Le taux d'occupation financier de la SCPI Foncia Cap'Hébergimmo est de 100 %

Il est considéré que les taux d’occupation physique et financier (TOP) et (TOF) d’une société civile de placement immobilier doivent au moins atteindre 90 % afin de pouvoir servir un rendement correct aux associés. La SCPI Foncia Cap’Hébergimmo fait beaucoup mieux que cela puisqu’elle atteint 100 %. En d’autres termes, elle ne souffre pas de la moindre vacance. Il s’agit d’une performance remarquable est très peu égalée.

Gérée par Foncia Pierre Gestion, Foncia Cap’Hébergimmo est une SCPI de rendement à capital variable créée au mois de mai 2013. Elle capitalisait au 31 décembre dernier plus de 68 millions d’euros et comptait 1 216 associés. Le prix de souscription de la part est de 265,00 euros et il est nécessaire d’en acheter au moins dix pour devenir associé. L’investissement immobilier minimal atteint donc 2 650,00 euros ce qui reste très soutenable. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant celui de la souscription.

Foncia Cap’Hébergimmo est spécialisée dans la détention d’actifs hôteliers, de résidences hôtelières et d’espaces de séminaires. Il s’agit donc une SCPI très spécifique investie dans une niche intéressante. Au titre de l’année 2018, Foncia Cap’Hébergimmo a rapporté 4,72 % à ses associés si l’on se base sur le prix moyen pondéré de la part qui a augmenté de 1,92 % l’an dernier. Si l’on se base sur le prix de la part en fin d’année, le rendement est de 4,59 %. Dans les deux cas, c’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, son taux de rendement interne (TRI) est de 4,34 %.

Au cours du dernier trimestre 2018, ce bouclier patrimonial a acquis pour près de 10,8 millions d’euros hors droits l’hôtel Roi Soleil sis à Schiltigheim (67), en Alsace. Cet investissement immobilier recouvre une surface de près de 4 200 m². l’hôtel est exploité dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de 12 années. Foncia Pierre Gestion acquiert des immeubles neufs respectant les dernières normes environnementales. Il est également établi que les baux hôteliers sont signés pour de longues durées ce qui offre une visibilité certaine sur les cash-flows et donc sur les dividendes servis aux associés.

Au 31 décembre 2017, le parc de Foncia Cap’Hébergimmo était situé à la fois en France et à l’étranger (86,69 % en France dont 42,67 % en Île-de-France et 44,02 % en province, et 13,31 en Allemagne). Cette diversification géographique est de bon aloi et permet à Foncia Cap’Hébergimmo d’être une SCPI européenne spécialisée.

La profession a reconnu les qualités intrinsèques de ce produit d’épargne immobilière assistée puisque Foncia Cap’Hebergimmo a reçu l’an dernier le prix « Mention Junior - SCPI spécialisée de moins de cinq ans » lors du Grand Prix des SCPI organisé par le magazine Mieux Vivre Votre Argent.

Le nombre très important de typologies de patrimoine appartenant à l’immobilier d’entreprise permet de réaliser des investissements immobiliers extrêmement variés. Ainsi, en achetant des parts de SCPI, il est tout à fait possible de titrer profit du secteur du tourisme pris au sens large, y compris les voyages d’affaires. Foncia Cap’Hébergimmo est un outil intéressant pour diversifier encore davantage son patrimoine immobilier d’un le cadre d’un mix de parts de SCPI efficient.

Afin de devenir associé de Foncia Cap’Hébergimmo, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, nous vous rappelons les trois moyens d’entrée en action : Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un consultant spécialisé dans la pierre-papier qui saura vous guider et vous aiguiller dans le monde des SCPI qui a séduit plusieurs centaines de milliers de Français. En toute indépendance, il vous fera certainement découvrir des SCPI dont vous ne soupçonnez pas l’existence.

Si vous préférez le contact direct et que vous habitez en Île-de-France, vous avez toute latitude pour venir nous rencontrer gratuitement et sans engagement dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Dans notre espace unique en France totalement rénové dans un esprit résolument moderne, vous trouverez avec ou sans rendez-vous des professionnels passionnés par leur métier. Notre objectif est simple : trouver pour nos clients les meilleures SCPI et les meilleures crédits SCPI si vous souhaitez utiliser un effet de levier pour réaliser votre investissement immobilier.

Enfin, sur notre site Internet, la plateforme la plus complète du Web en matière de SCPI, vous disposez de tous les éléments pour vous familiariser avec les sociétés civiles de placement immobilier ou renforcer votre connaissance : fiches thématiques sur les SCPI et les sociétés de gestion, simulateurs et comparateurs, actualités sans cesse mises à jour, données fiscales et patrimoniales.

La clé d’un investissement réussi tient dans sa diversification. C’est le cas avec les SCPI. C’est encore davantage le cas si vous en mixez plusieurs, afin de couvrir le maximum de typologies d’actifs et de zones géographiques.

Article publié le 25 février 2019

Article publié le 25 février 2019