La SCPI Atream Hôtels maintient son taux d'occupation physique à 100 %

Comme son nom l’indique, la SCPI Atream Hôtels est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé. Créée par la société de gestion Atream en septembre 2016, Atream Hôtels investit uniquement dans le secteur hôtelier, à savoir les murs d’hôtels et les résidences de tourisme. Cette stratégie thématique porte ses fruits puisque Atream Hôtels capitalisait près de 62 millions d’euros au 31 décembre dernier et comptait 553 associés. En 2018, l’activité hôtelière des pays européens qui sont la première destination mondiale s’est poursuivie grâce à la hausse combinée du taux d’occupation et du prix de la nuitée.

Le prix de la part est fixé à 1 000,00 euros et il faut en acheter au minium cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance au 1er jour du quatrième mois qui suit celui de la souscription. Au titre de l’année 2018, SCPI Atream Hôtels a rapporté 4,71 % à ses associés. C’est davantage que la moyenne des SCPI de rendement dont le rendement a été de 4,35 %.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, SCPI Atream Hôtels recourt à l’emprunt. Ainsi, le ratio d’endettement était de 32,1 % ce qui constitue un niveau soutenable mais non-négligeable. De plus, comme la SCPI Atream Hôtels est majoritairement investie à l’étranger, les associés bénéficient d’une fiscalité douce sur leurs revenus immobiliers puisqu’ils ne paient par exemple pas de prélèvements sociaux sur les dividendes induits pas les loyers encaissés en Allemagne et aux Pays-Bas.

Au 31 décembre 2018, le taux d’occupation physique (TOP) de ce bouclier patrimonial atteignait 100 %. Toutefois, du fait d’une franchise de loyers consentie au locataire de l’hôtel d’Amsterdam, le taux d’occupation financier (TOF) était de 69,9 %. Comme cette franchise ne courrait que jusqu’au 31 décembre 2018, le taux d’occupation financier est désormais de 100 %.

Le patrimoine est actuellement composé de six immeubles abritant 737 chambres. Il est majoritairement situé en Allemagne (60 %). Le solde, exprimé en % de la valeur hors droits d’achat, se trouve aux Pays-Bas pour 23 % et en France pour 17 %. Concrètement, les biens immobiliers se trouvent à Nuremberg, Francfort Offenbach et Göttingen s’agissant de l’Allemagne, à Amsterdam pour les Pays-Bas, à Niort et à Cap Esterel pour la France. Il s’agit uniquement d’établissements dotés de 3 et de 4 étoiles.

Le rendement immobilier acte en main initial de chacune des acquisitions oscille entre 5,37 % et 7,39 %. Il est intéressant de remarquer que la durée ferme résiduelle moyenne des baux était, fin 2018, de 13 ans et 4 mois, ce qui constitue une durée très longue en matière d’immobilier tertiaire. Cela est dû au fait que, dans le secteur de l’hôtellerie, les baux sont signés pour des durée substantielles.

Au titre de l’année 2018, plus de 21 millions d’euros ont été investis par SCPI Atream Hôtels. Pour cette année, les pays précités constituent des cibles de choix mais il est également prévu de se tourner vers la Belgique ou l’Espagne.

Si vous souhaitez diversifier davantage vos investissements immobiliers en achetant des parts de la SCPI Atream Hôtels, il vous suffit de recourir aux spécialistes de La Centrale des SCPI qui vous aideront à les mixer avec celles d’autres SCPI afin de vous constituer un portefeuille équilibré composé des meilleures SCPI.

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