Epsilon Nano, gérée par Epsicap REIM, est une SCPI de rendement à capital variable, créée le 19 novembre 2021, anciennement connue sous le nom Epsilon 360°. Elle se démarque par une stratégie audacieuse centrée sur le segment des Smallcaps, un secteur dynamique souvent délaissé par les grands investisseurs, mais riche en opportunités de rendement.
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Notre analyse
En l’espace de trois ans, Epsilon Nano a su convaincre plus de 3 000 associés, atteignant une capitalisation de 132 millions d’euros et détenant un patrimoine immobilier valorisé à plus de 150 millions d’euros. Stratégie d’investissement
Epsilon Nano investit dans une large gamme d’actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, avec une préférence pour les biens de moins de 10 millions d’euros. Sa stratégie de diversification couvre les secteurs suivants :
Bureaux Commerces Logistique Locaux d’activités Santé Hôtellerie Résidentiel
Actuellement présente en France et en Espagne, la SCPI prévoit une expansion européenne progressive, dans une logique d’optimisation du couple rendement/risque. Performances 2024
Epsilon Nano confirme la solidité de sa stratégie avec des résultats en hausse pour la troisième année consécutive :
Taux de distribution 2024 : 6,55 % (vs. 6,25 % en 2023) Performance globale 2024 : 8,07 %, incluant une revalorisation du prix de souscription de +1,52 % (juillet et décembre) Valeur de reconstitution : 276,16 €, soit une décote de 8,1 % par rapport au prix actuel, offrant un potentiel de plus-value intéressant
Label ISR et engagement environnemental
Labellisée ISR, Epsilon Nano intègre pleinement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion :
Installation de panneaux photovoltaïques Mise en place de bornes de recharge électrique (IRVE) Travaux de performance énergétique sur les actifs existants
Cette approche vise à bâtir un patrimoine immobilier durable, efficient et responsable.
Souscription et conditions d’accès
Prix de souscription : 253,80 € par part Minimum de souscription : 4 parts, soit 1 015,20 € Jouissance des parts : après 4 mois
Une SCPI accessible dès 1 000 €, idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans un véhicule à la fois performant et éthique.
Perspectives 2025
Objectif de capitalisation : 200 millions d’euros Objectif de taux de distribution : entre 6,5 % et 7 % Acompte mensuel : 1,43 € par part, en hausse de 13,5 % depuis le lancement
Pourquoi choisir Epsilon Nano ?
Une stratégie différenciante centrée sur les Smallcaps immobilières Une SCPI labellisée ISR engagée dans la transition énergétique Un rendement solide, couplé à un potentiel de valorisation des parts Une accessibilité dès 1 015 € d’investissement
Une diversification sectorielle et géographique intelligente
La SCPI EPSILON NANO en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation132 M€
- DVM2024
- Rendement6,55 %
- Délais de jouissance5 mois
- Taux d'Occupation Physique99,95 %
- Taux d'Occupation Financier99,95 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum1 015,00 €
- Dividendes versésmensuel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts518 725
- Nombre d'associés3 086
- DémembrementOui
- Frais de souscription9,60 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2024 T4
- DICI
- Statuts
- Notice d'information
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
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Nu propriété en % | 87,50 % | 84,00 % | 80,00 % | 76,50 % | 74,00 % | 71,50 % | 70,00 % | 67,00 % | 65,50 % | 64,00 % | 63,00 % | 62,00 % | 61,00 % | 60,00 % | 59,00 % | 58,00 % | 57,00 % | 56,00 % |
Usufruit en % | 12,50 % | 16,00 % | 20,00 % | 23,50 % | 26,00 % | 28,50 % | 30,00 % | 33,00 % | 34,50 % | 36,00 % | 37,00 % | 38,00 % | 39,00 % | 40,00 % | 41,00 % | 42,00 % | 43,00 % | 44,00 % |