Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Sofiprime est de 100 %

Au sein du monde de l’épargne immobilière assistée, la SCPI Sofiprime offre la particularité d’avoir au 31 mars 2019 des taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de 100 %. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital fixe capitalisant près de 13 millions d’euros. Créée dans le courant de l’été 2016, Sofiprime est une SCPI très récente qui ne regroupe pour l’instant que 209 associés. Elle est gérée par Sofidy, société de gestion bien connue à l’origine de la SCPI Immorente.

À l’issue du premier trimestre 2019, le patrimoine de SCPI Sofiprime était essentiellement composé d’immobilier d’habitation, à concurrence de plus des trois quarts (76 %). Le solde était réparti entre des bureaux (18 %) et des commerces (6 %). L’implantation uniquement parisienne de cette société civile de placement immobilier explique les taux d’occupation précités. Mieux, au sein même de la capitale, les équipes de Sofidy ont fait le choix d’investir dans les meilleurs arrondissements, les arrondissements prime, ce qui explique le nom de cette SCPI. Concrètement, le patrimoine est composé de huit appartements, d’un bureau et d’un commerce.

Du fait de la date récente de constitution du patrimoine, la SCPI Sofiprime n’a pas encore versé de dividendes. En fait, les associés ne doivent pas s’attendre à percevoir des dividendes élevés avec Sofiprime mais plutôt viser une appréciation régulière du prix de la part de leur SCPI. C’est en ce sens que Sofiprime est plutôt destinée aux investisseurs immobiliers fortement imposés. D’ailleurs, la somme minimale à investir pour devenir associé de Sofiprime est globalement élevée puisqu’il faut réaliser un investissement immobilier de 23 500,00 euros, soit 100 parts au prix unitaire de 235,00 euros.

Comme toutes les SCPI de rendement à capital fixe, la SCPI Sofiprime procède à des augmentations de capital pour se développer. La dernière en date devait se terminer le 28 juin 2019 mais il est possible qu’elle ait été prolongée si la collecte envisagée de 10 millions d’euros n’a pas été atteinte. De même, afin de profiter des taux historiquement bas actuels, Sofidy a fait le choix de recourir massivement à l’emprunt. Ainsi, au 31 mars 2019, les dettes représentaient plus de 42 % de la valeur du patrimoine de Sofiprime. Il s’agit d’un taux élevé même si ces emprunts ont été souscrits au taux moyen attractif de 1,92 %.

Ainsi, la SCPI Sofiprime offre aux investisseurs immobiliers désireux de profiter des meilleurs emplacements parisiens mais conscients du fait que leur rendement sera inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, une opportunité de profiter du boom immobilier de la capitale. Les premiers dividendes versés permettront de disposer d’un tendance en termes de performances même si le prix de la part est déjà passé depuis la création de la SCPI de 209,00 euros à 235,00 euros, soit un accroissement de 12,44 %.

Si, dans le cadre de la constitution de votre portefeuille de parts de SCPI vous souhaitez miser d’autres SCPI que la SCPI Sofiprime, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI. Nous vous rappelons les trois moyens d’entrer en relation que vous connaissez bien :

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L’achat de parts de SCPI constitue un moyen judicieux de préparer sa retraite et d’accroître son pouvoir d’achat. Comme il est possible d’investir en SCPI à partir de quelques centaines d’euros, il serait dommage de ne pas profiter des bonus offerts par l’épargne immobilière assistée afin de se préparer un revenu immobilier compensatoire.