SCPI Novaxia NEO : 5,50 % de performance globale en 2025

Dans un contexte immobilier encore marqué par une reprise progressive et un marché des bureaux exigeant, la SCPI Novaxia NEO démontre en 2025 la résilience de son modèle. Sur l’exercice écoulé, la SCPI affiche une performance globale annuelle de 5,50 %, correspondant à un taux de distribution de 5,50 %, en ligne avec la trajectoire communiquée par la société de gestion

Cette performance s’inscrit dans une logique de stabilisation après plusieurs années de rendements supérieurs à 6 %, dans un environnement immobilier en pleine recomposition.

Une stratégie fondée sur la gestion active

Gérée par Novaxia Investissement, Novaxia NEO repose sur une stratégie à trois leviers complémentaires :

une stratégie locative proactive,

une politique d’arbitrages ciblés,

et une gestion immobilière durable.

En 2025, cette approche s’est notamment traduite par le renouvellement du bail long terme de l’immeuble de Rueil-Malmaison, siège de Soletanche-Freyssinet (groupe Vinci), renforçant la visibilité locative du portefeuille. Parallèlement, la cession du data center de Nanterre a permis de dégager une plus-value distribuée aux associés et de réallouer le capital vers des actifs mieux alignés avec la stratégie européenne.

Exemple concret : combien auraient rapporté 20 000 € investis en 2025 ?

À titre illustratif, un investissement de 20 000 € en SCPI Novaxia NEO au 1er janvier 2025 représente environ 107 parts, sur la base d’un prix de part de 187 €.

Avec un taux de distribution de 5,50 %, cet investissement aurait généré environ :

1 100 € de revenus bruts sur l’année 2025,

soit près de 92 € par mois, avant fiscalité et hors effet du délai de jouissance.

Cet exemple permet d’illustrer le positionnement de Novaxia NEO comme une SCPI orientée revenus réguliers, dans une optique patrimoniale de long terme, avec une durée de détention recommandée de 10 ans.

Un patrimoine diversifié entre France et Europe

Au 31 décembre 2025, Novaxia NEO détient 38 actifs, représentant près de 538 M€ de valeur de patrimoine, pour une surface totale de 227 000 m²

La SCPI est investie à parts presque égales entre la France et l’Europe, avec une présence notamment aux Pays-Bas, en Espagne, en Irlande et en Allemagne.

Le portefeuille reste majoritairement exposé aux bureaux, complétés par des actifs d’hôtellerie, d’enseignement, d’activités et, de manière plus marginale, de commerces, renforçant la diversification des sources de revenus.

Des fondamentaux locatifs solides

Malgré un marché du bureau encore atone, les indicateurs opérationnels demeurent robustes :

taux d’occupation financier de 94,5 %,

taux d’occupation physique de 91,7 %,

durée moyenne ferme des baux (WALB) de 3,6 ans,

TRI sur 5 ans de 6,94 % au 31 décembre 2025

Ces éléments traduisent la capacité de la SCPI à sécuriser ses revenus dans un environnement immobilier exigeant.

L’ISR au cœur du modèle Novaxia NEO

Labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR, Novaxia NEO place la performance extra-financière au cœur de sa stratégie. En 2025, la SCPI a poursuivi sa trajectoire environnementale avec un objectif clair : réduire de 38 % l’intensité carbone du portefeuille d’ici 2030.

La cession du data center de Nanterre, très énergivore, a permis une réduction immédiate et significative de l’empreinte carbone, illustrant une approche pragmatique de l’investissement responsable. L’amélioration de la performance énergétique des immeubles, l’accompagnement des locataires et la modernisation des actifs constituent des leviers majeurs de création de valeur durable.

L’accompagnement de La Centrale des SCPI

Investir dans une SCPI comme Novaxia NEO nécessite une analyse globale, intégrant la stratégie, la nature des actifs, la fiscalité et l’horizon de placement.

Les experts de La Centrale des SCPI accompagnent les investisseurs dans cette démarche, grâce à des outils digitaux, des simulateurs et un conseil personnalisé.

📞 01 44 56 00 23 🌐 www.centraledesscpi.com

Un accompagnement essentiel pour construire une allocation SCPI cohérente et adaptée à des objectifs de revenus et de long terme.