Le point sur la SCPI Unicep France II, une SCPI méconnue

La SCPI Unicep France II est très certainement l’une des plus méconnues de la place. C’est pour cela que les spécialistes de La Centrale des SCPI ont décidé de lui consacrer une actualité. Pour votre information, Unicep signifie Union civile d’épargne immobilière.

Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée par la société de gestion Foncière et Immobilière de Paris. La spécificité d’Unicep France II est d’être un produit d’épargne immobilière assistée fermé depuis le mois de novembre 1991. Il n’est donc pas possible de souscrire de nouvelles parts, d’autant qu’aucune augmentation de capital n’est prévue.

Le marché secondaire d’Unicep France II est très réduit puisque seulement vingt parts ont changé de main au cours du second semestre. Au cours de l’année 2017, seules 26 parts ont été échangées sur le marché de gré à gré. Devenir associé d’Unicep France II est donc très difficile au regard de l’étroitesse du marché sachant que les confrontations entre l’offre et la demande ont lieu chaque trimestre.

Le dernier prix connu de la part d’Unicep France II était de 3 000,00 euros. Au cours de l’année 2017, ce produit d’épargne immobilière assistée a versé à ses associés un rendement de 5,73 %, ce qui est d’un bon niveau et très supérieur au rendement moyen des SCPI de rendement qui était, pour mémoire, de 4,43 %.

Il est en outre très important de signaler que la valeur de reconstitution d’Unicep France II était de 5 414,19 euros par part au 31 décembre 2017. En d’autres termes, le prix de la part de cette SCPI est inférieur de 44,59 % à sa valeur. Il s’agit très certainement d’une situation unique dans l’univers de la pierre-papier.

Unicep France II compte 178 associés et le nombre de parts de ce bouclier patrimonial est de 2 242. Il en découle une capitalisation de près de 6,8 millions d’euros ce qui demeure extrêmement réduit.

Les résultats de 2018 ne sont pas encore connus mais, si l’on extrapole le rendement de l’acompte versé le 2 août dernier sur l’année, et en supposant qu’il corresponde à celui du premier semestre, on arriverait à un rendement 2018 de 5,87 % sur la base d’un prix de part de 3 000,00 euros.

Au 31 décembre dernier, le taux d’occupation financier (TOF) d’Unicep France II était de 96,30 %, ce qui constitue un bon niveau. Le patrimoine qui développe une surface de 2 676 m² est situé à Paris, Boulogne, Reims et Marseille. Il est composé de bureaux et de commerces. Les seuls locaux vacants sont les bureaux situés à Marseille. Le taux d’occupation physique (TOP) était de 95,96 %.

Comme vous le voyez, le monde des sociétés civile de placement immobilier demeure très disparate avec près de 180 SCPI et une petite trentaine de sociétés de gestion. C’est pour cela que les spécialistes de La Centrale des SCPI sont là pour vous éclairer et vous permettre d’optimiser la gestion de votre patrimoine.

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