SCPI Epsicap Nano : 7,01 % de rendement et une performance globale de 8,27 % en 2025

Dans un contexte immobilier encore contrasté, la SCPI Epsicap Nano confirme en 2025 la solidité de son positionnement. Pour la quatrième année consécutive, cette SCPI spécialisée dans l’immobilier smallcaps européen affiche un taux de distribution en hausse, atteignant 7,01 %, au-dessus de son objectif long terme fixé à 6 %

Sur l’ensemble de l’exercice, la performance globale annuelle s’établit à 8,27 %, intégrant à la fois les revenus distribués et une revalorisation du prix de part de +1,26 %, soit une performance supérieure à 8 % pour la deuxième année consécutive.

Une stratégie smallcaps au cœur de la performance

Gérée par Epsicap REIM, la SCPI Epsicap Nano s’appuie depuis son lancement sur une stratégie différenciante : l’investissement dans des actifs immobiliers de petite taille, dits smallcaps. En 2025, la taille moyenne des actifs s’établit à 3,9 M€, un niveau qui permet une forte diversification du patrimoineet un accès à un marché plus profond, souvent moins concurrentiel que celui des grandes transactions immobilières.

Cette granularité constitue un atout majeur pour mutualiser les risques locatifs et capter des opportunités offrant des rendements attractifs, tout en conservant une gestion active et de proximité.

Rendement et performance globale : comment lire les chiffres 2025 ?

Le taux de distribution de 7,01 % correspond au rapport entre les dividendes versés en 2025 et le prix de souscription de la part en début d’année. Il s’agit d’un rendement brut de fiscalité, qui traduit la capacité de la SCPI à générer des revenus réguliers.

La performance globale annuelle (PGA) va plus loin : elle additionne ce rendement à l’évolution du prix de la part. En 2025, la revalorisation de +1,26 % porte ainsi la performance totale à 8,27 %, offrant une lecture plus complète de la création de valeur pour l’associé

Une décote toujours attractive à l’entrée

Autre élément marquant de l’exercice : le maintien d’une décote significative. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution d’Epsicap Nano s’élève à 279,02 €, tandis que le prix de souscription reste fixé à 257 €, soit une décote proche de 8 %

Cette situation signifie que les nouveaux souscripteurs investissent à un niveau inférieur à la valeur théorique du patrimoine, un point souvent recherché par les investisseurs dans une optique de long terme.

Une diversification géographique en forte accélération

Historiquement majoritairement investie en France, la SCPI Epsicap Nano a poursuivi en 2025 une diversification géographique soutenue.

Près de 40 % du patrimoine est désormais situé hors de France, avec l’ouverture de nouveaux pays comme le Portugal et le Royaume-Uni

La dynamique se poursuit, avec :

un premier dossier en exclusivité en Pologne,

une prospection active aux Pays-Bas, en Italie, en Irlande et en Allemagne,

et un objectif affiché de voir la France devenir minoritaire (< 50 % du patrimoine) dès 2026.

Cette diversification permet d’accéder à des marchés immobiliers aux cycles différents et de renforcer la résilience globale du portefeuille.

Des fondamentaux opérationnels solides

Sur le plan opérationnel, les indicateurs restent bien orientés :

taux d’occupation financier supérieur à 97 %,

taux de recouvrement annuel de 99,6 %,

durée moyenne ferme des baux (WALB) de 5,1 ans, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs

Les acquisitions réalisées en 2025, notamment au Royaume-Uni (Aberdeen, Hull, Sunderland, Glasgow), illustrent cette approche prudente, avec des actifs récents, bien situés et loués à des locataires solides sur des durées longues.

Un engagement ISR confirmé

Enfin, l’année 2025 est marquée par le renouvellement du label ISR pour une nouvelle période triennale. Epsicap Nano poursuit ainsi son ambition d’appliquer une démarche d’investissement responsable à une classe d’actifs – les smallcaps – historiquement moins couverte par ce type d’approche. Les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance sont intégrés à la gestion courante du patrimoine, dans une logique de performance durable

L’analyse de La Centrale des SCPI

Dans un marché où les écarts de performance entre SCPI peuvent être significatifs, l’accompagnement reste essentiel. La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com - 01 44 56 00 23) aide les investisseurs à décrypter les indicateurs clés — rendement, performance globale, décote, diversification géographique — et à évaluer la pertinence d’une SCPI comme Epsicap Nano au sein d’une allocation patrimoniale globale.

Grâce à ses outils digitaux, ses simulateurs et l’expertise de ses conseillers, La Centrale des SCPI accompagne les épargnants dans la construction de stratégies diversifiées, adaptées à leurs objectifs de revenus et de long terme.