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La SCPI Primovie se renforce en Allemagne dans le secteur des crèches

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Les spécialistes de La Centrale des SCPI vous parlent régulièrement de la SCPI Primovie, créée en juillet 2012 et gérée par Primonial REIM. La SCPI Primovie est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui détient un patrimoine immobilier en grande partie spécialisé dans le secteur de la santé, de l’éducation et de la petite enfance. Avec plus de 2,5 milliards d’euros de capitalisation et près de 23 000 associés au 31 mars 2019, elle fait partie des plus grosses SCPI.

Composé de 138 actifs, le patrimoine est situé à la fois en France (81,9 %) et en Europe (18,1 %). En France, Paris abrite 8,2 % du parc immobilier contre 44,1 % pour la région parisienne et 29,6 % pour la province. La part du patrimoine situé en zone euro se trouve en Espagne (3,1 %), en Allemagne (7,4 %) et en Italie (7,6 %). Le parc est composé d’immobilier consacré à la santé (36,5 %), à l’accueil des seniors (28,6 %), de bureaux (23,9 %), d’immobilier en lien avec l’éducation (5,2 %), de crèches (2,8 %), de pépinières d’entreprises (1,2 %), de murs d’hôtels (1 %) et de locaux mixtes santé-commerces (0,8 %). Le patrimoine de la SCPI Primovie est donc très diversifié, tant d’un point de vue géographique que s’agissant de la typologie des actifs le composant.

Le taux d’occupation financier (TOF) est très bon puisqu’il est de 97,0 %, sans compter 1 % du patrimoine sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en France, à Colombes (92) et Paris (75013). Au cours du premier trimestre de l’année, près de 2 000 m² ont été reloués tandis qu’aucun congé n’a été délivré.

Le prix de la part de la SCPI Primovie est de 203,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal est donc relativement réduit (2 030,00 euros). Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au titre de l’année 2018, la performance de Primovie a été supérieure à celle de la moyenne des SCPI de rendement avec 4,50 % contre 4,35 %. Rappelons que Primovie peut utiliser un effet de levier afin de faire profiter ses associés des taux historiquement bas actuels. Ainsi qu’autorisé chaque année en assemblée générale, l’endettement est plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers.

Au cours du premier trimestre de l’année, la SCPI Primovie a réalisé une collecte de 181 millions d’euros. Il s’agit d’un chiffre très important en ligne avec la tendance de l’année 2018 au cours de laquelle Primovie avait récolté 489 millions d’euros. Ainsi, l’an dernier, Primovie est la SCPI ayant réalisé la plus importante collecte de tout le marché de la pierre-papier.

Comme indiqué dans le titre de cet article, SCPI Primovie a renforcé sa présence en Allemagne dans le secteur des crèche. Primonial REIM a ainsi investi plus de 5,2 millions d’euros dans les murs de deux crèches situés à Berlin et Hildesheim. Ces crèches développent une surface de plus de 2 250 m² et sont louées à plusieurs structures intervenant dans le domaine de la petite enfance. Toujours au premier trimestre, Primovie a également acquis pour plus de 12 millions d’euros les murs d’un EHPAD situé à Meynes, dans le département du Gard (30). La surface du bâtiment est de 3100 m². Pour chacun des investissements immobiliers précités, les baux ont une durée de 12 ans qui offre une très bonne visibilité en termes de perception des loyers.

La collecte du premier trimestre ayant été très supérieure au montant des acquisitions immobilières de la même période, SCPI Primovie disposait d’une trésorerie supérieure à 300 millions d’euros au 31 mars dernier. Ce bouclier patrimonial va en partie l’utiliser puisque a récemment été signée une promesse d’achat portant sur deux murs d’EHPAD situés à Paris (75) et Aubervilliers (93) au prix de 72 millions d’euros. Cette transaction immobilière devrait être finalisée dans le courant de l’été.

Si vous souhaitez acheter des parts de la SCPI Primovie, ce produit d’épargne immobilière assistée diversifié et disposant d’excellentes perspectives, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour cela, vous disposez de trois moyens :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Un consultant spécialisé dans le vente de boucliers patrimoniaux répondra gratuitement et sans engagement à toute vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il vous conseillera les meilleures SCPI et vous aidera en tant que de besoin à trouver le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez effectuer votre acquisition à crédit en profitant des taux bas actuels.
  2. Une visite dans notre boutique uniquement consacrée à la distribution des parts de SCPI. Elle se trouve en plein cœur de Paris, dans le premier arrondissement, au 15 rue Saint-Roch. Avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept, vous bénéficierez certes d’une accueil chaleureux mais également des meilleurs conseils SCPI que vous puissiez trouver avant de réaliser votre investissement immobilier. Nous réaliserons également votre bilan patrimonial en toute indépendance.
  3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme web la plus complète du monde de la pierre-papier avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs et simulateurs SCPI sans oublier ses conseils d’experts et bien d’autres informations que nous vous invitons à découvrir sans tarder.

Le monde des SCPI offre de multiples opportunités pour accroître son pouvoir d’achat et étoffer son patrimoine. En mixant les meilleures SCPI de la place, vous serez certain de réaliser le bon choix SCPI grâce aux conseils avisés des spécialistes de La Centrale des SCPI.

Les spécialistes de La Centrale des SCPI vous parlent régulièrement de la SCPI Primovie, créée en juillet 2012 et gérée par Primonial REIM. Primovie est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui détient un patrimoine immobilier en grande partie spécialisé dans le secteur de la santé, de l’éducation et de la petite enfance. Avec plus de 2,5 milliards d’euros de capitalisation et près de 23 000 associés au 31 mars 2019, elle fait partie des plus grosses SCPI.

Composé de 138 actifs, le patrimoine est situé à la fois en France (81,9 %) et en Europe (18,1 %). En France, Paris abrite 8,2 % du parc immobilier contre 44,1 % pour la région parisienne et 29,6 % pour la province. La part du patrimoine situé en zone euro se trouve en Espagne (3,1 %), en Allemagne (7,4 %) et en Italie (7,6 %). Le parc est composé d’immobilier consacré à la santé (36,5 %), à l’accueil des seniors (28,6 %), de bureaux (23,9 %), d’immobilier en lien avec l’éducation (5,2 %), de crèches (2,8 %), de pépinières d’entreprises (1,2 %), de murs d’hôtels (1 %) et de locaux mixtes santé-commerces (0,8 %). Le patrimoine de la SCPI Primovie est donc très diversifié, tant d’un point de vue géographique que s’agissant de la typologie des actifs le composant.

Le taux d’occupation financier (TOF) est très bon puisqu’il est de 97,0 %, sans compter 1 % du patrimoine sous franchise de loyers. Les principales surfaces vacantes se trouvent en France, à Colombes (92) et Paris (75013). Au cours du premier trimestre de l’année, près de 2 000 m² ont été reloués tandis qu’aucun congé n’a été délivré.

Le prix de la part de la SCPI Primovie est de 203,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal est donc relativement réduit (2 030,00 euros). Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au titre de l’année 2018, la performance de Primovie a été supérieure à celle de la moyenne des SCPI de rendement avec 4,50 % contre 4,35 %. Rappelons que Primovie peut utiliser un effet de levier afin de faire profiter ses associés des taux historiquement bas actuels. Ainsi qu’autorisé chaque année en assemblée générale, l’endettement est plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers.

Au cours du premier trimestre de l’année, la SCPI Primovie a réalisé une collecte de 181 millions d’euros. Il s’agit d’un chiffre très important en ligne avec la tendance de l’année 2018 au cours de laquelle Primovie avait récolté 489 millions d’euros. Ainsi, l’an dernier, Primovie est la SCPI ayant réalisé la plus importante collecte de tout le marché de la pierre-papier.

Comme indiqué dans le titre de cet article, Primovie a renforcé sa présence en Allemagne dans le secteur des crèche. Primonial REIM a ainsi investi plus de 5,2 millions d’euros dans les murs de deux crèches situés à Berlin et Hildesheim. Ces crèches développent une surface de plus de 2 250 m² et sont louées à plusieurs structures intervenant dans le domaine de la petite enfance. Toujours au premier trimestre, Primovie a également acquis pour plus de 12 millions d’euros les murs d’un EHPAD situé à Meynes, dans le département du Gard (30). La surface du bâtiment est de 3100 m². Pour chacun des investissements immobiliers précités, les baux ont une durée de 12 ans qui offre une très bonne visibilité en termes de perception des loyers.

La collecte du premier trimestre ayant été très supérieure au montant des acquisitions immobilières de la même période, Primovie disposait d’une trésorerie supérieure à 300 millions d’euros au 31 mars dernier. Ce bouclier patrimonial va en partie l’utiliser puisque a récemment été signée une promesse d’achat portant sur deux murs d’EHPAD situés à Paris (75) et Aubervilliers (93) au prix de 72 millions d’euros. Cette transaction immobilière devrait être finalisée dans le courant de l’été.

Si vous souhaitez acheter des parts de la SCPI Primovie, ce produit d’épargne immobilière assistée diversifié et disposant d’excellentes perspectives, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour cela, vous disposez de trois moyens :

a) Le téléphone en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Un consultant spécialisé dans le vente de boucliers patrimoniaux répondra gratuitement et sans engagement à toute vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il vous conseillera les meilleures SCPI et vous aidera en tant que de besoin à trouver le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez effectuer votre acquisition à crédit en profitant des taux bas actuels.

b) Une visite dans notre boutique uniquement consacrée à la distribution des parts de SCPI. Elle se trouve en plein cœur de Paris, dans le premier arrondissement, au 15 rue Saint-Roch. Avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept, vous bénéficierez certes d’une accueil chaleureux mais également des meilleurs conseils SCPI que vous puissiez trouver avant de réaliser votre investissement immobilier. Nous réaliserons également votre bilan patrimonial en toute indépendance.

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Article publié le 28 mai 2019

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