La SCPI Primovie a investi plus de 500 millions d'euros au cours du dernier trimestre 2019

Entre les mois d’octobre et de décembre 2019, la SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM et créée en juillet 2012, a investi la somme considérable de plus de 500 millions d’euros détaillée dans le tableau ci-dessous tandis que sa trésorerie résiduelle dépasse encore 120 millions d’euros :

Sans entrer dans le détail des nouveaux locataires de la SCPI Primovie, précisons simplement que figure la société Doctolib qui a pris à bail pour une durée de neuf années fermes l’intégralité de l’immeuble de Levallois-Perret situé sur les quais de Seine. S’agissant de la durée des baux, notons également que les 20 établissements pur seniors situés en Allemagne bénéficient de baux d’une durée de 25 ans, ce qui offre une formidable visibilité aux associés en termes de perception des loyers.

Au 31 décembre 2019, la SCPI Primovie capitalisait près de 3 milliards d’euros, 2,97 exactement, et avait acquis la confiance de 26 292 associés. La SCPI Primovie fait donc partie des plus importantes SCPI en termes de capitalisation. Le parc immobilier de ce bouclier patrimonial est désormais constitué de 195 actifs couvrant près de 930 000 m² et loués via 411 baux. Il est principalement localisé en France (74,6 % dont 8,7 % à Paris, 42,8 % en région parisienne et 23,1 % en province) tandis que la zone euro en accueille 25,4 % : 16,0 % en Allemagne, 7,2 % en Italie et 2,2 % en Espagne.

Le patrimoine de la SCPI Primovie est ainsi constitué de 74,4 % d’actifs en lien avec la santé, de 7,2 % d’actifs liés au secteur de l’éducation et de 18,3 % d’immeubles de bureaux et d’autres typologies d’actifs. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est d’un excellent niveau puisqu’il atteint 95,7 %, sans compter 1,0 % du parc loué sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Paris et à Colombes (92).

Au titre de l’année écoulée, la SCPI Primovie a rapporté 4,51 % à ses associés dont 0,18 % de versement de plus-value. Cette performance est identique à la moyenne des SCPI de rendement. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 4,29 %.

Poursuivant sa politique d’arbitrages, la SCPI Primovie a cédé au cours du dernier trimestre 2019 l’immeuble situé rue de Picpus à Paris (75012). Composé de bureaux et d’une crèche, cet actif de 5 581 m² a changé de mains en contrepartie de 37,1 millions d’euros.

Rappelons enfin que le prix de la part de la SCPI Primovie est de 203,00 euros et qu’il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Le prix de vente des parts est très peu différent de leur valeur de reconstitution à fin 2018 qui s’établissait à 202,21 euros.

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