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La SCPI Primovie a investi plus de 500 millions d'euros au cours du dernier trimestre 2019

Focus
Mis à jour le 11 février 2020

Entre les mois d’octobre
et de décembre 2019, la SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM et créée
en juillet 2012, a investi la somme considérable de plus de 500 millions
d’euros détaillée dans le tableau ci-dessous tandis que sa trésorerie
résiduelle dépasse encore 120 millions d’euros :

Nature

Nombre d’actifs

Localisation

Surface en m²

Prix en millions d’euros

Crèche

1

Hambourg (Allemagne)

601

4,2

Établissement pour seniors

1

Gotha (Allemagne)

6 158

14,1

Résidence services seniors

1

Le Raincy (93)

3 819

17,8

Établissement pour seniors

20

Allemagne

119 442

269,1

Bureaux

1

Levallois-Perret (92)

11 996

145,0

Cliniques

2

Multiple (17) et (40)

9 395

24,5

Portefeuille

2

Italie

3 700

25,4

EHPAD

1

Donzère (26)

2 593

9,0

Nature

Crèche

Nombre d’actifs

1

Localisation

Hambourg (Allemagne)

Surface en m²

601

Prix en millions d’euros

4,2

Nature

Établissement pour seniors

Nombre d’actifs

1

Localisation

Gotha (Allemagne)

Surface en m²

6 158

Prix en millions d’euros

14,1

Nature

Résidence services seniors

Nombre d’actifs

1

Localisation

Le Raincy (93)

Surface en m²

3 819

Prix en millions d’euros

17,8

Nature

Établissement pour seniors

Nombre d’actifs

20

Localisation

Allemagne

Surface en m²

119 442

Prix en millions d’euros

269,1

Nature

Bureaux

Nombre d’actifs

1

Localisation

Levallois-Perret (92)

Surface en m²

11 996

Prix en millions d’euros

145,0

Nature

Cliniques

Nombre d’actifs

2

Localisation

Multiple (17) et (40)

Surface en m²

9 395

Prix en millions d’euros

24,5

Nature

Portefeuille

Nombre d’actifs

2

Localisation

Italie

Surface en m²

3 700

Prix en millions d’euros

25,4

Nature

EHPAD

Nombre d’actifs

1

Localisation

Donzère (26)

Surface en m²

2 593

Prix en millions d’euros

9,0

Sans entrer dans le détail des nouveaux locataires de la SCPI Primovie, précisons simplement que figure la société Doctolib qui a pris à bail pour une durée de neuf années fermes l’intégralité de l’immeuble de Levallois-Perret situé sur les quais de Seine. S’agissant de la durée des baux, notons également que les 20 établissements pur seniors situés en Allemagne bénéficient de baux d’une durée de 25 ans, ce qui offre une formidable visibilité aux associés en termes de perception des loyers.

Au 31 décembre 2019, la SCPI Primovie capitalisait près de 3 milliards d’euros, 2,97 exactement, et avait acquis la confiance de 26 292 associés. La SCPI Primovie fait donc partie des plus importantes SCPI en termes de capitalisation. Le parc immobilier de ce bouclier patrimonial est désormais constitué de 195 actifs couvrant près de 930 000 m² et loués via 411 baux. Il est principalement localisé en France (74,6 % dont 8,7 % à Paris, 42,8 % en région parisienne et 23,1 % en province) tandis que la zone euro en accueille 25,4 % : 16,0 % en Allemagne, 7,2 % en Italie et 2,2 % en Espagne.

Le patrimoine de la SCPI Primovie est ainsi constitué de 74,4 % d’actifs en lien avec la santé, de 7,2 % d’actifs liés au secteur de l’éducation et de 18,3 % d’immeubles de bureaux et d’autres typologies d’actifs. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Primovie est d’un excellent niveau puisqu’il atteint 95,7 %, sans compter 1,0 % du parc loué sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Paris et à Colombes (92).

Au titre de l’année écoulée, la SCPI Primovie a rapporté 4,51 % à ses associés dont 0,18 % de versement de plus-value. Cette performance est identique à la moyenne des SCPI de rendement. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 4,29 %.

Poursuivant sa politique d’arbitrages, la SCPI Primovie a cédé au cours du dernier trimestre 2019 l’immeuble situé rue de Picpus à Paris (75012). Composé de bureaux et d’une crèche, cet actif de 5 581 m² a changé de mains en contrepartie de 37,1 millions d’euros.

Rappelons enfin que le prix de la part de la SCPI Primovie est de 203,00 euros et qu’il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Le prix de vente des parts est très peu différent de leur valeur de reconstitution à fin 2018 qui s’établissait à 202,21 euros.

Si vous souhaitez intégrer à votre portefeuille multi-SCPI des parts de la SCPI Primovie, il vous suffit de contacter sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant qui deviendra votre conseiller dédié et vous aidera en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt. Ce spécialiste de la pierre-papier vous conseillera gratuitement et sans engagement, mais surtout en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Il vous délivrera des conseils personnalisés vous permettant de vous familiariser avec le monde des SCPI et apportera des réponses à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine.

  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch. S’étendant sur trois niveaux, ce flagship se trouve à Paris dans le 1er arrondissement, à quelques minutes à pied de la Place Vendôme. Avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept, nous vous recevrons dans cet espace cosy uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI. Vous bénéficierez des mêmes services que par téléphone mais nous pourrons discuter autour d’un café. Si vous souhaitez acheter vos parts de SCPI à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI.

  3. Une visite de notre site Internet qui a été entièrement refondu en fin d’année dernière. Il s’agit du premier comparateur SCPI mais pas uniquement. Grâce à ses vidéos didactiques, à ses fiches SCPI et sociétés de gestion, à ses actualités mises à jour en continu, à ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, à ses conseils d’experts et à ses astuces fiscales et patrimoniales vous êtes certain de réaliser le meilleur choix de SCPI en vue de vous constituer un portefeuille multi-SCPI efficient.

En achetant des parts de SCPI, notamment celles de la SCPI Primovie, vous accroissez votre pouvoir d’achat et préparez efficacement votre retraite. Il est donc judicieux de demander votre étude personnalisée aux spécialistes de La Centrale des SCPI.

Article publié le 11 février 2020

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