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Investir en SCPI à crédit : Quels sont les avantages ?

Publié le 19 septembre 2023
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Pourquoi opter pour l'investissement en SCPI à crédit ? Découvrez une approche astucieuse pour construire un patrimoine immobilier progressivement, avec un effort d'épargne modéré. Cette méthode repose sur l'utilisation de l'effet de levier, c'est-à-dire l'investissement à crédit. Vous verrez pourquoi cette stratégie s'avère efficace à long terme, notamment dans le contexte actuel.

L'immobilier est un pilier d'un patrimoine équilibré, mais la plupart des achats immobiliers ne se font pas au comptant. Les primo-accédants et les investisseurs ont souvent recours à l'endettement pour devenir propriétaires. Vous pouvez même opter pour des prêts allant jusqu’à 25 ans, ce qui offre une flexibilité considérable. De plus, les emprunteurs bénéficient généralement d'une assurance-décès invalidité, offrant une sécurité essentielle.

Quel est le principal atout de l’investissement en SCPI à crédit ?

Investir à crédit dans l'immobilier vous offre un atout précieux : le temps. Les crédits immobiliers en France sont pour la plupart amortissables, ce qui signifie que chaque mois, vous remboursez des intérêts et une partie du capital. Ainsi, votre dette diminue progressivement, et votre patrimoine immobilier s'enrichit, car vous remboursez régulièrement votre dette.

Cependant, avec les taux actuels, les investissements immobiliers ne s'autofinancent quasiment plus. Cela veut dire que les revenus de location ne couvrent souvent plus les mensualités du crédit. Vous devez donc compléter ces revenus pour payer vos mensualités, mais cet effort d'épargne demeure gérable car ce sont les locataires qui contribuent au remboursement du crédit à votre place. Avec le temps qui passe rapidement, vous ne réalisez même pas l'ampleur de cet effort.

Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI, confirme cette tendance :

"Une part importante de nos clients a déjà utilisé le crédit pour acheter un appartement locatif. Crédit déjà remboursé ou non, ils nous contactent désormais au 01.44.56.00.23 afin de réaliser une nouvelle opération en parts de SCPI et ainsi profiter des atouts de ce placement immobilier."

Pourquoi privilégier les SCPI pour investir à crédit ?

Comparé à l'immobilier locatif traditionnel, l'achat de parts de SCPI présente de nombreux avantages. Vous pouvez commencer avec une mise de départ bien moins élevée, par exemple en souscrivant un crédit de 50 000 euros pour devenir propriétaire de parts de SCPI de rendement. Avec la même somme, les options d'investissement immobilier direct sont extrêmement limitées.

L'achat de parts de SCPI vous permet également de mutualiser votre investissement, contrairement à l'investissement direct. Avec les SCPI de rendement, vous pouvez devenir copropriétaire d'un patrimoine immobilier d'une valeur de plusieurs milliards d'euros, situé en France et parfois même au-delà de la zone euro. De plus, la diversification offerte par les SCPI vous permet de répartir votre patrimoine immobilier entre différents types d'actifs tels que des murs de bureaux, de commerces, des locaux d'activités, ou encore de l’immobilier logistique et de santé.

La gestion est simplifiée avec un investissement en parts de SCPI, car une société de gestion prend en charge tous les aspects opérationnels, vous laissant sans le moindre tracas de gestion. Chaque mois ou chaque trimestre, vous percevez des dividendes issus de vos parts de SCPI, que vous utilisez pour rembourser vos mensualités de prêt. C'est un système simple et souple.

En cas de besoin de liquidités, vous pouvez céder une partie de vos parts pour obtenir des fonds. En revanche, si vous détenez un bien immobilier en direct, vous ne pouvez pas fractionner la vente, qui se fait en une seule transaction.

Lorsque vous investissez à crédit dans l'immobilier, il est donc préférable d'acheter des parts de SCPI plutôt que d’acheter un appartement. Cependant, il est essentiel de savoir comment procéder et de choisir les bonnes SCPI.

Qui contacter pour bien investir en SCPI à crédit ?

Il existe aujourd’hui une multitude SCPI sur le marché, il est donc très fastidieux pour un particulier de sélectionner les meilleures SCPI.

De plus, chaque investisseur est unique, et donc chaque portefeuille de SCPI l’est aussi. Trouver le meilleur crédit SCPI est également compliqué, car votre banque ne financera probablement que les parts de SCPI qu'elle propose.

Pour échapper à ses contraintes et obtenir des conseils avisés, il est donc essentiel de faire appel à des experts spécialisés, dont c'est le métier unique à l’image de ceux de La Centrale des SCPI, leader des crédits SCPI.

Un exemple concret de portefeuille de SCPI conçu par un expert en la matière est celui proposé par Laurent Fages, manager chez La Centrale des SCPI. Ce dernier a créé un portefeuille de SCPI pour un client disposant d'une capacité d'épargne mensuelle, en mélangeant trois SCPI de rendement afin de constituer une allocation optimale pour un montant de 150 000 euros.

  1. 50 000 euros sur la SCPI Activimmo : Gérée par Alderan, cette SCPI a offert à ses associés un rendement de 5,50 % en 2022 grâce à sa stratégie innovante basée sur l’immobilier de logistique et d’entreposage.

  2. 50 000 euros sur la SCPI Cœur d’Europe : Gérée par Sogénial Immobilier, cette SCPI européenne a distribué 6,10 % à ses associés en 2022. Son point fort réside dans sa diversification géographique et typologique.

  3. 50 000 euros sur la SCPI Pierval Santé : Gérée par Euryale, cette SCPI est la référence en termes d’immobilier médical en France et à l’étranger. Elle compte des centaines de biens répartis aux quatre coins du globe et a distribué 5,35 % à ses associés en 2022.


**En tant qu'investissements immobiliers, les intérêts d'emprunt et les cotisations d'assurance liés à l'achat de parts de SCPI sont déductibles de vos revenus. C'est une raison supplémentaire de ne pas négliger les avantages offerts par la détention de parts de SCPI, qui vous permettent de préserver votre pouvoir d'achat et de constituer un patrimoine immobilier sur du long terme. Pour en savoir plus sur cette stratégie et la manière de l'appliquer, le bon plan est de contacter les experts de La Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 ou directement sur [www.centraledesscpi.com](http://www.centraledesscpi.com).**

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