SCPI ou parkings : quel investissement choisir en 2025 ?

Vous hésitez entre investir dans une place de parking ou dans des SCPI ? Ces deux options d’investissement immobilier offrent des avantages distincts, mais répondent à des objectifs et à des profils d’investisseurs différents. Voici une analyse claire et actualisée pour vous aider à faire le bon choix.

💸 Accessibilité : un ticket d’entrée variable

Parkings : L’achat d’une place de parking reste relativement accessible, avec des prix allant de 5 000 € à 40 000 € selon les villes. Cependant, l’investisseur doit souvent mobiliser une somme importante en une seule fois.

SCPI : Beaucoup plus flexibles, les SCPI permettent d’investir dès 200 € à 5 000 € selon les véhicules. L’achat est fractionné, accessible en pleine propriété, en démembrement ou à crédit. De plus, certains contrats permettent l’investissement progressif via une épargne programmée.

👉 Avantage SCPI : accessibilité plus large, options de souscription variées.

📈 Rendement : des performances compétitives

Parkings : En location nue, un parking peut rapporter entre 3 % et 8 % brut, selon l’emplacement et la vacance. Il faut également déduire les charges (copropriété, entretien, fiscalité).

SCPI : Les meilleures SCPI affichent des taux de distribution allant jusqu’à plus de 7 %, avec une gestion totalement déléguée. Par exemple, en 2024, la SCPI Corum Origin a servi un rendement de 6,05 %, Log In a versé 6,3 %, et Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % brut de fiscalité étrangère. En 2025, cette dernière vise même un objectif pouvant atteindre 6,8 %.

👉 Avantage SCPI : des rendements stables, attractifs et sans souci de gestion.

🌍 Diversification : un levier clé pour réduire le risque

Parkings : L’investissement est concentré sur un seul bien. En cas d’impayé ou de vacance, l’intégralité du revenu disparaît.

SCPI : Grâce à un patrimoine mutualisé, vous investissez dans des dizaines voire des centaines d’actifs. Par exemple, pour les SCPI citées précédemment :

Épargne Pierre Europe : plus de 330 M€ de capitalisation, avec des actifs en Irlande, Pays-Bas, Allemagne, Espagne.

Log In : portefeuille spécialisé dans la logistique et les locaux d’activités, en France et en Europe.

Corum Origin : pionnière des SCPI Européennes, elle est présente dans plus d’une dizaine de pays européens.

👉 Avantage SCPI : mutualisation des risques grâce à une diversification géographique et sectorielle.

⚠️ Risque : une gestion maîtrisée

Parkings : Risques de vacance locative, de dégradations, ou de baisse de la demande locale. La gestion repose entièrement sur le propriétaire. Même si les parkings n'exigent pas une gestion très importante.

SCPI : Le risque est mutualisé. Même si le capital n’est pas garanti, les SCPI sont gérées par des professionnels qui optimisent les acquisitions, sécurisent les baux et assurent une stratégie locative rigoureuse.

👉 Avantage SCPI : un risque mieux réparti et un cadre professionnel.

🏁 Conclusion : SCPI ou parking ?

Investir dans un parking ou dans une SCPI dépend avant tout de vos objectifs, de votre budget et du temps que vous êtes prêt à consacrer à la gestion de votre patrimoine. Si vous recherchez un investissement tangible, simple à comprendre et local, un parking peut constituer une première approche. En revanche, si vous privilégiez la diversification, la performance régulière et une gestion entièrement déléguée, les SCPI apparaissent comme une solution plus robuste et adaptée à une logique patrimoniale de long terme.