Quelles SCPI choisir en 2025 ? Dans quelles SCPI investir en 2025 ?
Investir dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) demeure une option attrayante pour diversifier son patrimoine en 2025. Cependant, il est essentiel de sélectionner judicieusement les SCPI pour optimiser son investissement.
Sommaire
Pourquoi envisager un investissement en SCPI en 2025 ?
Les SCPI offrent un accès simplifié à l'immobilier locatif professionnel, sans les contraintes de gestion directe. Elles permettent une diversification sectorielle et géographique, répartissant ainsi les risques locatifs sur plusieurs biens et locataires. Toutefois, le marché actuel présente des disparités notables entre les SCPI performantes et celles en difficulté.
Les SCPI en bonne santé ont su tirer parti de la baisse des prix immobiliers pour réaliser des acquisitions stratégiques, maintenant des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Cette dynamique positive pourrait se prolonger en 2025. À l'inverse, certaines SCPI affichent des signes de faiblesse, tels que des baisses répétées du prix de leurs parts, des rendements inférieurs à la moyenne et un volume important de parts en attente de retrait. Il est donc prudent d'éviter ces véhicules d'investissement présentant de tels indicateurs.
Comment procéder pour investir en SCPI en 2025 ?
Plusieurs modalités de souscription s'offrent aux investisseurs :
Acquisition au comptant : Cette méthode permet d'acheter des parts en mobilisant son épargne personnelle, avec un ticket d'entrée relativement accessible comparé à l'immobilier traditionnel.
Versements programmés : Cette option offre la possibilité d'investir progressivement, en effectuant des apports réguliers, facilitant ainsi la constitution d'un portefeuille diversifié.
Financement à crédit : Profiter des taux d'intérêt actuels pour financer l'achat de parts de SCPI peut être avantageux, sous réserve d'une analyse approfondie de sa capacité d'endettement.
Démembrement de propriété : Cette stratégie consiste à acquérir la nue-propriété ou l'usufruit des parts, en fonction de ses objectifs patrimoniaux et fiscaux.
Quelles sont les meilleures SCPI pour investir en 2025 ?
Investir en SCPI demande une sélection rigoureuse. Voici une liste de SCPI performantes et diversifiées, avec leurs caractéristiques principales :
SCPI Comète
Rendement potentiel: plus de 6% Prix de la part : 250 € Stratégie : Investie dans des actifs labellisés ISR (Investissement Socialement Responsable), Comète met l'accent sur des immeubles durables situés en Europe.
SCPI Transitions Europe
Rendement potentiel: plus de 6% Prix de la part : 200 € Stratégie : Focalisée sur des actifs liés aux transitions énergétiques et environnementales en Europe, cette SCPI répond aux enjeux des investissements durables.
SCPI Cœur d'Europe
Rendement potentiel: plus de 5% Prix de la part : 202 € (son prix vient d'augmenter car la valeur de son patrimoine ne cesse d'augmenter) Stratégie : Axée sur le marché immobilier de l’Europe de l’Est, avec une spécialisation dans les immeubles commerciaux situés dans des zones à forte croissance économique.
SCPI Corum Origin
Rendement potentiel: 6% Prix de la part : 1 135 € Stratégie : Diversification géographique dans plusieurs pays européens, avec des investissements dans des bureaux, commerces et hôtels.
SCPI Corum USA
Rendement potentiel: trop tôt pour se prononcer mais les acquisitions déjà réalisées le sont à des taux attractifs Prix de la part : 200 € Stratégie : Axée sur les États-Unis, cette SCPI mise sur des biens professionnels offrant un potentiel de croissance et des rendements élevés en dollars.
SCPI Wemo One
Rendement potentiel: 9,5% Prix de la part : 200 € Stratégie : Diversifiée et européenne. Grosse cible de rendement.
SCPI Iroko Zen
Rendement potentiel: 6% Prix de la part : 202 € Stratégie : Cette SCPI 100 % digitale privilégie des actifs à forte efficacité énergétique situés principalement en Europe.
SCPI Remake Live
Rendement potentiel: aux alentours des 6% au mois Prix de la part : 204 € Stratégie :Diversifiée et européenne. Quote-part Europe en hausse.
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