans les recherches… avec une question persistante : peut-on bénéficier d’un cashback avec la SCPI Iroko Zen ?

👉 Entre croyances, raccourcis et vraie stratégie d’optimisation, la réalité mérite d’être éclaircie.

Dans cet article, nous allons décortiquer la question du cashback SCPI Iroko Zen, explorer les vraies mécaniques derrière cette SCPI, et surtout, vous montrer comment l’intégrer intelligemment dans une allocation diversifiée, avec ou sans prime à l’entrée.

❌ Pas de cashback sur Iroko Zen ?

Contrairement à d’autres SCPI traditionnelles, Iroko Zen ne facture aucun frais de souscription. Résultat : il n’y a aucun levier commercial pour financer un cashback.

⚠️ Le cashback SCPI est en général financé par une partie des frais de souscription prélevés par la société de gestion. Or, chez Iroko Zen, ces frais sont de 0 %.

Autrement dit, vous investissez 100 % de votre capital. Pas de commission d’entrée, pas de dilution à l’achat. Et donc, pas de cashback… mais pas de frais non plus !

🧠 Une stratégie possible : mixer Iroko Zen avec des SCPI éligibles au cashback

Même si le cashback SCPI Iroko Zen n’existe pas, rien ne vous empêche de construire une allocation mixte incluant Iroko Zen et d’autres SCPI qui, elles, proposent un bonus de bienvenue sous forme de cashback.

✅ Exemples de SCPI éligibles au cashback :

🎯 L’idéal : investir une partie de votre capital dans Iroko Zen pour sa stratégie sans frais, et une autre partie dans des SCPI avec cashback pour bénéficier d’un bonus à l’entrée.

📊 Focus sur la stratégie de la SCPI Iroko Zen

🏢 Présentation de la SCPI

Nom : Iroko Zen

Société de gestion : Iroko

Frais de souscription : 0 %

Frais de gestion : 12 % HT sur les loyers encaissés

Durée de placement recommandée : 8 ans

Taux d’occupation : > 98 %

Valorisation du patrimoine (T1 2025) : 1,12 milliard €

Collecte nette (T1 2025) : 149 millions €

📍 Iroko Zen investit majoritairement en Europe, avec plus de 60 % des loyers provenant de l’étranger.

🧱 Une stratégie européenne dynamique et sélective

Iroko Zen a réalisé plus de 142 millions € d’acquisitions au 1er trimestre 2025, 100 % hors de France. Elle cible des actifs solides, avec des locataires de premier plan comme Premier Inn, B&B Hotels, Décathlon, ou encore Starbucks.

🔎 Répartition géographique du patrimoine (hors droits) :

📈 Taux d’occupation financier : 98,6 % 📏 Durée moyenne des baux (WALT) : 8,8 ans

💬 Faut-il éviter Iroko Zen à cause de l’absence de cashback ?

Absolument pas. L'absence de cashback n’est pas un inconvénient, mais la conséquence directe d’un modèle plus transparent :

✅ Vous investissez 100 % de votre argent dans l’immobilier

✅ Aucun frais d’entrée

✅ Distribution régulière

✅ Patrimoine européen diversifié

✅ Intégration forte des critères ESG

📞 Comment construire une stratégie SCPI avec ou sans cashback ?

Nos conseillers à La Centrale des SCPI vous accompagnent gratuitement pour :

Définir votre profil d’investisseur

Mixer des SCPI à cashback (Corum…) et sans frais (Iroko Zen)

Optimiser votre fiscalité (en direct ou via assurance vie)

Suivre votre portefeuille dans la durée

📣 Ne vous arrêtez pas au mot "cashback SCPI Iroko Zen"

🧭 Ce que vous devez retenir :

➡️ Pas de cashback direct chez Iroko Zen, mais aucun frais de souscription

➡️ Combinez-la avec d’autres SCPI pour profiter du meilleur des deux mondes

➡️ Faites-vous accompagner pour construire une stratégie cohérente et efficace

📞 Parlez à un expert SCPI gratuitement