Quelles sont les 10 meilleures SCPI ?

L’investissement SCPI est sans compter, le placement immobilier préféré des Français depuis de nombreuses années maintenant.

Records historiques pour l’année passée : collecte de 6.3 milliards d’euros réalisée par les 181 SCPI de rendement recensées par l’Association française des sociétés de Placement Immobilier (Aspim), rendement moyen net à 4.43%.

La Centrale des SCPI a réalisé une analyse claire et précise des 10 meilleures SCPI 2018 pour vous aider à faire le bon choix d’investissement.

Bonne découverte !

I – Rappel : faites le point sur les SCPI de rendement

La Société Civile de Placement Immobilier est un placement immobilier qui permet aux épargnants d’investir collectivement dans de l’immobilier locatif tertiaire. Ces derniers deviennent ainsi propriétaire d’un parc immobilier d’envergure (immeubles de bureaux, de commerces, cliniques, hôtels, écoles, …) pouvant valoir des milliers, des millions, voire, des milliards d’euros.

Les SCPI de rendement sont gérées par des sociétés de gestion agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Le principal avantage de la SCPI est qu’il permet de profiter pleinement des avantages d’un investissement immobilier traditionnel sans en subir les contraintes (vacances locatives, gestion des locataires, déplacements chez le notaire, entretient du bien, …).

En devenant propriétaire de parts de SCPI, vous percevez tous les mois ou tous les trimestres des revenus nets (de frais d’assurance, de frais de gestion et de taxes foncières), proportionnels à votre investissement de départ.

II – Notre méthode de sélection et de classement des SCPI

Le classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018, que vous propose La Centrale des SCPI, est fondé sur une étude détaillée des SCPI disponibles. Bien entendu, l’avis de nos experts en placement SCPI est également pris en considération, pour fournir un classement des plus complet.

La grande force de La Centrale des SCPI aujourd’hui est sa totale indépendance au niveau capitalistique. Ce qui signifie, que notre classement est totalement objectif.

Pour ce classement 2018, nous n’avons pris en compte que les SCPI de rendement, à capital variable. Nous avons volontairement exclu les SCPI fiscales et les SCPI de plus-values puisque nous estimons qu’elles sont moins performantes aujourd’hui.

Le classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018 est aussi diversifié, que l’offre SCPI disponible. Vous trouverez donc les meilleures SCPI de rendement du marché, aux stratégies d’investissement variées. Certaines SCPI investissent intégralement à l’internationale, d’autres à 100% en zone euro et pour certaines, exclusivement en France. De plus, certaines se sont spécialisées dans un certain type d’actif comme des bureaux, des commerces ou des hôtels, tandis que d’autres préfèrent diversifier leur patrimoine immobilier, pour sécuriser davantage leur investissement.

Nos experts ont pris en considération de nombreux critères, pour sélectionner les meilleures SCPI :

1. Taux rendement locatif (1er T 2018)
2. Taux d’occupation financier
3. Potentiel de valorisation
4. Réputation du gestionnaire
5. Qualité de gestion
6. Stratégie d’investissement
7. Nombre d’actifs possédés
8. Diversité d’actifs possédés

Découvrez à présent, notre TOP 10 des meilleures SCPI de rendement 2018 du marché.

III – TOP 10 des meilleures SCPI

Voici le classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018, sur lesquelles il est bon d’investir selon les hypers spécialistes de La Centrale des SCPI.

SCPI n°1 : CORUM XL

La première place du podium est remportée par la SCPI de rendement CORUM XL. Cette SCPI dite opportuniste, gérée par la société de gestion CORUM Asset Management, a rapidement été le coup de cœur de l’année 2018, des experts de La Centrale des SCPI.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement CORUM XL :

L’année 2018 a été pour la SCPI de rendement CORUM XL, une année haute en couleurs.

Grande nouvelle du printemps : les excellentes performances de l’année 2017 lui ont permis, au 1er avril 2018, de revaloriser son prix de part, passant de 185€ à 189€.

De plus, elle qui se positionnait comme l’unique SCPI du marché à chercher des opportunités immobilières en dehors des frontières européennes, a récemment acquis un immeuble de bureaux en Angleterre.

Elle peut enfin se vanter d’avoir atteint un de ses objectif aujourd’hui !

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

CORUM XL est la SCPI de rendement la plus innovante et la plus performante du marché aujourd’hui.

SCPI n°2 : CORUM ORIGIN

La médaille d’argent a été attribué à la SCPI de rendement, aînée de la SCPI CORUM XL, CORUM ORIGIN, gérée par la société de gestion CORUM Asset Management.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement CORUM ORIGIN :

Nouveau nom, pour suivre le chemin du succès !

Au début du mois de Juin, la SCPI CORUM ORIGIN a changé de nom pour la deuxième fois. A l’origine la SCPI était nommée Convictions, ensuite CORUM et à présent CORUM ORIGIN. Ces changements de nom marquent les différents caps qu’a pris la SCPI de rendement avec le temps.

L’importante capitalisation de la SCPI de rendement CORUM ORIGIN, lui a permis d’augmenter son prix de part de 1060€ à 1075€, au 1er Juin 2018.

Déjà 98 actifs au 1er trimestre 2018, la SCPI précurseur de l’investissement européen ne s’arrête pas là. Elle a récemment acquis un immeuble de bureaux à proximité immédiate de l’aéroport Schiphol (3ème aéroport européen) aux Pays-Bas et d’un immeuble industriel en Andalousie, en Espagne.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

CORUM Origin est la SCPI novatrice la plus en vogue des SCPI européennes du moment !

SCPI n°3 : EPARGNE PIERRE

Le trio de tête est complété par la SCPI de rendement EPARGNE PIERRE du groupe ATLAND. C’est cette SCPI à capital variable qui ferme le podium des 10 meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement EPARGNE PIERRE :

Forte d’une capitalisation de plus de 260 millions d’euros, la SCPI 100% Française, EPARGNE PIERRE multiplie les investissements. En l’espace d’un seul trimestre (1er trimestre 2018), elle réalise 5 nouvelles acquisitions, pour un montant de 26 millions d’euros. Ce sont 3 nouveaux bureaux, 1 nouvel entrepôt de logistique et 1 nouveau mur de boutique, qui viennent compléter le parc immobilier de la SCPI de rendement EPARGNE PIERRE.

La stratégie d’investissement de la SCPI EPARGNE PIERRE est ce qui fait sa force aujourd’hui. Elle ne restreint pas son investissement à un type d’actifs. Elle préfère miser sur des secteurs diversifier pour sécuriser au mieux son investissement et mutualiser les risques locatifs.

EPARGNE PIERRE joui d’un patrimoine immobilier diversifié qui se compose de : 57% de bureaux, 28% de Commerces, de 10% d’immeubles d’activité et de 5% d’entrepôts.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

La SCPI EPARGNE PIERRE est très en vogue chez nos épargnants. Rien d’étonnant bien sûr, puisqu’elle est à la hauteur de ses ambitions et qu’elle fait profiter ses associés de performances remarquables.

SCPI n°4 : NOVAPIERRE ALLEMAGNE

La SCPI 100% européenne NOVAPIERRE Allemagne est la plus européenne des SCPI européennes. Cette SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux à choisi d’orienter son investissement exclusivement sur le marché allemand.

Le marché immobilier allemand en pleine croissance aujourd’hui porte la SCPI NOVAPIERRE Allemagne à la 4ème position de notre classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement CORUM XL :

Un succès fou !

La SCPI NOVAPIERRE Allemagne est très convoitée par les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. En effet, les revenus locatifs allemands supportent la fiscalité locale et sont donc en partie exonérés d’impôts sur le revenu (c’est la société de gestion qui règle en Allemagne, l’impôt pour les épargnants) et des prélèvements sociaux (17.2%).

Preuve à l’appui : 6 nouveaux investissements ont eu lieu ce premier trimestre 2018. Ce sont essentiellement des immeubles de commerce qui ont été acquis dans des villes dynamiques allemandes.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

Tout le monde souhaite inclure des parts de la SCPI NOVAPIERRE Allemagne dans son patrimoine immobilier, pour profiter des excellentes opportunités immobilières présentes en Allemagne.

SCPI n°5 : PIERVAL SANTE

La SCPI spécialisée dans les actifs de santé, Pierval Santé, gérée par la société de gestion La Française, ne pouvait manquer à notre classement des meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement Pierval Santé :

Pierval Santé est l’ambassadrice des SCPI santé. Depuis sa création en 2014, elle concentre ses investissements sur les actifs acycliques tels que des EPHAD, des cliniques ou des centres d’hébergement.

Véritable choix stratégique, avec le vieillissement de la population et l’amélioration des conditions de vie, la demande d’accès aux soins, ne cesse d’augmenter. C’est donc sur un secteur prometteur, que la SCPI Pierval Santé investit !

Mieux encore, elle ne se limite pas au marché Français. Son ouverture à la zone euro lui permet de faire bénéficier ses associés d’avantages fiscaux considérables.

En témoigne la nouvelle acquisition d’un EPHAD à Heilbronn, en Allemagne pour plus de 16 millions d’euros, loué à l’entreprise Pro Seniore.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

Nous conseillons régulièrement à nos investisseurs, d’inclure des parts de la SCPI Pierval Santé dans leur portefeuille de SCPI. Pourquoi ? Car en plus de proposer un taux de rendement des plus attractif, c’est un gage de sécurité sans précédent !

SCPI n°6 : ATREAM HÔTELS

La SCPI Atream Hôtels, seule SCPI thématique du marché, à investir exclusivement sur le domaine touristique, se retrouve à la 6ème position de notre classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement Atream Hôtels :

Au 1er trimestre 2018, le chiffre d’affaire du marché hôtelier progresse fortement dans la majorité des pays européens. Ce mouvement général permet à la SCPI Atream Hôtels de tirer son épingle du jeu et de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.

Elle possède aujourd’hui de grandes adresses hotellières comme un Hampton by Hilton de 3 étoiles aux Pays-Bas ou encore un hôtel Mercure de 4 étoiles à Niort.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

Les SCPI thématiques comme Atream Hôtels sont essentielles pour une bonne diversification de son patrimoine immobilier.

SCPI n°7 : VENDÔME REGIONS

Vendôme Régions, SCPI gérée par la société de gestion NORMA CAPITAL remporte la 7ème place du classement des 10 meilleures SCPI 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement Vendôme Régions :

Le 1er trimestre 2018 à été plein de rebondissements pour la SCPI Vendôme Régions : retrait d’agrément par l’AMF de l’ancienne société de gestion, changement de gestionnaire, nouvelles acquisitions…

Pour autant, les performances de la SCPI diversifiée Vendôme Régions n’en démentent pas !

Pour preuve : une nouvelle acquisition au 1er trimestre 2018, d’un Commerce d’une superficie de 1600 m2. Le locataire de ce bien n’est autre que la très célèbre chaîne Basic Fit. Cet immeuble de commerce vient compléter un patrimoine immobilier riche de 29 actifs immobiliers tertiaires.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

Nos coachs en SCPI vous recommandent de mixer la SCPI Vendôme Régions à des SCPI européennes pour vous constituer un portefeuille de SCPI sain. En plus de déposer votre emprunte dans toutes les régions françaises, vous profiterez des grandes performances de Vendôme Régions.

SCPI n°8 : INTERPIERRE

La SCPI Interpierre, gérée la société de gestion PAREF gestion, remporte tous les suffrages en 2018. Pour cela, nous avons décidé de lui attribuer la 8ème place du classement des 10 meilleures SCPI 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement Interpierre :

Une année 2018 riche en émotions pour la SCPI 100% française, Interpierre :

• Sélectionnée aux Victoires de la Pierre Papier 2018, elle remporte le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable supérieure à 5 ans.
• Nouveau cap enfin franchi par la SCPI Interpierre: elle porte sa capitalisation à plus de 100 millions d’euros.

La stratégie d’investissement mise en place par PAREF gestion, pour le compte de la SCPI Interpierre est de cibler l’immobilier d’entreprise (bureaux et locaux d’activités) situé majoritairement en Ile-de-France.

L’année 2018 lui permet de poursuivre sa stratégie de rajeunissement de son parc immobilier en maintenant une rentabilité locative élevée.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

La stratégie d’investissement de la SCPI de rendement porte ses fruits aujourd’hui. C’est ce qui lui permet d’être autant attractive et de proposer des performances remarquables.

SCPI n°9 : PRIMOPIERRE

SCPI 100 % française gérée par la société de gestion Primonial REIM, Primopierre arrive à la 9ème place du classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement Primopierre :

« 2.2 milliards d’euros » : c’est le chiffre clé de l’année 2018 de la SCPI Primopierre. En collectant plus de 42 millions d’euros au premier trimestre 2018, la SCPI 100% française se hisse parmi les SCPI les plus importante du marché.

Nouveau départ pour Primopierre en 2018 ! C’est décidé, la SCPI de rendement Primopierre se lance dans l’immobilier locatif environnemental en 2018. Les entreprises aujourd’hui sont plus enclin à apprécier un immeuble de bureau détenteur d’une certification environnementale. Ainsi, il est tout à fait pertinent de s’adapter à la demande. Qui plus est, selon les gestionnaires de la SCPI Primopierre, à termes, ces actifs offriraient une meilleure liquidité.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

Aujourd’hui il est très intéressant d’investir sur de l’immobilier d’entreprise car celui-ci n’est pas corrélé à l’économie. Par conséquent, cela permet de diversifier son patrimoine et de bénéficier d’un pan de l’immobilier en pleine croissance.

SCPI n°10 : PF GRAND PARIS

La SCPI PF GRAND PARIS, gérée par la société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT arrive en 10ème position du classement des 10 meilleures SCPI de rendement 2018.

Retour sur les performances 2018 de la SCPI de rendement PF GRAND PARIS :

L’année 2018 est une année emblématique pour la SCPI phare du groupe PERIAL Asset Management, PF Grand Paris.

Les premières acquisitions qui ouvrent ce premier trimestre 2018 s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI PF Grand Paris. Elle fait de l’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts) le fer de lance de son investissement.

Plus encore, elle oriente ses investissements sur des actifs localisés sur les zones matures ou à fort potentiel du projet Grand Paris. Le choix de ses locataires n’est pas laissé au hasard. On retrouve parmi eux, le leader informatique Siemens, le groupe allemand de fabrication d’électroménager Haier ou encore le célèbre groupe d’agroalimentaire Yoplait France.

L’œil expert des professionnels de La Centrale des SCPI :

La SCPI historique PF Grand Paris est plus que jamais la SCPI de référence pour tirer profit du dynamisme économique du Grand Paris ! L’inclure dans son portefeuille de SCPI, est recommandé par nos experts.

IV – Classement des 10 meilleures SCPI

LES 10 MEILLEURES SCPI DE RENDEMENT 2018 :

V – Petit bonus de La Centrale des SCPI

Très souvent, on dit que la SCPI à réponse à tout ! Elle répond tout aussi bien à la problématique de la retraite, qu’à celle de l’optimisation fiscale, des études de vos enfants, de la protection de vos ayants-droits, …

La Centrale des SCPI vous donne un avant-goût des avantages de la SCPI de rendement face à la retraite et à la fiscalité.

1 – La SCPI : un outil pour la retraite

• Le démembrement temporaire de propriété

Le démembrement temporaire de propriété permet d’acheter ses parts de SCPI moins chers en profitant d’une décote conséquente. On distingue sur une courte période (5 ans, 10 ans ou 15 ans) le nu-propriétaire de l’usufruitier.

Cette technique patrimoniale est très prisée par les particuliers ne rencontrant pas le besoin immédiat de percevoir des loyers, qui souhaitent tout de même anticiper son départ à la retraite.

Cerise sur le gâteau, sur la période du démembrement temporaire de propriété, vous ne payez pas l’impôt sur vos parts de SCPI.

2 - La SCPI : moyen efficace pour optimiser sa fiscalité

S’il existe des SCPI fiscales, nous les avons volontairement évincé de ce classement.

Pour commencer, la fiscalité ne doit pas être l’Alpha et l’Omega de votre investissement. Une incitation fiscale ne suffit pas à rendre votre placement attractif.

Pour autant, à La Centrale des SCPI, nous réalisons un mix de SCPI de rendement, permettant aux épargnants de neutraliser leur fiscalité.

• Investisseur Français, résident à l’étranger

Nombreux sont les expatriés qui cherchent à investir en SCPI pour se constituer un capital d’envergure et préparer ainsi leur retraite.

En achetant des parts de SCPI de rendement, vous consolider vos revenus en vous créant une rente complémentaire régulière, en optimisant votre fiscalité.

Quelle fiscalité s’impose pour les expatriés ?

Après avoir amputé toutes les charges éventuelles (frais d’assurance ou intérêts d’emprunt), le bénéfice foncier est imposé sur un forfait basé sur 20% auquel s’ajoute la CSG/CRDS.

• Investisseur Français, résident en France

Dans ce deuxième cas de figure, l’imposition du portefeuille de SCPI est comparable à de l’investissement immobilier traditionnel. Votre patrimoine immobilier est imposé à hauteur de votre tranche marginale d’imposition (14%, 30%, 41%) auquel s’ajoute les prélèvements sociaux (17,2%).

De nombreux moyens existent pour optimiser votre fiscalité en investissant dans les SCPI de rendement.

• SCPI européennes

Le meilleur moyen pour neutraliser vos impôts est de souscrire à des SCPI européennes.

Les SCPI européennes, sous l’impulsion des SCPI CORUM ORIGIN et NOVAPIERRE Allemagne, cherchent des opportunités immobilières à travers toute la zone euro. Elles ne se contentent plus d’investir en France, mais s’ouvrent à de dynamiques pays comme l’Allemagne, les Pays Bas ou le Portugal.

Pour ces SCPI de rendement qui possèdent des actifs à l’étranger, vous ne payez quasiment pas de fiscalité. L’impôt est payé à la source par les sociétés de gestion, dans chaque pays, pour les épargnants.

Les SCPI qui investissent à 100% en zone-euro (hors France) sont donc très avantageuses pour les investisseurs souhaitant optimiser au mieux leur fiscalité.

• SCPI achetées à crédit

Aujourd’hui les taux de crédit immobilier sont très intéressants. Ainsi, même sans disposer d’importantes liquidités, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif.

D’un point de vue fiscal, il est bon d’acquérir des parts de SCPI à crédit car vous pouvez déduire de vos charges, l’intégralité des intérêts d’emprunts et des frais d’assurance liés à votre emprunt (sans limitation de temps, ni de durée).

Cette opération patrimoniale est d’autant plus intéressante que les revenus nets encaissés seront déduits de vos mensualités. Ainsi, en investissant dans les SCPI à crédit, vos habitudes de vie ne seront pas modifiées et votre effort d’épargne mensuel sera réduit.

VII – Le mot de la fin

Le tout n’est pas de se contenter du classement pour prendre sa décision. Il vaut mieux se tourner vers des professionnels du métier, qui vous aideront à faire votre choix.

A La Centrale des SCPI, vous trouverez des experts en investissement SCPI à votre écoute, qui mettront à votre disposition leur savoir-faire et vous guideront dans votre placement d’épargne.

Une seule adresse à retenir : 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris.

Un seul numéro à contacter : 01.44.56.00.23