SCPI LE PATRIMOINE FONCIER
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par AESTIAM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.79 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.66%
TRI réalisé 20 ansⓘTRI réalisé sur 20 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
10,69 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
1 460,34 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
98,51 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
123 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AESTIAM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI LE PATRIMOINE FONCIER affiche une capitalisation de 124 M€ pour 84 000 parts détenues par 3 155 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) ressort à 96,43 %. Le trimestre n'a vu ni acquisition ni cession ; la société de gestion a poursuivi le programme de rénovation de l'actif de la rue de Vellefaux (Paris 10e), partiellement libéré par l'école qui l'occupait, afin de le moderniser et de le revaloriser.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2024, la SCPI a servi un taux de distribution de 5,72 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 1 477 €, qui constitue également le montant minimum de souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le versement des dividendes n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
La SCPI LE PATRIMOINE FONCIER capitalise 124 M€ au travers de 84 000 parts. Son patrimoine repose sur des immeubles d'entreprise de taille raisonnable, majoritairement situés à Paris intra-muros, loués à 52 locataires. La durée moyenne des baux avant prochaine échéance (WALB) s'établit à 2,75 ans et la durée résiduelle ferme (WALT) à 3,86 ans.
Le patrimoine est investi à 100 % en France. La répartition sectorielle combine bureaux (42 %), éducation (42 %), commerce (13 %) et logistique (3 %). La thèse de gestion privilégie des actifs sécurisés et bien localisés — bureaux adaptés à la demande locative, commerces de proximité et établissements d'enseignement — au sein d'un marché tertiaire devenu plus sélectif.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie acquéreuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobilier et locatif. Avec un indicateur de risque SRI de 3 sur 7, la SCPI s'adresse à un investisseur acceptant ces aléas sur une durée de placement recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
La SCPI LE PATRIMOINE FONCIER conjugue un patrimoine de centralité parisienne et une stratégie tournée vers des actifs tertiaires sécurisés. Au titre de 2024, elle a distribué un taux de 5,72 % (non garanti), pour une part à 1 477 €. Pour la situer dans l'univers du rendement, vous pouvez comparer les SCPI avant d'arbitrer selon votre profil.
Souscription fermée
SCPI LE PATRIMOINE FONCIER n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement