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Est-ce encore rentable d'investir en immobilier ?

Publié le 05 décembre 2023
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Investir en immobilier, notamment dans l'achat d'appartements pour les louer, est une stratégie financière éprouvée qui semble atteindre certaines limites en 2024.

En effet, avec un marché immobilier paralysé à cause de la remontée des taux en 2023 sous l'impulsion de la BCE , il est difficile actuellement de trouver une bonne affaire immobilière pour dégager de la rentabilité.

C'est dommage car l'immobilier est moins volatile que la Bourse , et représente un placement sécurisé et tangible pour investir son argent.

Contrairement aux cryptomonnaies et à d'autres placements à haut risque, l'immobilier de rendement offre une certaine garantie de stabilité dans la perception des revenus.

Il est encore malgré tout possible d'investir en immobilier de façon rentable en 2024 si on sélectionne le bon support d'investissement immobilier avec la bonne plateforme digitale.

Quels sont les avantages de l'investissement locatif ?

L'investissement locatif se distingue par une multitude d'avantages pour les épargnants exigeants en terme de retour sur investissement.

En ce moment l'assurance-vie à fonds euros plafonne à 2% nets et le livret A à 3% nets tandis que pour l'immobilier locatif , le rendement peut grimper jusqu’à 7.5%.

En choisissant d'investir en immobilier, vous pouvez vous constituer un patrimoine réel et robuste, préparer une retraite confortable, transmettre des biens à vos enfants, percevoir des revenus complémentaires pour augmenter votre pouvoir d'achat, et potentiellement diminuer votre impôt sur le revenu en fonction du mode de location et de la fiscalité applicable.

Posséder un placement immobilier rentable est indispensable si l'on veut faire fructifier l'argent à un rendement élevé et ne pas voir son niveau de vie baisser à chaque crise économique ou sanitaire.

Comment la rentabilité d'un investissement Immobilier est-elle calculée ?

La rentabilité d'un investissement immobilier locatif se mesure par le rapport entre le revenu obtenu (loyers) et les moyens alloués (prix d'achat).

En France, le rendement brut moyen varie entre 4.5 % et 7.5 %, ce qui se traduit par un rendement net de 4% à 6 % après déduction des charges et frais.

Cette rentabilité peut varier significativement en fonction de la localisation et du type de bien.

Dans des grandes villes comme Paris ou Lille , le rendement locatif sera plus faible, que dans des villes comme Saint Étienne ou Maubeuge compte tenu du plafonnement des loyers et du prix au mètre carré mais le potentiel de plus value sera plus important pour l'investisseur immobilier.

L'emplacement est-il clé dans l'Investissement Immobilier ?

L'emplacement est un facteur déterminant dans la réussite d'un investissement immobilier locatif si l'on désire gagner de l'argent à moyen terme.

La demande locative doit être forte dans la zone choisie, et le contexte économique et démographique doit être favorable.

Des villes comme Paris ou Bordeaux, sont des valeurs sure compte tenu de leur dynamisme économique.

Il est essentiel de se renseigner sur l'évolution du marché immobilier et de suivre l'actualité pour faire un choix éclairé.

Ainsi l'organisation des jeux olympiques 2024 à Paris devrait faire flamber la demande locative des appartements situés dans le centre de Paris.

La baisse des prix Immobiliers en 2024 impacte-t-elle la rentabilité ?

Paradoxalement ,une baisse des prix immobiliers peut signifier un meilleur rendement locatif.et plus de gains pour l'investisseur immobilier.

Par exemple, une réduction de 10 % sur le prix d'achat d'un appartement peut augmenter significativement la rentabilité locative d'un appartement.

Dans des villes où les prix ont atteint un plafond, comme Nice et Lyon, et où une baisse forte est attendue en 2024, il peut être judicieux d'investir en visant le long terme et avec un objectif de rendement de 6%.

Comment préparer efficacement son projet d'investissement locatif ?

Pour réussir un investissement locatif, il est essentiel de bien préparer son projet avec l'aide de spécialistes.

Cela inclut la recherche d'un emplacement de qualité, une gestion financière avisée, une stratégie de gestion locative adaptée, et la réalisation de travaux de rénovation énergétique si nécessaire.

Chacun de ces éléments joue un rôle important dans l'optimisation de la rentabilité et il ne faut en négliger aucun si l'on ne veut pas risquer de perdre de l'argent.

Quel impact le financement a-t-il sur la rentabilité ?

Le financement de l'achat immobilier est un aspect fondamental de l'investissement locatif si l'on désire profiter de l'effet de levier pour maximiser le rendement locatif.

Avec la hausse des taux d'intérêt, il est devenu plus coûteux d'emprunter, ce qui affecte directement le rendement de l'investissement.

La taux d'usure est passé en Décembre 2023 à 6.11%, une vraie catastrophe pour ceux qui désirent investir en immobilier locatif à crédit.

Il est donc recommandé de se faire accompagner par un courtier pour trouver les meilleures conditions d'emprunt mais il va surtout impérativement devoir attendre une baisse des taux prévue pour le début d'année 2025 selon plusieurs indicateurs économiques.

La gestion locative doit-elle être déléguée ?

La gestion locative peut être déléguée à une agence professionnelle, ce qui représente un coût mais offre une tranquillité d'esprit face au comportement sans foi , ni loi de certains locataires.

Cependant, si vous êtes proche de votre investissement immobilier et courageux, vous pouvez choisir de gérer vous-même votre appartement locatif, économisant ainsi les frais de gestion.

Dans ce cas là , il faut que le propriétaire bailleur puisse avoir une bonne résistance au stress et assimiler que son investissement locatif puisse lui gâcher la vie.

En effet , avec la hausse de l'inflation en 2022 et 2023 , la part des loyers impayés a bondi de 20% dans le parc locatif .

Les travaux de rénovation sont-ils un moyen d'augmenter la rentabilité ?

Effectuer des travaux de rénovation, en particulier dans les logements énergétiquement inefficaces, peut augmenter la rentabilité locative.

Un bien rénové peut se louer plus cher, et les travaux peuvent être déduits de l'impôt sur le revenu, selon le régime fiscal choisi.

Il faut néanmoins prévoir dés le départ l'argent nécessaire car ce type de travaux peut vite se chiffrer à plusieurs milliers d'euros si l'on veut avoir un bon diagnostic de performance énergétique.

Comment optimiser la fiscalité de son investissement locatif ?

La fiscalité est un aspect primordial de l'investissement locatif pour calculer sa rentabilité une fois l’impôt déduit.

Selon le type de location (vide, meublée, saisonnière, longue durée) et le type de logement (ancien ou neuf), différents régimes fiscaux sont disponibles.

Choisir le régime adapté à votre situation peut optimiser la rentabilité de votre investissement mais il ne faut pas se laisser aveugler par une économie d’impôt.

Quel est le meilleur investissement locatif en 2024?

Si l'achat d'un appartement locatif est une piste à envisager pour réaliser un investissement , ce n'est pas la solution que préconise les professionnels pour investir en immobilier en 2024.

Pour réaliser le meilleur investissement locatif en 2024 et obtenir une rentabilité proche de 8% , il faut investir son argent sur des Sociétés Civiles de Placement Immobiliers ou SCPI et jeter aux oubliettes le fait d’être propriétaire en direct d'un bien immobilier.

Le placement SCPI englobe tous les avantages de l'investissement locatif en se débarrassant de tous les inconvénients comme la gestion ou les loyers impayés.

Si on sélectionne les meilleures SCPI du marché en 2024 , on peut espérer générer une rentabilité net proche de 8% pour ses investissements et espérer une revalorisation à la hausse du prix des parts.

Dans le contexte actuel ,  souscrire simultanément à la SCPI REMAKE LIVE et à la SCPI CORUM ORIGIN , s'impose comme le choix du roi pour les épargnants qui souhaitent effectuer un investissement locatif rentable en 2024.

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