Diversifiées

Epsilon Nano, gérée par Epsicap REIM, est une SCPI de rendement à capital variable, créée le 19 novembre 2021, anciennement connue sous le nom Epsilon 360°. Elle se démarque par une stratégie audacieuse centrée sur le segment des Smallcaps, un secteur dynamique souvent délaissé par les grands investisseurs, mais riche en opportunités de rendement.

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Notre analyse

En l’espace de trois ans, Epsilon Nano a su convaincre plus de 3 000 associés, atteignant une capitalisation de 132 millions d’euros et détenant un patrimoine immobilier valorisé à plus de 150 millions d’euros. Stratégie d’investissement

Epsilon Nano investit dans une large gamme d’actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, avec une préférence pour les biens de moins de 10 millions d’euros. Sa stratégie de diversification couvre les secteurs suivants :

Bureaux Commerces Logistique Locaux d’activités Santé Hôtellerie Résidentiel

Actuellement présente en France et en Espagne, la SCPI prévoit une expansion européenne progressive, dans une logique d’optimisation du couple rendement/risque. Performances 2024

Epsilon Nano confirme la solidité de sa stratégie avec des résultats en hausse pour la troisième année consécutive :

Taux de distribution 2024 : 6,55 % (vs. 6,25 % en 2023) Performance globale 2024 : 8,07 %, incluant une revalorisation du prix de souscription de +1,52 % (juillet et décembre) Valeur de reconstitution : 276,16 €, soit une décote de 8,1 % par rapport au prix actuel, offrant un potentiel de plus-value intéressant

Label ISR et engagement environnemental

Labellisée ISR, Epsilon Nano intègre pleinement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion :

Installation de panneaux photovoltaïques Mise en place de bornes de recharge électrique (IRVE) Travaux de performance énergétique sur les actifs existants

Cette approche vise à bâtir un patrimoine immobilier durable, efficient et responsable.

Souscription et conditions d’accès

Prix de souscription : 253,80 € par part Minimum de souscription : 4 parts, soit 1 015,20 € Jouissance des parts : après 4 mois

Une SCPI accessible dès 1 000 €, idéale pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans un véhicule à la fois performant et éthique.

Perspectives 2025

Objectif de capitalisation : 200 millions d’euros Objectif de taux de distribution : entre 6,5 % et 7 % Acompte mensuel : 1,43 € par part, en hausse de 13,5 % depuis le lancement

Pourquoi choisir Epsilon Nano ?

Une stratégie différenciante centrée sur les Smallcaps immobilières Une SCPI labellisée ISR engagée dans la transition énergétique Un rendement solide, couplé à un potentiel de valorisation des parts Une accessibilité dès 1 015 € d’investissement

Une diversification sectorielle et géographique intelligente

La SCPI EPSILON NANO en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    132 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    6,55 %
  • Délais de jouissance
    5 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    99,95 %
  • Taux d'Occupation Financier
    99,95 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 015,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    518 725
  • Nombre d'associés
    3 086
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    9,60 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %84,00 %80,00 %76,50 %74,00 %71,50 %70,00 %67,00 %65,50 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %
Usufruit en %12,50 %16,00 %20,00 %23,50 %26,00 %28,50 %30,00 %33,00 %34,50 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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