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SCPI Pierval Santé : L’immobilier de santé multiforme

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Le préambule de la Constitution de l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS) a défini en 1946 la santé comme un état de complet bien-être physique, mental et social qui ne consiste pas seulement en une absence de maladie ou d’infirmité.

Il s’agit d’une définition très optimiste, voire utopique au regard des critères très stricts qui la composent. Considérons plutôt qu’il s’agit d’un objectif à atteindre.

La société civile de placement immobilier (SCPI) Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management s’est fixée comme objectif de proposer une solution d’épargne innovante dans le paysage des SCPI d’entreprise classiques. L’innovation résulte du choix des supports immobiliers : des actifs de santé.

Cette notion d’actifs de santé est multiforme et la liste des biens achetés par la SCPI Pierval Santé depuis son origine en fin d’année 2013 tend à la préciser. Ainsi, par ordre chronologique, cette SCPI avait acquis au 31 décembre dernier :

  • Une clinique offrant des services en médecine, chirurgie et obstétrique (MCO).
  • Un centre de dialyse.
  • Un centre de consultations.
  • Un pôle santé (imagerie, analyse).
  • Un laboratoire de biologie médicale.
  • Un centre médico-social.
  • Deux EHPAD Alzheimer.

La diversité des biens mentionnés met à jour la variété de l’immobilier de la santé. La demande croissante dans ce secteur, associée au vieillissement de la population, ouvrent de vastes perspectives pour les investisseurs.

En outre, au cours du 1er trimestre 2016, la SCPI Pierval Santé a réalisé sa neuvième acquisition. Cette SCPI a ainsi investi dans un immeuble situé à Pusignan, dans le département du Rhône, et composé de deux bâtiments d’une surface totale de plus de 6 200 m² loués à la société Stryker.

La SCPI Pierval Santé est une SCPI de santé mais pas uniquement

Quel est le lien avec la santé devez-vous penser ? Eh bien, cette entreprise américaine fondée par le Docteur Homer Stryker en 1941 est l’un des leaders mondiaux du marché de l’orthopédie et l’une des plus importantes sociétés au monde sur le marché des produits et des services médicaux.

Ainsi, avec justesse, la SCPI Pierval Santé est sortie du champ purement médical pour se tourner vers le paramédical qui fait partie intégrante du secteur de la santé. Les possibilités d’acquisitions immobilières deviennent particulièrement importantes.

L’immeuble précité délivre un rendement acte en mains de 7,20 % pour un prix d’achat légèrement inférieur à 10 millions d’euros. Le bail est d’une durée de 12 ans dont 9 ans fermes ce qui assure une visibilité certaine sur les loyers futurs.

De plus, au titre du deuxième trimestre, cette SCPI Pierval Santé a signé le 23 juin pour un dixième achat : un immeuble mixte (bureaux et logistique) construit en 1989 de plus de 3 300 m² doté de 94 places de parking situé en Seine-et-Marne à Croissy Beaubourg.

Cet actif qui délivre 7,67 % de rendement acte en mains est loué à la société Theradiag, spécialisée depuis plus de 25 ans dans le diagnostic in vitro. Introduite en bourse en 2012, cette société de biotechnologie a réalisé en 2015 un chiffre d’affaires de plus de 7,5 millions d’euros.

La SCPI Pierval Santé détient désormais 10 actifs situés en France et en Allemagne.

Les associés de la SCPI Pierval Santé dont le nombre dépassait 1 200 au 31 mars dernier n’ont donc pas réalisé un mauvais diagnostic en analysant cette SCPI. Il suffit simplement d’acquérir cinq parts au prix unitaire de 1 000 euros pour devenir associé. Pour rappel, la SCPI Pierval Santé a délivré un rendement de 5,18 % en 2015, soit plus de 30 points de base au-delà du taux moyen qui était de 4,85 %. Sa capitalisation dépasse désormais les 50 millions d’euros.

En outre, la SCPI Pierval Santé bénéficie d’un taux d’occupation de 99 % et la localisation d’une partie du patrimoine (35 %) en Allemagne offre un réel avantage du fait d’une fiscalité plus douce Outre-Rhin.

À La Centrale des SCPI, nous pensons que l’immobilier doit s’adapter aux évolutions de la société. C’est pour cela qu’en tant que chasseurs d’opportunités, nous recherchons en permanence les SCPI dont nous pensons qu’elles vous offriront les meilleures perspectives d’accroissement de votre patrimoine. Notre démarche est également multiforme parce que fondée sur de très nombreux indicateurs.

Afin de mieux nous connaître et pour que vous puissiez vous rendre compte de la manière dont nous travaillons en toute indépendance, nous vous proposons de nous rendre visite dans notre boutique située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement de Paris. Vous pourrez en toute confidentialité nous confier vos problématiques immobilières et patrimoniales.

Vous pouvez également nous téléphoner au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié répondra à toutes vos questions et à toutes vos interrogations dans le domaine des SCPI. Enfin, en surfant sur notre site Internet dédié : www.centraledesscpi.com, vous compléterez en toute sérénité votre information dans ce domaine, lui aussi multiforme et créateur de valeur.

Aussi, afin que votre patrimoine immobilier respire la santé, n’hésitez pas à nous contacter avant toute opération.

Article publié le 5 juillet 2016

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Article publié le 5 juillet 2016

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