Quel est le meilleur portail SCPI de France ?

Une fois la décision d’investir dans une SCPI prise, il faut s’interroger sur le choix du meilleur portail SCPI, celui qui vous permettra de réaliser un bon investissement immobilier. Il existe diverses plateformes spécialisées dans la distribution des SCPI, mais comment choisir le meilleur courtier de SCPI ?

3 critères pour choisir le meilleur portail SCPI

Le premier critère à regarder, c'est la largeur du catalogue et la transparence sur la rémunération. Une plateforme SCPI qui ne référence qu'une poignée de fonds, ou qui ne distribue que ceux d'un seul gestionnaire, restreint mécaniquement votre diversification — et la diversification reste le premier levier de sécurité en pierre-papier.

Un mot sur le vocabulaire, parce qu'il prête à confusion. Un conseiller peut être « indépendant » au sens de la réglementation MIF2, ce qui l'oblige alors à se faire rémunérer par honoraires facturés au client. La Centrale des SCPI a fait l'autre choix : celui du conseil non indépendant, rémunéré par les sociétés de gestion, sans honoraires et sans surcoût sur le prix de la part. Ni l'un ni l'autre n'est meilleur dans l'absolu. Ce qui compte, c'est que le modèle vous soit dit clairement avant que vous ne signiez. La bonne question à poser à un portail SCPI n'est donc pas « êtes-vous indépendant ? » mais « comment êtes-vous rémunéré, et pourquoi me recommandez-vous cette SCPI plutôt qu'une autre ? ».

Le deuxième critère à ne pas négliger est le nombre de SCPI proposées. On compte aujourd'hui environ 145 SCPI en activité, gérées par 56 sociétés de gestion. De quoi satisfaire même les investisseurs les plus exigeants. Pourquoi alors restreindre la diversification immobilière, le facteur N°1 d’un bon investissement en SCPI ? Se limiter à une ou deux SCPI de rendement, gérées par une société de gestion serait même perçu comme une erreur de débutant. Les experts recommandent de se constituer un patrimoine SCPI diversifié au niveau géographique ainsi qu’au niveau sectoriel, investi sur au moins trois SCPI à capital variable. La meilleure répartition du capital à investir est la suivante : 1/3 sur une SCPI diversifiée, 1/3 sur une SCPI européenne et 1/3 sur une SCPI thématique.

Concrètement, un panel de SCPI construit dans cet esprit peut associer la SCPI Eurovalys (européenne), gérée par Advenis REIM, la SCPI NCAP Régions (diversifiée, anciennement Vendôme Régions) gérée par Norma Capital, et la SCPI Pierval Santé (santé), gérée par Euryale. Trois thématiques, trois gestionnaires. C'est cette capacité à faire travailler ensemble plusieurs sociétés de gestion qui distingue un portail SCPI d'un simple distributeur.

Ces exemples sont donnés à titre illustratif et ne constituent pas une recommandation personnalisée.

Les canaux de distribution de SCPI sont également importants : certains préfèrent souscrire en ligne en toute autonomie, d’autre souhaitent rencontrer sur place leur conseiller spécialisé en SCPI, d’autres le font à distance par téléphone ou par courrier. L’objectif est de pouvoir investir en SCPI de la façon qui vous est la plus familiale.

Comparer les divers acteurs en fonction des critères évoqués, c’est donc une chose primordiale. Pour vous simplifier la tâche au maximum, découvrez ici les meilleurs portails SCPI répondant à tous les critères de sélection. En leur confiant votre achat de SCPI, vous ne vous tromperez surement pas !

Comment vérifier un portail SCPI avant de lui confier son épargne

Trois contrôles prennent moins de dix minutes, et ne dépendent d'aucun avis publié par le portail lui-même :

L'immatriculation ORIAS. Elle se vérifie sur orias.fr. Celle de La Centrale des SCPI est le 13000729.

Le statut de conseiller en investissements financiers (CIF). Il figure au registre tenu par l'AMF, via une association agréée.

L'historique de sanctions. La rubrique dédiée d'amf-france.org est publique et consultable par n'importe qui.

Aucun des trois ne garantit la qualité du conseil que vous recevrez. Ils écartent en revanche les acteurs qui n'ont rien à faire sur ce marché, et c'est déjà beaucoup. Le détail de la situation réglementaire de La Centrale des SCPI est repris sur notre page avis et éléments de fiabilité.

Transparence. La Centrale des SCPI édite ce site. Notre parcours de souscription en ligne, SCPI Sign, ainsi que la plateforme Direct SCPI, relèvent du même groupe. Nous ne les présentons donc pas comme des points de comparaison externes.

Reste un dernier critère, et non le moindre : le coût du conseil. Chez La Centrale des SCPI, l'accompagnement est gratuit pour le client, avant comme après la souscription. Vous payez la part au même prix qu'en passant directement par la société de gestion — la rémunération vient d'elle, pas de vous. C'est le modèle du conseil non indépendant décrit plus haut, et il n'a d'intérêt que s'il vous est expliqué avant que vous ne signiez.

Vous trouverez sur le site l'actualité du marché et le classement des SCPI, mis à jour au fil des publications des sociétés de gestion. Pour en parler avec un conseiller, composez le 01 44 56 00 23, ou passez nous voir au 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement parisien.

Préparez votre avenir avec le meilleur portail SCPI de France.

Ce contenu est publié par La Centrale des SCPI à titre purement informatif. Il ne constitue pas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée ou une sollicitation au sens de la réglementation MIF2 et des dispositions applicables. La Centrale des SCPI est immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 13000729 et exerce en qualité de conseiller en investissements financiers non indépendant. Tout investissement en SCPI comporte des risques, dont celui de perte en capital. Les revenus distribués et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, et la liquidité n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.