La SCPI LF Europimmo a renforcé sa présence en Allemagne au cours du dernier trimestre 2019

Focus
Mis à jour le 22 mai 2020

Avec 63,57 % de son patrimoine en valeur vénale en Allemagne, la SCPI LF Europimmo, créée en juillet 2014 et gérée par La Française Real Estate Managers est incontestablement une SCPI européenne. Parmi les autres pays européens accueillant des actifs de ce produit d’épargne immobilière assistée figurent la Belgique (6,93 % du parc), les Pays-Bas (5,65 %), l’Irlande (3,78 %) et le Luxembourg (2,67 %). Seuls 17,40 % du parc immobilier sont donc situés en France contre 82,60 % en zone euro : 4,56 % à Paris, 7,43 % en région parisienne et 5,41 % en province.

Au sein de la répartition sectorielle de la SCPI LF Europimmo, ce sont les bureaux qui sont le plus représentés parmi les six immeubles détenus en direct et les 30 qui le sont via des sociétés civiles immobilières (SCI) avec 82,17 % du parc contre 15,86 % pour les commerces et 1,97 % pour les résidences gérées. La SCPI LF Europimmo peut donc être considérée comme une SCPI de rendement à capital variable européenne à dominante bureaux. La surface totale du patrimoine est de près de 195 000 m².

Attirés par la mutualisation renforcée de la SCPI LF Europimmo, ses associés, au nombre de 8 049, lui ont confié près de 709 millions d’euros au 31 décembre 2019. Ils ont bénéficié en contrepartie d’un rendement de 4,05 % et d’une revalorisation du prix de leur part de 1,48 % au cours de l’année écoulée. Notons que la collecte nette a été de 162,5 millions d’euros l’an dernier.

La qualité de emplacements possédés par la SCPI LF Europimmo lui permet d’attirer les locataires puisque le taux d’occupation financier (TOF) de ce bouclier patrimonial atteint 96,6 % sans compter 1,0 % du parc sous franchise de loyers. Le taux d’occupation physique (TOP) est encore supérieur puisqu’il atteint 96,9 %. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Düsseldorf en Allemagne, à Lyon (69) et à Balma (31).

Entre les mois d’octobre et de décembre dernier, La Française Real Estate Managers a acheté pour le compte des associés de la SCPI LF Europimmo un immeuble de bureaux de près de 11 000 m² comptant 273 emplacements de parkings à Düsseldorf. D’un montant de près de 49 millions d’euros acte en mains, il a été acheté en indivision avec plusieurs autres SCPI gérées par La Française Real Estate Managers, à savoir Épargne Foncière et Eurofoncière. La SCPI LF Europimmo qui détient 75,13 % des parts de la société civiles immobilière (SCI) créée à cet effet a investi pour sa part 35,8 millions d’euros. Cet immeuble est intégralement loué à deux locataires.

Plus globalement, la SCPI LF Europimmo a investi 278 millions d’euros en 2019 dans huit actifs immobiliers. Supérieur au montant de la collecte, les investissements ont nécessité de recourir à l’emprunt ce qui a augmenté la part des dettes et engagements dans la valeur d’acquisition des actifs. Celle-ci s’est donc accrue à 27,06 % pour une autorisation statutaire maximale de 30,00 %.

Rappelons enfin que le prix de la part de la SCPI LF Europimmo est de 1 030,00 et que l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mis suivant leur acquisition.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille multi-SCPI en y insérant des parts d’une SCPI européenne tournée majoritairement vers l’Allemagne et profiter de sa vigueur économique et de son faible taux de chômage, il vous suffit de prendre contact avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00 .23 sans interruption entre 9h00 et 19h00. Vous serez mis en relation avec un spécialiste la pierre digitale qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions mais surtout, en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Cet homme ou cette femme deviendra ensuite votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de détention de vos parts en vous aidant en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch. C’est à Paris, c’est dans le 1er arrondissement, c’est à proximité de la Comédie-Française. Toujours six jours sur sept, vous bénéficierez exactement des mêmes conseils que par téléphone mais nous aurons le plaisir de faire connaissance. Si vous souhaitez acheter vos parts à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI. En cas d’achat en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons également une contrepartie.

c) Une visite de notre site, le premier comparateur de SCPI de France qui contient à la fois des outils vous permettant d’effectuer votre choix de SCPI parmi les meilleures SCPI et un ensemble d’informations et de vidéos susceptibles de mieux vous faire connaitre le monde de l’épargne immobilière assistée. Vous pourrez ensuite pré-souscrire en ligne.

En achetant des parts de SCPI vous préparez utilement votre avenir. L’investissement immobilier demeurant une valeur sûre, il vous suffit de demander votre étude gratuite et personnalisée aux spécialistes de La Centrale des SCPI pour devenir propriétaire d’un patrimoine diversifié situé en France mais aussi en Europe.

Article publié le 18 février 2020

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Article publié le 18 février 2020

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