SCPI Edmond de Rothschild Europa : diversification et solidité au rendez-vous au 3ᵉ trimestre 2025

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, confirme son positionnement stratégique sur le marché européen de la pierre-papier. Le troisième trimestre 2025 marque une nouvelle étape dans son développement, avec deux acquisitions en Allemagne, un rendement robuste et une gestion exemplairement prudente.

🌍 Une stratégie paneuropéenne qui porte ses fruits

Avec plus de 90 % de son patrimoine investi hors de France, Edmond de Rothschild Europa affiche une ambition claire : bâtir une SCPI véritablement européenne.

Ce trimestre, la société de gestion a finalisé l’acquisition de deux immeubles commerciaux en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la région la plus peuplée et dynamique d’Allemagne.

Ces actifs, situés à Bünde et Wuppertal, représentent une surface totale de plus de 14 700 m² et sont entièrement loués à Hellweg, une enseigne de bricolage historique disposant d’un bail ferme de plus de 18 ans.

Ces opérations renforcent à la fois :

la diversification sectorielle du portefeuille (43 % commerce, 28 % logistique, 20 % activités, 9 % bureaux),

et la visibilité des revenus locatifs, avec une durée résiduelle moyenne des baux de 13,7 ans et un taux d’occupation financier de 100 %.

💰 Des performances remarquables et une collecte soutenue

La SCPI a enregistré 14,2 millions d’euros de collecte nette sur le trimestre, portant sa capitalisation à 52,7 millions d’euros.

Le dividende brut distribué s’élève à 4,21 € par part, soit un taux de distribution de 6,14 % sur les neuf premiers mois de l’année 2025.

L’objectif de performance globale pour l’année, combinant rendement et revalorisation du prix de part, reste fixé à 8 % (non garanti).

Avec un taux d’endettement nul, Edmond de Rothschild Europa se distingue par une gestion conservatrice et saine, particulièrement adaptée au contexte immobilier européen actuel.

🧭 Des perspectives prometteuses pour 2026

L’équipe de gestion d’Edmond de Rothschild REIM annonce déjà trois nouvelles acquisitions sous exclusivité, dont une opération hôtelière au Royaume-Uni, afin de poursuivre la diversification du portefeuille.

Cette approche équilibrée entre rendement, stabilité et expansion géographique devrait permettre à la SCPI de consolider sa place parmi les véhicules les plus solides de sa génération.

« Notre ambition est de bâtir un portefeuille européen durable, diversifié et performant, au service d’un revenu stable pour nos associés », explique Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM (France).

✅ En résumé

Performance globale visée pour 2025 : 8 % (non garantie)

Taux de distribution sur 9 mois : 6,14 % Taux d’occupation financier : 100 % Capitalisation : 52,7 M€ Patrimoine : 8 immeubles répartis entre Allemagne, Pays-Bas et France Aucune dette

💬 L’avis de La Centrale des SCPI

La SCPI Edmond de Rothschild Europa illustre parfaitement la stratégie des SCPI de nouvelle génération :

une gestion européenne, une sélection rigoureuse des actifs et une recherche d’équilibre entre rendement et sécurité. Pour les épargnants, c’est une solution patrimoniale solide, adaptée à ceux qui souhaitent diversifier leur épargne au-delà des frontières françaises tout en ciblant un rendement attractif.

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