SCPI Activimmo : Actualités, Stratégie & Expansion en Immobilier Logistique

Introduction :

Au 31 décembre 2024, la SCPI ActivImmo confirme son statut de référence sur le marché de l’immobilier logistique. Spécialisée dans les entrepôts et la logistique du dernier kilomètre, elle poursuit son développement en Europe tout en renforçant son engagement durable avec le label ISR. Retour sur les performances, acquisitions stratégiques et perspectives 2025 de cette SCPI innovante.

L’actualité de la SCPI Activimmo au 31 décembre 2024

Gérée par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo s’est imposée comme une référence en matière d’investissement immobilier logistique. Premier véhicule d’investissement exclusivement dédié à ce secteur, elle continue d’évoluer pour s’adapter aux opportunités du marché.

Découvrez les dernières actualités et les évolutions stratégiques d’Activimmo.

1) Quelle est la stratégie de la SCPI Activimmo ?

Créée en 2019 par la société de gestion Alderan, la SCPI ActivImmo s’est positionnée comme un acteur pionnier en se spécialisant dans l’investissement immobilier dédié à la logistique et au e-commerce.

Son approche d’investissement repose sur l’acquisition d’actifs diversifiés, incluant des entrepôts, des locaux d’activité et des implantations stratégiques destinées à la logistique du dernier kilomètre, facilitant ainsi la distribution en centre-ville et en périphérie urbaine.

Un engagement renforcé en faveur de l’investissement responsable

ActivImmo a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), confirmant son engagement en matière de durabilité. Son renouvellement pour une nouvelle période de trois ans est en cours, témoignant de la continuité de sa démarche environnementale.

Dans cette optique, la SCPI a déployé "Prédibat", un outil de gestion développé en partenariat avec Sitowie. Ce logiciel innovant permet d’anticiper et d’optimiser les travaux nécessaires pour répondre aux exigences du décret tertiaire, qui impose une réduction de 40 % des consommations énergétiques d’ici 2030. Cette technologie est d’ores et déjà opérationnelle sur les sites de Montierchaume (36) et Vatry (51), illustrant la volonté d’ActivImmo d’améliorer la performance énergétique de son portefeuille immobilier.

Perspectives 2025 : une expansion européenne

Dans le cadre de sa stratégie de développement, ActivImmo ambitionne d’accélérer sa diversification géographique, avec pour objectif que 75 % des nouvelles acquisitions soient réalisées hors de France, tout en restant concentrée sur la zone euro. Cette orientation vise à renforcer la résilience de son portefeuille et à saisir les opportunités offertes par les marchés logistiques européens les plus dynamiques.

2) L’actualité de la SCPI Activimmo en chiffres

En alliant spécialisation logistique et engagement durable, la SCPI ActivImmo s’impose comme un acteur incontournable du marché, tout en répondant aux enjeux environnementaux et sociétaux actuels.

Célébrant son cinquième anniversaire en 2024, ActivImmo a poursuivi sa dynamique de croissance avec une collecte de plus de 170 millions d’euros sur l’année et une capitalisation atteignant 1,3 milliard d’euros au 31 décembre. Durant le quatrième trimestre, la collecte nette s’est élevée à 43,6 millions d’euros, confirmant l’attrait des investisseurs pour son modèle.

Une expansion européenne accélérée

Depuis 2023, ActivImmo a amorcé son développement europénn, diversifiant progressivement son portefeuille au sein de la zone euro. Au 31 décembre 2024, la répartition géographique de son patrimoine reflète cette stratégie :

45,5% France - Dorsale logistique (hors IDF)

16% France - Autres régions

14% Espagne

10% France - Région parisienne

9% France - Arc atlantique

3% Italie

1% Irlande

1% Pays bas

0,5% Allemagne

Un parc immobilier solide et diversifié

ActivImmo détenait, à la même date, 178 actifs loués à 371 locataires, avec un taux d’occupation de 94,8 %. Ses investissements couvrent plusieurs segments stratégiques :

51% Entrepôts logistiques

32% Locaux d'activités

9% Logistique urbaine

7% Transports

1% Autres

Des performances attractives et durables

Depuis sa création, Activimmo a su offrir à ses associés des rendements stables, supérieurs à la moyenne du marché. En 2024, la SCPI affiche un taux de distribution de 5,50 %, confirmant ainsi la solidité de son modèle et la pertinence de son positionnement sur le secteur logistique.

3) Focus sur les acquisitions du trimestres

Au cours du quatrième trimestre 2024, ActivImmo a poursuivi son expansion avec l’acquisition de quatre nouveaux actifs logistiques stratégiquement situés en Espagne, aux Pays-Bas et en Italie, pour un montant total de 27,1 millions d’euros. Ces investissements renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, tout en garantissant une rentabilité immédiate grâce à des taux d’occupation de 100 % et des baux de longue durée.

Carlet (Espagne) – 11,9 millions d’euros

Situé dans la région de Valence, cet ensemble industriel de 22 254 m² a été acquis en sale & leaseback et est occupé par un groupe international. Son implantation au sein d’une des principales zones logistiques de la péninsule ibérique, à proximité du port de Valence, offre des perspectives de croissance solides et des facilités d’exportation.

Goirle (Pays-Bas) – 6,4 millions d’euros

Cette acquisition marque une étape clé pour ActivImmo, qui réalise ici sa première opération aux Pays-Bas. L’entrepôt logistique de 7 671 m², entièrement loué dans le cadre d’un bail de 15 ans, s’inscrit dans un marché logistique mature et dynamique, bénéficiant de la position centrale du pays en Europe.

Illescas (Espagne) – 2,3 millions d’euros

ActivImmo renforce sa présence en Espagne avec l’acquisition d’un entrepôt logistique de 4 800 m² à Illescas, en périphérie sud de Madrid. Ce site, occupé par un logisticien spécialisé dans les livraisons volumineuses, est loué pour une durée ferme de 10 ans, assurant ainsi une stabilité locative.

Selvatelle (Italie) – 6,5 millions d’euros

Deuxième implantation en Italie, cette acquisition concerne un entrepôt logistique de 12 807 m², situé en Toscane, entre Florence et le port stratégique de Livourne. Ce bâtiment, entièrement dédié à la logistique, offre un rendement immédiat proche de 8 %, confirmant l’attrait du marché italien pour ActivImmo.

Cession et perspectives d’investissement

Au-delà des acquisitions, ActivImmo a cédé un actif à Beaucouzé pour 0,4 million d’euros, générant une plus-value de 0,1 million d’euros.

Au 31 décembre 2024, la quasi-totalité des fonds collectés a été investie, avec seulement 15,8 millions d’euros restant à allouer sur un total de 172,6 millions d’euros collectés en 2024. Fort de ses 42 millions d’euros de lignes de trésorerie, dont 6,5 millions d’euros déjà utilisés, ActivImmo prévoit de poursuivre son développement en 2025, notamment par le recours à la dette pour soutenir sa stratégie d’acquisition.

Cette approche dynamique illustre la capacité d’ActivImmo à identifier des opportunités attractives et à consolider son positionnement sur le marché européen de la logistique.

4) Comment souscrire à la SCPI Activimmo ?

La SCPI ActivImmo est accessible dès 6 100 €, soit l’équivalent de 10 parts pour une première souscription. Pour optimiser son investissement, il est conseillé de se rapprocher de spécialistes du placement afin de bénéficier d’un accompagnement adapté à son profil d’épargnant.

ActivImmo est disponible en ligne via la plateforme La Centrale des SCPI qui offre un processus de souscription 100 % digitalisé.

Par ailleurs, afin d’offrir plus de flexibilité à ses associés, ActivImmo prévoit plusieurs évolutions en 2025, notamment :

- La mensualisation des revenus, dès le premier semestre.

- La promotion de l’épargne programmée, permettant d’investir progressivement.

- Le réinvestissement automatique des dividendes, une option pour maximiser son rendement à long terme.

Ces initiatives visent à faciliter l’accès à l’investissement et à optimiser la gestion de l’épargne immobilière des souscripteurs.