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La SCPI Le Patrimoine Foncier réduit sa présence parisienne

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Les performances des meilleures SCPI résident souvent dans la capacité des équipes de gestion à effectuer les bons arbitrages au bon moment. En d’autres termes, il s’agit de céder du patrimoine devenu mature ou obsolète en vue d’investir les fonds tirés de la cession dans d’autres biens immobiliers jugés plus attractifs.

Suivant cette règle, Foncia Pierre Gestion a été amenée à céder un immeuble appartenant à la SCPI Le Patrimoine Foncier au cours de second trimestre de l’année. Ainsi, 160 m² de bureaux d’un immeuble situé rue des Saussaies à Paris (75010) ont été vendus pour 2,45 millions d’euros. Cette vente de patrimoine a donc été actée sur la base d’un prix au m² conséquent de 15 312,00 euros. Elle s’inscrit dans la volonté de la société de gestion de restructurer et de consolider certains de ses actifs.

Au 30 juin, la capitalisation de la SCPI Le Patrimoine Foncier était de près de 102 millions d’euros. Cette SCPI de rendement à capital fixe regroupait plus de 3 000 associés, 3 016 exactement. Le patrimoine de la SCPI Le Patrimoine Foncier était composé à la même date de 85 % de bureaux, de 11 % de locaux commerciaux, de 3 % de locaux d’activités et d’1 % d’autres types de locaux. Le parc de ce bouclier patrimonial est très majoritairement implanté en Île-de-France, à hauteur de 81 % dont 71 % à Paris et 10 % en région parisienne. Le solde, soit 19 %, se trouve dans des métropoles régionales. Concrètement, la parc immobilier se compose de 36 immeubles développant une surface de plus de 40 500 m² et loués via 71 baux. La SCPI Le Patrimoine Foncier est donc une SCPI de bureaux francilienne.

La SCPI Le Patrimoine Foncier souffre cependant d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible qui était de 79,86 % à l’issue du premier semestre. Notons toutefois que 5,89 % du parc est louée sous franchise de loyers. Entre les mois d’avril et de juin, 430 m² sis à Paris dans le 17ème arrondissement ont été reloués pour un loyer annuel de 165 000 euros tandis qu’aucune libération n’est à signaler. Il en a découlé une augmentation mécanique du TOF.

Au niveau des performances, la hausse des prix de l’immobilier parisien au cours des vingt dernières années a très favorablement impacté de taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Le Patrimoine Foncier. Ainsi, ses TRI respectifs au 31 décembre 2018 ont atteint 4,98 % sur cinq ans, 12,16 % sur 10 ans, 13,35 % sur 15 ans et 11,92 % sur 20 ans. Ces chiffres remarquables démontrent que, sur longue période, les performances de la pierre-papier peuvent être exceptionnelles. Rappelons qu’au titre de l’année 2018, la SCPI Le Patrimoine Foncier a procuré à ses associés un rendement de 4 %, soit 35 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Le Patrimoine Foncier possède un marché secondaire. Ce dernier est modérément actif avec 316 parts échangées au cours du deuxième trimestre. Notons que le dernier prix d’exécution de la part, frais inclus a été de 1 210,00 euros.

Sachant que la SCPI Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement à capital fixe, nous ne la distribuons pas à La Centrale des SCPI. Ce n’est bien évidemment pas une raison pour ne pas en parler puisque nous suivons l’actualité de toutes les sociétés civiles de placement immobilier.

Si vous souhaitez faire le point sur la gestion de votre patrimoine immobilier, découvrir les SCPI de rendement, ou plus simplement renforcer votre portefeuille existant de produits d’épargne immobilière assistée afin d’augmenter votre pouvoir d’achat, il vous suffit de prendre contact avec nous à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone. Notre numéro est très facile à mémoriser, c’est le 01.44.56.00.23. Nous vous répondrons six jours sur sept sans interruption entre 9h00 et 19h00. Un conseiller dont la pierre-papier constitue l’unique métier vous renseignera gratuitement et sans engagement. Ses conseils sont prodigués en toute indépendance puisque notre capital est entièrement détenu pas les associés-fondateurs. Cet homme ou cette femme vous fera certainement découvrir des SCPI dont vous ignorez l’existence.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le 1er arrondissement, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides. Notre boutique est la seule en France exclusivement consacrée à la distribution de parts de SCPI. Que vous souhaitiez les acheter au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous avons la solution qu’il vous faut. Nous l’évoquerons avec vous après avoir réalisé votre bilan patrimonial. Si vous souhaitez investir à crédit, notre service financement trouvera pour vous le meilleur crédit SCPI.

c) Une visite de notre site Internet, entièrement refondu et enrichi pour votre plus grand confort avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses vidéos didactiques, ses actualités mises à jour en continu, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales et bien d’autres services que nous vous laissons le soin de découvrir à votre rythme. Après avoir effectué votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI, vous pourrez pré-souscrire en ligne.

Dans le cadre de la préparation de votre retraite ou si vous avez besoin de revenus complémentaires, les SCPI constituent des éléments incontournables de tout patrimoine. La mutualisation du parc et l’absence de contraintes de gestion en font des outils simples d’autant que quelques milliers d’euros suffisent pour se constituer un portefeuille efficient de SCPI. Grâce aux conseils avis des spécialistes de La Centrale des SCPI, vous pourrez acheter les meilleures SCPI de rendement. Aussi, contactez-les pour une étude personnalisée.

Article publié le 1 octobre 2019

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