Pourquoi l'investissement locatif ne fait plus battre le cœur des épargnants ?

En 2024, l**'investissement locatif** n'est plus le graal des stratégies de retraite et de revenu supplémentaire pour les épargnants français. Confrontés à une fiscalité lourde, à des contraintes administratives accrues et à un climat économique incertain, ils expriment un désenchantement croissant. Cet article explore les difficultés actuelles de la gestion locative, les risques exacerbés par une inflation persistante et les défis posés par les exigences de durabilité. Nous examinerons également pourquoi les SCPI se présentent comme une alternative séduisante, offrant une gestion simplifiée et des rendements attractifs. Si vous envisagez d'investir votre argent dans l'immobilier locatif ou cherchez des avenues plus stables pour votre épargne, poursuivez votre lecture pour des insights essentiels et des conseils d'experts pour naviguer dans le paysage immobilier de 2024.

Pourquoi l'investissement locatif ne fait plus battre le cœur des épargnants?

L'investissement dans l'immobilier locatif a longtemps été considéré comme une voie royale pour préparer sa retraite ou disposer d'un complément de revenu.

Cependant, les Français expriment aujourd'hui un vrai désenchantement  à l'égard de cette forme d'investissement immobilier.

Les contraintes administratives et réglementaires, associées à une fiscalité confiscatoire, ont rendu l'acquisition d'un bien à louer rédhibitoire si l'on souhaite investir en immobilier sur l'année 2024.

En effet, les nuisances tels que les risques d'impayés, exacerbés par une inflation galopante, et les nouvelles normes énergétiques rendent la gestion locative plus ardue que jamais.

Quels sont les risques associés à l'investissement locatif en 2024 ?

Les propriétaires bailleurs font face à des risques significatifs d'impayés à cause de la crise économique, avec des procédures d'expulsion qui peuvent s'étendre sur de longues périodes, parfois jusqu'à 18 mois.

Également le risque de voir son logement squatter à l'occasion d'un changement de locataires est de plus en plus prégnant porté par la crise du logement en France.

L'inflation, qui sera encore autour de 5% en 2023, pèse lourdement sur les budgets des ménages, rendant un investissement en immobilier locatif presque impossible compte tenu de la hausse des taux de crédits immobiliers.

De plus, le cout des travaux liées aux respects des normes thermiques et le plafonnement des loyers peuvent limiter le rendement des investissements immobiliers, poussant ainsi les investisseurs à chercher des alternatives pour placer leur argent en immobilier.

Acheter un appartement locatif en 2024 serait une démarche bien périlleuse au regard des perspectives particulièrement sombre du marché immobilier.

Pourquoi les SCPI donnent du baume au cœur aux épargnants ?

Face à l'enlisement de l'investissement immobilier locatif, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI émergent comme une solution neuve pour investir en immobilier locatif sans les angoisses de la gestion quotidienne.

Les SCPI permettent aux investisseurs d'acquérir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié, géré par des professionnels, offrant ainsi une source de revenus potentiellement plus stable et moins contraignante que la détention de biens immobiliers en direct.

Les rendements des SCPI peuvent être significatifs, dépassant souvent les performances des appartements locatifs traditionnels.

Par exemple, la SCPI Remake Live de la société de Gestion a un objectif de rendement de 7.50% très ambitieux pour l'année 2023.

Comment les SCPI simplifient-elles l'investissement locatif ?

Les SCPI offrent une gestion déléguée complète, prenant en charge les travaux, la gestion des immeubles, et les mises en place des locataires.

Cette gestion professionnelle permet aux investisseurs de bénéficier des avantages de l'immobilier locatif, comme la génération de revenus passifs et l'appréciation du capital, sans les inconvénients de la gestion directe.

Chaque mois, l'investisseur en parts de SCPI perçoit son loyer directement sur son comte bancaire sans avoir à se soucier de rien.

Exemple :

Pour un investissement en parts de SCPI de rendement de 100 000 euros , un épargnant peut raisonnablement espérer recevoir autour de 580 euros par mois.

Quel est le rendement d'une SCPI ?

Les SCPI peuvent offrir des rendements attractifs, parfois jusqu'à plus de 6,50% par an pour les meilleures SCPI, après déduction de tous les frais.

Ces rendements sont possibles grâce à l'investissement dans des secteurs immobiliers spécifiques et souvent inaccessibles aux investisseurs individuels, comme les entrepôts logistiques avec la SCPI LOG IN de Théoreim ou des biens immobiliers à l'étranger comme la SCPI Coeur d'Europe de Sogénial.

Comment choisir la meilleure SCPI pour investir?

Pour naviguer dans le paysage des SCPI, il est conseillé de consulter des experts qui connaissent bien le marché et qui peuvent offrir des conseils indépendants.

Des plateformes comme La Centrale des SCPI ou SCPI SIGN fournissent un service de conseil et des comparaisons entres SCPI pour aider les investisseurs à sélectionner les SCPI les plus adaptées à leur profil et à leurs objectifs d'investissement.

Une bonne astuce si l'on souhaite acheter des parts de SCPI en 2024 et de se référer au classement SCPI du site de La Centrale des SCPI.

Pourquoi investir en SCPI est une évidence?

La question de savoir s'il vaut mieux investir en 2024 dans des SCPI ou dans un appartement locatif apparait largement en faveur d'un investissement en part de SCPI

Alors que les appartements locatifs sont complexes à gérer et très onéreux à détenir pour le propriétaire bailleur  , les SCPI se distinguent par leur facilité de gestion et leur potentiel de rendement élevé jusqu’à 7% pour les SCPI stars du marché.

Bien que l'investissement locatif traditionnel suscite toujours de la tentation pour les épargnants, les SCPI ou Sociétés Civiles de Placements Immobiliers apparaissent comme une alternative plus viable et plus rémunératrice pour ceux qui cherchent à investir en immobilier avec succès.

Avec une approche ambitieuse et informée, les SCPI peuvent constituer un véhicule d'investissement précieux pour placer son argent en immobilier jusqu’à 7.50% de rendement.