Où investir en immobilier ?

Bienvenue dans le monde passionnant de l'investissement immobilier en 2024 ! Face à un environnement économique en constante évolution et à l'inflation croissante, il est crucial de comprendre où et comment investir intelligemment dans l'immobilier. Dans cet article, nous plongeons dans une comparaison détaillée entre deux options d'investissement populaires : les SCPI de rendement et l'achat d'immeubles de rapport. Alors que les SCPI offrent une gestion déléguée et une diversification stratégique, l'achat d'immeubles de rapport pose des défis uniques en termes de gestion et de rentabilité. Nous explorons les avantages, les risques, et les perspectives fiscales de chaque option pour vous aider à faire des choix éclairés. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un débutant en quête de revenus complémentaires, ce guide vous éclaire sur les meilleures stratégies pour accroître votre patrimoine en 2024. Plongez avec nous dans l'univers de l'investissement immobilier et découvrez comment maximiser vos rendements tout en minimisant les risques.

L'immobilier s’impose comme l'investissement privilégié des Français, notamment en tant que valeur refuge face à l’inflation. Il offre la possibilité de constituer un patrimoine et d'augmenter ses revenus grâce aux loyers perçus. L'achat d'un immeuble de rapport est souvent envisagé par les épargnants, pourtant la réglementation actuelle restreint grandement sa rentabilité. Alors, où investir en immobilier en 2024 pour maximiser ses rendements et augmenter son pouvoir d’achat?

Investir en immeuble de rapport : placement attractif ou gouffre financier ?

Acheter un immeuble pour obtenir des revenus supplémentaires et diversifier son patrimoine peut sembler attrayant. Imaginons un immeuble acheté à 400 000€, divisé en 4 appartements loués 400€ chacun, générant ainsi 1 600€ de revenus mensuels pour l’investisseur, sur le papier ce projet peut sembler attrayant cependant, il n'est pas sans risques.

La gestion immobilière peut être chronophage et stressante en raison des vacances locatives, des impayés de loyers, d'une rotation fréquente des locataires, des travaux de réparation ou d'amélioration qui nécessitent de trouver de bons artisans, sans oublier les charges, taxes et surtout la lourde imposition des revenus fonciers en France. Sans compter, l’encadrement des loyers depuis 2018, qui limite encore les rendements potentiels, notamment dans certaines villes françaises où des plafonds sont imposés, notons que le non-respect de ces règles peut entraîner des amendes considérables, pouvant aller jusqu'à 15 000€.

Les exigences en matière de normes énergétiques imposées par l'État peuvent également réduire considérablement la rentabilité des investissements immobiliers locatifs. Depuis août 2022, les propriétaires de logements classés F et G ne peuvent plus augmenter les loyers lors du changement de locataire. Les travaux nécessaires pour mettre les immeubles aux normes représentent souvent un fardeau financier majeur, poussant parfois les propriétaires à épuiser leurs ressources financières ou à vendre leur bien à perte, car les immeubles mal isolés voient leur valeur diminuer de 5% à 18%, selon les notaires.

Ces contraintes surviennent malgré une inflation croissante et une hausse des coûts pour les propriétaires, notamment de la taxe foncière qui a par exemple subit une hausse de 60% à Paris entre 2022 et 2023.

Finalement investir en immeuble de rapport peut s’avérer très peu rentable et même se transformer en gouffre financier pour les propriétaires. Des placements telles que les SCPI de rendement peuvent constituer de vraies alternatives et permettent d’investir en immobilier à partir de quelques dizaines de milliers d'euros, sans tracas de gestion.

Investir en SCPI de Rendement : rentabilité optimisée, gestion déléguée et diversification stratégique

Les SCPI de rendement se présentent comme une alternative idéale à l'achat d'un immeuble de rapport pour investir dans l'immobilier, voir son capital croître avec le temps, bénéficier d'une fiscalité avantageuse et préparer sa retraite. Elles permettent d'investir non pas dans un seul bien, mais dans des centaines situés en France et en Europe et offre l'avantage d'une gestion professionnelle aux épargnants. Avec des rendements annuels pouvant être supérieurs à 7%, ce placement peu volatile a enregistré une forte augmentation de sa collecte ces dernières années.

Prenons l'exemple d'un investissement de 400 000€ en SCPI au rendement moyen de 6% : ce placement génère environ 2000€ par mois et permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Une perspective attrayante pour les épargnants qui cherchent à augmenter leur pouvoir d'achat et à préparer leur retraite dès 2024.

Les SCPI permettent également aux épargnants de cibler leurs placements selon deux axes principaux en choisissant plusieurs SCPI. D'abord, en favorisant des secteurs en croissance tels que la santé, la logistique ou encore les commerces. Ensuite, en privilégiant des zones géographiques dynamiques comme les grandes métropoles européennes. De nombreuses SCPI intègrent également des critères ISR et ESG dans la gestion de leurs parcs immobiliers, répondant ainsi aux attentes des investisseurs en matière d’environnement. Enfin, les SCPI offrent des avantages notables en matière de transmission patrimoniale.

Où investir dans les meilleures SCPI de rendement ?

Les SCPI de rendement sont accessibles en ligne et ne nécessitent pas de gestion de la part de l'épargnant. Elles offrent également une forte diversification patrimoniale, à condition de bénéficier de conseils de professionnels comme ceux proposés par La Centrale des SCPI, un cabinet spécialiste du placement.

La plateforme accompagne gratuitement ses clients pour optimiser leurs opérations patrimoniales et constater avec eux des portefeuilles multi-SCPI performants. Un conseil sur-mesure accessible via un numéro dédié aux nouveaux épargnants : 01.44.56.00.23. La Centrale des SCPI propose également sur son site www.centraledesscpi.com un guide des meilleurs SCPI, des classements régulièrement mis à jour ainsi que des informations sur les différentes façons de souscrire.

Finalement, les SCPI de rendement offrent de multiples avantages pour les investisseurs qui souhaitent éviter les tracas, elles constituent une alternative pertinente à l'achat d'un immeuble de rapport et s’imposent comme le meilleur investissement immobilier pour générer des revenus complémentaires et faire accroitre son patrimoine en 2024.