Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Accès Valeur Pierre peut etre optimisé

Aujourd'hui, nous souhaitons vous parler des SCPI gérées par BNP Paribas Real Estate en évoquant l’actualité de la SCPI Accès Valeur Pierre. Ce bouclier patrimonial est une SCPI de rendement à capital fixe. Spécialisée dans le secteur des bureaux avec 88,5 % de son patrimoine appartenant à cette catégorie au 31 mars 2019, la SCPI Accès Valeur Pierre possède également 11,1 % de locaux commerciaux et 0,4 % de locaux d’activités.

Le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre est majoritairement investi dans Paris intra-muros à hauteur de 57,6 %. La région parisienne en abrite 34,8 % et la province 7,6 %. La SCPI Accès Valeur Pierre est donc une SCPI de bureaux francilienne. Aucun immeuble n’a été acheté à l’étranger.

Avec 1,36 milliard d’euros de capitalisation, la SCPI Accès Valeur Pierre fait partie des SCPI importantes, sans toutefois appartenir au top 10 des SCPI en termes de taille. Elle compte près de 26 000 associés. Du fait de sa capitalisation, la superficie de son patrimoine est conséquente avec plus de 230 000 m² correspondant à 82 immeubles loués à 206 locataires.

La SCPI Accès Valeur Pierre souffre d’une vacance importante. En effet, son taux d’occupation financier (TOF) n’était que de 79,00 % à l’issue du premier trimestre sans compter 2,9 % du parc loué sous franchise de loyers. Il s’agit d’un taux notoirement insuffisant qui n’a cependant pas impacté pour l’instant le rendement servi aux associés porteurs de parts. Ce dernier a en effet été de 4,44 % en 2018, soit légèrement plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Accès Valeur Pierre était de 5,92 % et celui à 10 ans était de meilleure facture, à 8,78 %.

Toutefois, le TOF de la SCPI Accès Valeur Pierre doit être retraité des immeubles en travaux ou sous promesse de vente pour parvenir à une vision plus objective de la réalité. En l’espèce, le TOF atteint 90,3 % et 93,8 % en tenant compte des franchises de loyers. Il importe ainsi de bien analyser les bulletins trimestriels édités par les sociétés de gestion fin de disposer d’une vue exacte de la situation réelle de telle ou telle SCPI.

Le dernier prix d’achat de la SCPI Accès Valeur Pierre sur le marché secondaire était de 581,94 euros en comptant les frais. Notons que la seule valeur de réalisation de la part d’Accès Valeur Pierre atteignait 638,34 euros, soit un niveau supérieur à celui du prix de la part sur le marché secondaire, marché qui est très fluide avec plus de 16 500 parts échangées entre les mois de janvier et de mars. Signalons en outre que la valeur de reconstitution étant par construction supérieure à celle de réalisation, les investisseurs immobiliers qui acquièrent des parts de la SCPI Accès Valeur Pierre le font avec une réelle décote.

Afin de réduire son taux de vacance, la SCPI Accès Valeur Pierre procède à des arbitrages. BNP Paribas Real Estate a ainsi vendu pour le compte de sa SCPI l’immeuble situé rue de Villiers à Levallois-Perret (92) et précédemment occupé par Bureau Veritas. Réalisée pour 15,4 millions d’euros, cette cession a généré une plus-value de 0,9 million d’euros.

Avant de vous lancer dans l’achat de parts de SCPI, il importe de vous entourer de conseils délivrés par des professionnels de la pierre-papier dont c’est l’unique métier. Les spécialistes de La Centrale des SCPI se font fort de vous permettre d’acheter des parts des meilleures SCPI de la place. Que vous souhaitiez acheter vos parts de SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, mieux vaut les contacter avant de vous décider.

Les trois moyens d’entrer en relation avec nous sont les suivants :

1. Le téléphone. Notre numéro est facile à retenir, c’est le 01.44.56.00.23. Il est accessible six jours sur sept entre 9h00 et 19h00. Au bout du fil, vous trouverez un professionnel aguerri de la gestion patrimoniale qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Il vous expliquera clairement et sans utiliser de jargon pourquoi les SCPI font partie des meilleurs placements actuels et pourquoi ces produits d’épargne immobilière assistée protègent votre pouvoir d’achat.

2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch. Notre flagship se trouve à Paris dans le premier arrondissement. C’est la seule boutique en France à distribuer des parts de SCPI. Elle s’étend sur trois niveaux et a été entièrement repensée dans un esprit cosy et convivial. Vous serez reçu autour d’un café par un homme ou une femme dont c’est l’unique métier et qui connaît très bien le marché des SCPI. Votre interlocuteur deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la drée de votre investissement. Il vous aidera même en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

3. Une visite sur notre site Internet, la plateforme web la plus complète sur les SCPI avec ses actualités mises à jour en permanence, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses informations fiscales et patrimoniales, sans oublier toutes ses astuces qui vous aideront à vous constituer un portefeuille de SCPI équilibré et performant après avoir mixé les meilleures SCPI.

L’achat de parts de SCPI ne s’improvise pas parce qu’il s’inscrit dans la durée. C’est un acte patrimonial qui doit être murement réfléchi. Pour le concrétiser dans les meilleures conditions, il importe de s’entourer de spécialistes, ceux de La Centrale des SCPI.