SCPI Cœur d’Europe : une croissance solide et beaucoup de perspectives pour 2025

En ce début d’année 2025, la SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, continue d’afficher des performances remarquables. Après une année 2024 riche en développements, cette SCPI paneuropéenne prouve qu’elle est devenue un acteur majeur du marché immobilier européen. Avec une capitalisation dépassant désormais les 170 millions d’euros, un rendement brut de 6,02 % et une revalorisation de son prix de part à 202 €, Cœur d’Europe confirme son attractivité auprès des investisseurs à la recherche de diversification et de stabilité.

Une SCPI en pleine expansion

Lancée en juin 2021, la SCPI Cœur d’Europe a su, en seulement quelques années, s’imposer comme une référence sur le marché des SCPI européennes. Contrairement à de nombreuses SCPI historiques qui se concentrent sur le marché français, Cœur d’Europe mise sur un portefeuille exclusivement situé dans la zone euro, permettant ainsi d’éviter le risque de change.

À fin 2024, la SCPI détient 32 actifs immobiliers répartis dans quatre pays : Espagne (38,7 %), Portugal (20,7 %), Belgique (10,2 %) et Allemagne (30,4 %). Cette diversification géographique permet d’accéder à des opportunités immobilières attractives tout en mutualisant les risques locatifs. La stratégie de la SCPI repose sur une répartition sectorielle équilibrée :

En clair, Cœur d’Europe ne se contente pas d’être une SCPI européenne : elle est aussi une SCPI multisectorielle, capable de capter les tendances les plus porteuses du marché immobilier.

De belles performances en 2024

Malgré un contexte économique encore incertain, Cœur d’Europe affiche des résultats solides et rassurants. Son taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,56 %, tandis que son taux d’occupation physique s’élève à 99,68 %. En d’autres termes, quasiment aucun de ses actifs ne reste inoccupé, garantissant ainsi une excellente stabilité des revenus locatifs.

Le rendement 2024 est de 6,02 % brut, ce qui la place parmi les SCPI européennes les plus performantes du marché. Une fois les impôts étrangers déduits, son taux de distribution net atteint 5,25 %. Ce niveau de performance s’explique par des acquisitions stratégiques offrant un rendement immédiat élevé.

En décembre 2024, la SCPI a notamment acquis un actif logistique à Zumaia en Espagne, générant un rendement AEM (Acte en Main) de 7,15 %, ainsi qu’un actif en santé et éducation à Berlin, avec un rendement de 7,74 %. Ces investissements témoignent d’une gestion proactive, visant à capter des opportunités à forte rentabilité tout en renforçant la diversification du portefeuille.

Autre bonne nouvelle pour les investisseurs : le prix de souscription de la part a été revalorisé à 202 € au 6 janvier 2025, confirmant la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI. Ce type de revalorisation est toujours un signal positif, indiquant que la gestion patrimoniale est saine et que la SCPI parvient à générer de la valeur pour ses associés.

De belles perspectives pour 2025

L’année 2025 démarre sous les meilleurs auspices pour Cœur d’Europe, qui entend bien poursuivre sur sa lancée. La société de gestion a d’ores et déjà annoncé de nouvelles perspectives d’investissement, avec une volonté de renforcer sa présence en Europe tout en continuant à privilégier des actifs à fort potentiel locatif.

Par ailleurs, l’obtention du label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour la SCPI vient confirmer son engagement en faveur d’une gestion durable et responsable. Cela signifie que les futurs investissements de Cœur d’Europe devront répondre à des critères stricts en matière d’impact environnemental et sociétal, renforçant ainsi son attractivité auprès des investisseurs soucieux d’éthique et de durabilité.

Enfin, le cadre fiscal avantageux des SCPI européennes reste un atout de taille : les revenus générés à l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux en France (CSG-CRDS de 17,2 %), ce qui améliore encore davantage la rentabilité nette de l’investissement.

Pourquoi investir dans Cœur d’Europe en 2025 ?

Avec des performances solides, une diversification géographique et sectorielle bien pensée, une gestion rigoureuse et une fiscalité optimisée, la SCPI Cœur d’Europe coche toutes les cases pour les investisseurs à la recherche d’un placement performant sur le long terme.

Elle se distingue notamment par : ✅ Un rendement attractif : 6,02 % brut et 5,25 % net ✅ Un portefeuille 100 % européen évitant le risque de change ✅ Une diversification multi-actifs (commerces, bureaux, logistique, santé) ✅ Un excellent taux d’occupation financier de 98,56 % ✅ Une revalorisation du prix de part à 202 €, preuve de sa solidité ✅ Un label ISR garantissant un engagement environnemental et sociétal

Avec une gestion performante et des perspectives prometteuses, Cœur d’Europe s’impose plus que jamais comme une SCPI incontournable pour 2025. Son positionnement stratégique et ses résultats parlent d’eux-mêmes : elle est bien partie pour continuer à séduire les investisseurs en quête de diversification et de stabilité.

Vous souhaitez profiter du potentiel de cette SCPI paneuropéenne ? C’est le moment idéal pour investir dans Cœur d’Europe et diversifier votre patrimoine avec un véhicule performant et solide !