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Faut-il investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

Publié le 03 mars 2021
Actualisé le 11 janvier 2024
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Le projet du Grand Paris anime le marché immobilier francilien depuis un certain temps : des nouvelles lignes de métro arrivent progressivement, de nouveaux pôles économiques se développent et les prix des biens immobiliers montent en flèche dans ce périmètre. Comment profiter des perspectives favorables du Grand Paris grâce à l’achat des parts de SCPI ? Découverte !

Sommaire Introduction 1. Pourquoi acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Quelle est la stratégie de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? 2. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine en chiffres 3. Comment acheter des parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ?

1. Pourquoi acheter la SCPI LF Grand Paris Patrimoine ? Quelle est la stratégie de LF Grand Paris Patrimoine ?

La SCPI LF Grand Paris Patrimoine vise à investir dans des immeubles situés à Paris et dans sa région et à titre accessoire dans des actifs situés en France, en régions, dans les grandes aires urbaines de plus de 300 000 habitants. Investir sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine revient à devenir propriétaire de près de 50 immeubles locatifs, situés majoritairement à Paris (28.85%) et en régions parisienne (60.84%). Il s’agit principalement des bureaux à 97.47% au 1er janvier 2021, une classe d’actif durable et rentable.

Parmi ses dernières acquisitions on retrouve un immeuble de bureau situé à Saint-Ouen, à proximité immédiate du périphérique. L’actif est bien desservi par les transports en commun, et notamment par les lignes de métro 13 et 14. La ligne 14 a d’ailleurs été prolongé pour desservir Saint-Ouen, dans le cadre du projet du Grand Paris.

L’immeuble acquis par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine pour un montant total de 33.1 Millions d’euros, fait 4103m2 et dispose de 52 places de parking et 60 emplacements pour les vélo. Le locataire qui occupe ces lieux est Pickup Services, groupe La Poste, dans le cadre d’un bail de 12 ans, dont 6 fermes.

Particularité de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine : elle fait partie des premières SCPI labélisées ISR en fin d’année 2020. En effet, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine prend également en compte des critères extra-financiers dans ses politiques de sélection et de gestion des actifs afin de protéger leur valeur actuelle et future au regard de leurs caractéristiques environnementales, sociales et de gouvernance. Investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine signifie donc allier la performance et l’utilité sociale. Dans le cadre de cette stratégie ISR, l’immeuble situé à Saint-Ouen prévoit une amélioration du score ESG de 62.1% à 73.6% en 3 ans. Comment La Française prévoit de s’y prendre ? En mettant en place une gestion optimisée de la consommation d’énergie et d’eau, un tri et traitement des déchets, un plan de conservation de la biodiversité, un raccordement à la fibre optique, et bien d’autres actions.

Si votre cœur balance entre un investissement rentable et un investissement socialement responsable, vous n’avez plus besoin de faire des sacrifices : investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine vous permet de profiter d’un rendement compétitif de 4.41% net en 2020. A cela se rajoute une revalorisation du prix de la part de 3.33% en 2020, soit une performance globale de 7.74% pour votre épargne.

2. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine en chiffres

La collecte de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a atteint 66.9 Millions d’euros au 4e trimestre 2020, pour franchir le cap d’un milliard d’euros de capitalisation au 1er janvier 2021. Il s’agit d’une excellente performance pour une SCPI créée en 1999, en pleine restructuration autour du projet du Grand Paris.

Au 1er janvier 2021, ce sont près de 5300 associés qui détiennent 3.5 millions de parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. Au cours du 4e trimestre 2020, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a pu procéder à une relocation d’un immeuble de bureau situé à Lyon de plus de 6300 m2 ainsi qu’à une renégociation avec extension d’un immeuble de bureaux de 3227m2 à Lille. Ainsi, elle a obtenu un TOF de 90.2% en fin d’année 2020.

Les chiffres clés de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

SCPILF GRAND PARIS PATRIMOINE

Capitalisation 31/12/2020

1 087 M €

Prix de part

310 €

Rendement 2020

4.41%

Patrimoine SCPI

48 immeubles

Stratégie sectorielle

Bureaux

Stratégie géographique

Paris / Grand Paris

Taux d'occupation financier

90.2%

3. Comment acheter des parts de la SCPI LF Grand Paris ?

Acheter des parts de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, c’est choisir une SCPI socialement responsable et profiter des perspectives optimistes du Grand Paris, en investissant dans des bureaux verts qui logeront prochainement les entreprises de demain.

Il est possible d’investir dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine à partir de 310 euros, soit une part ! La SCPI est donc accessible à tous.

Pour souscrire, il suffit de se connecter sur votre espace personnalisé sur la plateforme internet La Centrale des SCPI ou contacter l’un de nos consultants au 01 44 56 00 23. Ils seront ravis de vous conseiller au mieux dans vos choix SCPI.

L’avis de l’expert sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Pour finir, nous avons demandé à Véronique Baron, manager à La Centrale des SCPI de partager son avis sur la SCPI LF Grand Paris Patrimoine : « Investir dans le projet du Grand Paris à travers les SCPI de rendement comme la SCPI est une excellente idée pour booster son patrimoine immobilier, sans tracas. C’est La Française REM qui assure toute la gestion locative et immobilière, les épargnants se contentent de percevoir les loyers nets directement sur leur compte ! Même si les marchés ont déjà augmenté sur cette zone géographique, je pense qu’il y aura encore de belles nouvelles d’ici 2024. »

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