Les huit meilleures SCPI européennes !

Les sociétés civiles de placement immobilier européennes font partie des meilleures SCPI du marché de la pierre digitale. Ces produits d’épargne immobilière assistée permettent d’investir son argent dans des pays auquel on ne pense pas toujours mais dont l’économie tourne à plein régime.

Ce classement des huit meilleures SCPI européennes permet de trouver son bonheur pour se constituer un portefeuille européen de SCPI à toute épreuve.

SCPI européenne n°1 : la SCPI Corum XL

Gérée par Corum Asset Management, la SCPI Corum XL a été la première SCPI européenne à acheter des actifs immobiliers en dehors de la zone euro. Corum XL a également été la première SCPI à investir outre-Atlantique, au Canada.

Corum XL est une SCPI diversifiée capitalisant 1,05 milliard d’euros au 30 juin 2021. Son patrimoine est composé de 52 immeubles, des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et des murs d’hôtels. Corum XL a acquis du patrimoine dans 12 pays, dont 11 européens.

Coté rendement, la SCPI Corum XL a rapporté 5,66 % en 2020 à ses associés et vise un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % à dix ans.

SCPI européenne n°2 : la SCPI Corum Eurion

La SCPI Corum Eurion, également gérée par Corum Asset Management, est une SCPI tournée exclusivement vers la zone euro. C’est une SCPI récente créée début 2020 mais qui capitalisait déjà plus de 200 millions d’euros au 30 juin 2021.

Corum Eurion a acheté pour l’instant dix immeubles, essentiellement des bureaux mais la diversification sera optimisée au fur et à mesure des nouveaux achats. Ils sont situés dans cinq pays : l’Irlande, l’Espagne, l’Italie, les Pays-Bas et la Lettonie.

Au titre de 2020, Corum Eurion a généré une performance exceptionnelle de 10,40 % en raison de la rapidité des investissements opérés. Son taux de rendement à 10 ans est de 4,50 % en rythme de croisière.

SCPI européenne n°3 : la SCPI Corum Origin

La SCPI Corum Origin, toujours gérée par Corum Asset Management, a été, en 2012, la première SCPI européenne. Son antériorité lui permet d’afficher une capitalisation de près de 2,1 milliards d’euros au 30 juin 2021.

Le patrimoine de Corum Origin comprend 146 immeubles localisés dans treize pays de la zone euro, notamment les Pays-Bas, l’Italie et la Finlande. Comme toutes les SCPI de rendement de la galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum Origin est diversifiée : bureaux, murs de commerces et d’hôtels, locaux d’activités, immobilier logistique et immobilier de la santé.

Depuis sa création, Corum Origin a rapporté chaque année au moins 6,00 % à ses associés porteurs de parts tandis que son TRI à cinq ans a atteint 5,77 % au 31 décembre 2020.

SCPI européenne n°4 : la SCPI Sofidy Europe Invest

Longtemps cantonnée à la France, la société de gestion Sofidy s’est résolument orientée vers l’Europe avec la création de la SCPI Sofidy Europe Invest au printemps 2021. Sofidy Europe Invest est une SCPI diversifiée visant à terme à posséder un patrimoine immobilier composé de : bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, immobilier en lien avec la santé, murs d’hôtels, résidences gérées et d’immobilier résidentiel.

Sofidy va acheter principalement des immeubles implantés en Allemagne, en Espagne et au Portugal. La première acquisition immobilière de Sofidy Europe Invest devrait être située en Allemagne, à Aix-la-Chapelle. Cet actif sera un immeuble d’une surface de 5 545 m² abritant les murs d’un hôtel B&B et ceux d’un commerce.

Sofidy Europe Invest a pour objectif d’offrir à ses associés un rendement annuel net d’imposition de l’étranger oscillant entre 4,50 % et 5,00 %.

SCPI européenne n°5 : la SCPI Pf Hospitalité Europe

La SCPI Pf Hospitalité Europe, gérée par Perial Asset Management, est une SCPI européenne très récente ouverte à la souscription en novembre 2020. Le terme hospitalité recouvre l’immobilier en lien avec l’éducation, la santé, l’hébergement et l’hôtellerie. Pf Hospitalité Europe est donc une SCPI diversifiée.

Pf Hospitalité Europe capitalisait près de 80 millions d’euros au 30 juin 2021 et avait acquis trois actifs : deux dans le secteur de la santé et les murs d’un hôtel. Les immeubles précités se trouvent à la fois aux Pays-Bas et en Espagne.

Après une année 2020 très profitable avec une performance annualisée de 6,25 %, Pf  Hospitalité Europe envisage un rendement compris entre 4,50 et 5,00 % pour 2021.

SCPI européenne n°6 : la SCPI Cœur d’Europe

La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est aussi une SCPI européenne très récente puisqu’elle a été ouverte à la souscription au début de l’été 2021. Cœur d’Europe capitalise pour l’instant près de trois millions d’euros.

La SCPI Cœur d’Europe n’a pas encore réalisé d’achat d’actif mais cela ne saurait tarder. Sogenial Immobilier va s’évertuer à investir de manière opportuniste en Europe en sélectionnant des actifs de qualité offrant un fort potentiel en termes de création de valeur.

Cœur d’Europe ne se fixe pas pour l’instant d’objectif de rendement mais cette SCPI européenne va commencer par acheter à Bruxelles des bureaux et des places de parking dans le même immeuble.

Le rendement de cette SCPI européenne devrait être compris aux alentours de 4,50%.

SCPI européenne n°7 : la SCPI Interpierre Europe Centrale

Créée en 2020 par Paref Gestion, la SCPI Interpierre Europe Centrale est une SCPI européenne innovante qui achète des immeubles en Europe Centrale et plus spécifiquement en Pologne, en République tchèque et en Hongrie.

Au 30 juin 2021, Interpierre Europe Centrale capitalisait près de 13 millions d’euros. Cette SCPI de rendement à capital variable a pour l’instant acheté deux immeubles, en Pologne, tandis que trois dossiers sont à l’étude.

Au regard de sa date de création, Interpierre Europe Centrale n’a pas encore versé de dividendes à ses associés. Aucun rendement prévisionnel n’est affiché mais, à titre d’exemple, la deuxième acquisition d’Interpierre Europe Centrale a généré un rendement de 6,00 %.

SCPI européenne n°8 : la SCPI CRISTAL Life

Avec une capitalisation de près de 6 millions d’euros au 30 juin 2021, CRISTAL Life et une SCPI créée au printemps 2021 et gérée par Inter Gestion REIM. Cette SCPI de rendement à capital variable va investir en France et en zone euro dans les actifs essentiels à la vie des personnes : l’alimentaire, le logement, l’éducation, la santé, l’exercice d’activités professionnelles et les loisirs.

Le premier investissement de CRISTAL Life a été réalisé en France, à Toulouse (31), au mois de juillet. Il s’agit d’un commerce alimentaire de 2 800 m². Deux autres investissements sont en cours de finalisation.

La SCPI CRISTAL Life vise un rendement annuel de 5,00 % et un TRI à dix ans de 7,5 %.

Le monde de la pierre digitale ne se résume pas aux SCPI européennes. Toutefois, les SCPI européennes doivent faire partie intégrante d’un portefeuille SCPI digne de ce nom.

En effet, les SCPI européennes, au-delà de leur visibilité géographique, offrent la possibilité à leurs associés de bénéficier d’une fiscalité plus douce dans la plupart des cas que celle de la France. Elles permettent en outre de ne pas avoir leurs dividendes assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Afin de vous aider dans votre choix de SCPI européennes, nous vous invitons à nous contacter au 01.44.56.00.23. Votre conseiller de La Centrale des SCPI se tient à votre disposition pour toute question.

Article publié le 25 août 2021

Article publié le 25 août 2021