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Quels sont les chiffres du marché SCPI 2022 ?
Nous sommes en 2022. Tout le monde des placements est préoccupé par l’inflation ! Tous les placements ? Non ! La SCPI résiste encore et toujours à l’envahisseur ! Pour en témoigner, voici les chiffres du marché SCPI de 2022 !
La dynamique du marché SCPI en 2022 et perspectives 2023
Le juge de paix pour vérifier la dynamique d’un marché, ce sont les chiffres factuels. Un marché dynamique est un marché où il y a de la vie, de la création, l’arrivée de nouveaux acteurs, une collecte de fonds, des investissements…
Le moins que l’on puisse dire c’est que le marché SCPI a été particulièrement actif en 2022. Et 2023 ne devrait pas déroger à la règle. Chaque année apporte son lot de défis et d’opportunités. Le retour de l’inflation et la hausse des taux ouvre des fenêtres de tir inédites pour les SCPI qui n’ont pas besoin du levier du crédit pour acheter des immeubles.
Citons par exemple l’acquisition record réalisée par Corum Origin qui a pu acheter un immeuble loué à l’État Belge pour 173 millions d’euros avec un taux de rendement de 7,70%. Un achat réalisé au nez et à la barbe des fonds étrangers qui avaient souvent recours au crédit !
| Indicateurs | Chiffes SCPI 2022 |
Collecte nette 2022 (cumul annuel) (en millions €) | 10 196 |
Capitalisation 31/12/2022 (en millions €) | 89 612 |
Nombre SCPI | 215 |
Nombre de sociétés de gestion | 42 |
Rendement des SCPI 2022
Le taux de distribution des SCPI est en hausse par rapport à 2021. 4,53% contre 4,45% !
Outre le taux de distribution, le marché des SCPI s’est revalorisé en moyenne de 1,50% au 31/12/2022 (Variation du Prix Moyen de la part).
La performance réelle globale moyenne des SCPI incluant la distribution et la revalorisation est donc de 6,03% ! À comparer aux 5,20% de l’inflation en 2022, aux 3% du livret A et aux 2% des meilleurs fonds en euros des assurances-vie.
| Indicateurs | Chiffres SCPI 2022 | Chiffres SCPI 2021 |
Taux de distribution moyen | 4,53% | 4,45% |
Variation du Prix Moyen de la Part | 1,50% | 1,12% |
Performance réelle globale | 6,03% | 5,57% |
La répartition des SCPI en 2022
Répartition sectorielle des SCPI 2022
Les SCPI restent globalement bien diversifiées contrairement à l’idée reçue générale du grand public qui les voit comme des investissements en bureaux. Le secteur de la santé signe en 2022 une belle percée, aidé par la création de plusieurs nouvelles SCPI Santé.
| Secteur | Pondération 2022 | Evolution par rapport année précédente |
Bureaux | 62,20% | -1,93 % |
Commerces | 18,20% | -2,75 % |
Locaux d'activité | 1,90% | +10,53 % |
Entrepôts/logistique | 2,10% | +23,81 % |
Locaux mixtes | 0,50% | -20 % |
Hôtels, loisirs | 2,40% | 0% |
Résidentiel | 5,30% | -28,30 % |
Santé | 7% | +38,57 % |
Autres | 0,40% | -25 % |
Répartition géographique 2022
Preuve de l'intensification de la diversification des SCPI, on constate une percée des investissements à l'étranger. L'ère où la SCPI était un investissement en bureaux à Paris est donc révolue. Aujourd'hui, les SCPI sont diversifiées, sur tous les secteurs et toutes les zones géographiques.
| Indicateur | Pondération 2022 | Evolution par rapport année précédente |
Paris | 18,50% | -7,14 % |
Région Parisienne | 35,20% | -5,11 % |
Province | 27% | +3,22 % |
Etranger | 19,30% | +11,92 % |
Conclusion : faut-il investir en SCPI en 2023?
Les SCPI tiennent aujourd’hui tête à la totalité des autres placements. Qu’il s’agisse de l’investissement immobilier locatif classique aujourd’hui handicapé par les lois de plafonnement des loyers et la loi sur les passoires énergétiques, de l’assurance-vie en fonds euros qui peine à survivre ou encore des livrets qui tardent à suivre l’inflation…
La SCPI est donc clairement aujourd’hui le placement à détenir si l’on souhaite ne pas s’appauvrir et toucher des revenus complémentaires à la retraite. La sélection des meilleures SCPI du classement SCPI 2023 est un excellent indicateur pour celui qui cherche où investir son argent.
