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La SCPI Le Patrimoine Foncier réduit sa présence parisienne

Publié le 01 octobre 2019
Actualisé le 11 janvier 2024
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Les performances des meilleures SCPI résident souvent dans la capacité des équipes de gestion à effectuer les bons arbitrages au bon moment. En d’autres termes, il s’agit de céder du patrimoine devenu mature ou obsolète en vue d’investir les fonds tirés de la cession dans d’autres biens immobiliers jugés plus attractifs.

Suivant cette règle, Foncia Pierre Gestion a été amenée à céder un immeuble appartenant à la SCPI Le Patrimoine Foncier au cours de second trimestre de l’année. Ainsi, 160 m² de bureaux d’un immeuble situé rue des Saussaies à Paris (75010) ont été vendus pour 2,45 millions d’euros. Cette vente de patrimoine a donc été actée sur la base d’un prix au m² conséquent de 15 312,00 euros. Elle s’inscrit dans la volonté de la société de gestion de restructurer et de consolider certains de ses actifs.

Au 31 décembre 2019, la capitalisation de la SCPI Le Patrimoine Foncier était de près de 102 millions d’euros. Cette SCPI de rendement à capital fixe regroupait plus de 3 000 associés, 3 016 exactement. Le patrimoine de la SCPI Le Patrimoine Foncier était composé à la même date de 85 % de bureaux, de 11 % de locaux commerciaux, de 3 % de locaux d’activités et d’1 % d’autres types de locaux. Le parc de ce bouclier patrimonial est très majoritairement implanté en Île-de-France, à hauteur de 81 % dont 71 % à Paris et 10 % en région parisienne. Le solde, soit 19 %, se trouve dans des métropoles régionales. Concrètement, la parc immobilier se compose de 36 immeubles développant une surface de plus de 40 500 m² et loués via 71 baux. La SCPI Le Patrimoine Foncier est donc une SCPI de bureaux francilienne.

La SCPI Le Patrimoine Foncier souffre cependant d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible qui était de 82,24 % à l’issue du second semestre. Le TOF est cependant en régulière augmentation ces derniers temps.

Au niveau des performances, la hausse des prix de l’immobilier parisien au cours des vingt dernières années a très favorablement impacté de taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Le Patrimoine Foncier. Ainsi, ses TRI respectifs au 31 décembre 2019 ont atteint 10 % sur 10 ans, 12,05 % sur 15 ans et 11,76 % sur 20 ans. Ces chiffres remarquables démontrent que, sur longue période, les performances de la pierre-papier peuvent être exceptionnelles. Rappelons qu’au titre de l’année 2019, la SCPI Le Patrimoine Foncier a procuré à ses associés un rendement de 4,71 %.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Le Patrimoine Foncier possède un marché secondaire. Ce dernier est modérément actif avec 1076 parts échangées au cours du deuxième semestre. Notons que le dernier prix d’exécution de la part, frais inclus a été de 1 210,00 euros.

Sachant que la SCPI Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement à capital fixe, nous ne la distribuons pas à La Centrale des SCPI. Ce n’est bien évidemment pas une raison pour ne pas en parler puisque nous suivons l’actualité de toutes les sociétés civiles de placement immobilier.

Si vous souhaitez faire le point sur la gestion de votre patrimoine immobilier, découvrir les SCPI de rendement, ou plus simplement renforcer votre portefeuille existant de produits d’épargne immobilière assistée afin d’augmenter votre pouvoir d’achat, il vous suffit de prendre contact avec nous à partir de l’un des trois moyens suivants :

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