SCPI LE PATRIMOINE FONCIER
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AESTIAM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.79 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.66%
TRI réalisé 20 ansⓘTRI réalisé sur 20 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
10,69 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
1 398,85 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,54 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
118 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (AESTIAM).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI LE PATRIMOINE FONCIER capitalise 118 M€ pour 3 091 associés, sur un patrimoine de 31 immeubles expertisé 154 M€ et loué à 52 locataires. Le taux d'occupation financier ressort à 95,54 %. Le trimestre n'a vu ni acquisition ni cession : la société de gestion a concentré son action sur la valorisation de ses actifs parisiens, avec un programme de travaux lourds engagé sur l'immeuble Vellefaux (Paris 10e) et un projet de rénovation à l'étude rue de Milan (Paris 8e). L'assemblée générale du 23 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, la SCPI a servi un taux de distribution de 5,79 % (non garanti), pour une distribution brute de 85,48 € par part. La performance globale annuelle 2025 s'établit à 5,23 % et le taux de rendement interne sur 20 ans à 10,69 % (non garanti). En 2026, les deux premiers acomptes ont été payés 20,01 € brut par part, soit 40,02 € au 30 juin, celui du deuxième trimestre ayant été versé le 25 juillet 2026. Le report à nouveau couvre huit mois de distribution et l'endettement est nul. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le versement des dividendes n'est pas garanti.
Le marché des parts
Le capital est fixe : aucune augmentation n'est ouverte et les parts changent de mains sur le marché secondaire. Les ordres sont confrontés le 20 de chaque mois, ce qui fixe un prix d'exécution unique, hors frais. Le 22 juin 2026, 88 parts se sont échangées à 1 274,00 € pour le vendeur, soit 1 398,85 € pour l'acquéreur une fois ajoutées la commission de cession de 4 % HT et les droits d'enregistrement. Le carnet d'ordres s'est retourné à cette date : 33 parts restaient offertes à la vente contre 457 demandées à l'achat, après deux mois où plusieurs centaines de parts vendeuses étaient restées non servies. Comme repères, le bulletin publie une valeur de réalisation de 1 833,47 € par part et une valeur de reconstitution de 2 071,03 € au 30 juin 2026.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine est investi à 100 % en France. Paris intra-muros concentre 78 % de la valeur vénale, devant l'Île-de-France (9 %), le Nord (6 %), le Nord-Est (3 %), le Sud-Est (2 %) et le Sud-Ouest (2 %). Par typologie, l'enseignement pèse 42 %, les bureaux 41 %, les commerces 13 % et les locaux d'activités 4 %. Les baux courent encore 2,20 ans en moyenne avant la prochaine possibilité de résiliation (WALB) et 3,20 ans avant leur échéance finale (WALT), pour un loyer quittancé de 1,89 M€ sur le trimestre.
La gestion menée par Aestiam privilégie ici la création de valeur immobilière plutôt que le rendement immédiat. Un des deux bâtiments de l'immeuble Vellefaux, libéré par un établissement d'enseignement, est en chantier : façades, espaces intérieurs, équipements techniques. Rue de Milan, le départ prévisible d'un locataire unique en difficulté financière ouvre la voie à une rénovation destinée à relever le loyer. Et 855 m² de bureaux du 13 rue Faidherbe, libérés le 31 mars 2026 pour un loyer de 376 K€, cherchent preneur. Ces chantiers expliquent la structure du taux d'occupation : 76,20 % des locaux sont effectivement occupés, 18,58 % sont vacants en restructuration et 4,46 % en recherche de locataire.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. Sur une SCPI à capital fixe, la liquidité dépend entièrement de la présence d'acheteurs à la confrontation mensuelle, et un ordre de vente peut rester non exécuté plusieurs mois. Les revenus distribués suivent l'évolution du marché locatif, et les surfaces en restructuration ne produisent pas de loyer tant que les travaux durent. Avec un indicateur de risque SRI de 3 sur 7, cette SCPI s'adresse à un investisseur averti : la société de gestion recommande de conserver ses parts au moins 10 ans.
En résumé
La SCPI LE PATRIMOINE FONCIER offre une exposition à Paris intra-muros peu courante dans l'univers des SCPI, où la valeur se joue autant sur les loyers que sur la requalification des immeubles. Au titre de 2025, elle a distribué un taux de 5,79 % (non garanti), pour un prix acquéreur de 1 398,85 € au 30 juin 2026. Son capital fixe en fait un placement patient. Pour situer ce profil, vous pouvez comparer les SCPI ou regarder les autres véhicules gérés par la même société, comme la SCPI Aestiam Agora. Nos consultants, dans le cadre d'un conseil transparent agréé CIF/AMF, peuvent vous aider à arbitrer.
Souscription fermée
SCPI LE PATRIMOINE FONCIER n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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