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Dans l’univers de la pierre-papier, la vitalité d’une SCPI se mesure notamment à sa capacité à réaliser des arbitrages en vue de disposer en permanence d’un parc immobilier efficient. C’est pour cela qu’au cours du deuxième trimestre, la SCPI Buroboutic, gérée par Fiducial Gérance, a cédé deux locaux commerciaux matures situés en Île-de-France.

Le premier se trouve dans le département de l’Essonne (91), à Evry. D’une surface de 280 m², il a été vendu pour 310 000 euros net vendeur. Le second est plus grand (540 m²) et se trouve à Poissy, dans les Yvelines (78). Il a changé de main pour 207 000 euros. Le montant des cessions opérées par la SCPI Buroboutic s’élève donc à 517 000 euros. L’argent retiré de ces deux ventes de patrimoine va pouvoir être réinvesti dans de nouvelles opérations.

Rappelons que la SCPI Buroboutic est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée capitalisant près de 360 millions d’euros au 30 juin 2019 et regroupant plus de 6 800 associés. Son parc se compose de 192 immeubles loués à 316 locataires et développe une surface de près de 177 000 m². La répartition du patrimoine entre l’Île-de-France (45 % dont 15 % pour Paris) et la province (55 %) est équilibrée.

La SCPI Buroboutic demeure un bouclier patrimonial diversifié avec 53 % de locaux commerciaux, 31 % de bureaux et 16 % de locaux d’activités. Son taux d’occupation financier (TOF) qui atteint 93,85 % est de très bonne facture, d’autant que 0,63 % du parc est sous franchise de loyers. Entre les mois d’avril et de juin dernier, les relocations ont porté sur près de 250 000 euros de loyers annuels tandis que les libérations représentaient un loyer annuel de légèrement moins de 155 000 euros. Il en a découlé une progression du TOF.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Buroboutic a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,34 % contre 4,35 % pour la moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de ce produit d’épargne immobilière assistée a été de 5,13 %. Pour 2019, Fiducial Gérance prévoit un rendement supérieur à celui de l’an dernier avec des dividendes compris entre 11,60 euros et 12,00 euros contre 11,60 euros en 2018.

Le prix de la part de la SCPI Buroboutic est de 267,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal nécessaire de 2 670,00 euros est donc très abordable dans la cadre de la constitution d’un patrimoine immobilier mutualisé et profitable sur le long terme. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

L’une des forces de la SCPI Buroboutic réside dans la diversification de son patrimoine par types d’actifs et au sein du territoire national même si cette société civile de placement immobilier n’a pas investi en dehors de nos frontières.

Toutefois, la SCPI Buroboutic ne peut à elle seule composer un portefeuille efficient de SCPI. C’est pour cela que les spécialistes de La Centrale des SCPI vous invitent à les contacter afin de vous proposer de mixer les meilleures SCPI. Pour ce faire, vous disposez des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept sans interruption entre 9h00 et 18h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un expert des SCPI qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Il y répondra également en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme deviendra par la suite votre conseiller dédié et vous suivra tout au long de votre investissement immobilier en vous aidant notamment à remplir votre déclaration d’impôt.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le 1er arrondissement, à proximité de la Place Vendôme. Nous vous recevrons également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous autour d’un café. Notre boutique est la seule en France exclusivement tournée vers la distribution de parts de SCPI. Que vous souhaitiez acheter vos parts de SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous avons la solution qu’il vous faut. En cas d’achat de parts à crédit, votre consultant trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI.

c) Une visite de notre site Internet, totalement refondu pour vous permettre de disposer d’une information complète dans le cadre de la gestion optimale de votre patrimoine. Grâce à nos vidéos exclusives, à nos actualités mises à jour en continu, à nos fiches SCPI et sociétés de gestion, et à nos simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, sans oublier nos conseils d’experts et nos astuces fiscales et patrimoniales, vous serez certain d’effectuer le meilleur choix de SCPI possible. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne près avoir effectué votre choix de SCPI.

L’achat de parts de SCPI est très profitable sur le long terme. Afin de vous faire conseiller dans les meilleures conditions par des experts des SCPI, demandez sans attendre une étude personnalisée aux consultants de La Centrale des SCPI.

Article publié le 7 octobre 2019

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Article publié le 7 octobre 2019

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