Epsilon 360° : 8,07% de performance globale en 2024 et de nouvelles ambitions pour 2025

La SCPI Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, continue d’afficher des performances remarquables et confirme son statut de référence dans l’univers des SCPI dédiées aux Smallcaps immobilières. En 2024, elle a enregistré une performance globale de 8,07 %, portée par un taux de distribution en progression pour la troisième année consécutive, atteignant 6,55 %. Cette dynamique confirme la solidité de sa stratégie d’investissement et ouvre la voie à de nouvelles ambitions pour 2025.

Une grosse performance 2024

L’année 2024 marque un tournant pour Epsilon 360°, qui enregistre une nouvelle hausse de son taux de distribution, passant de 6,25 % en 2023 à 6,55 % en 2024. Cette évolution témoigne de la résilience et de la rentabilité de son portefeuille, qui affiche un taux d’occupation et de recouvrement proche de 100 %.

Un autre fait marquant de l’année a été la revalorisation du prix de souscription, une première depuis le lancement de la SCPI. Cette augmentation de +1,52 % (répartie entre juillet et décembre) reflète la croissance de la valeur du patrimoine, confirmée par une valeur de reconstitution de 276,16 €, soit une décote encore attractive de 8,1 % pour les nouveaux souscripteurs. Avec une capitalisation atteignant 132 millions d’euros et un patrimoine valorisé à plus de 150 millions d’euros, Epsilon 360° a su maintenir une dynamique de collecte soutenue, totalisant plus de 50 millions d’euros en 2024, sans retraits notables. Cette liquidité maîtrisée renforce sa capacité à saisir des opportunités d’investissement à fort potentiel.

Une stratégie d’investissement opportuniste et diversifiée

Depuis sa création, Epsilon 360° mise sur une approche différenciante en ciblant les Smallcaps immobilières, un segment souvent délaissé par les grands investisseurs. Cette stratégie lui permet d’être extrêmement réactive et d’acquérir des actifs avec des niveaux de rendement optimisés.

En 2024, la SCPI a franchi une nouvelle étape en initiant sa diversification géographique en Espagne, avec près de 30 millions d’euros d’investissements prévus d’ici le premier trimestre 2025. Fort de ce succès, la société de gestion envisage d’accélérer sa diversification européenne dans les mois à venir.

Répartition du patrimoine en 2024 :

France : 77 % (dont 11 % en Île-de-France) Espagne : 12 % Investissements en cours en Europe

Répartition sectorielle :

Commerces : 49 % Bureaux : 15 % Logistique et locaux d’activité : 17 % Santé & Éducation : 6 % Hôtels, Tourisme & Loisirs : 9 % Alternatifs : 4 %

Ces choix stratégiques permettent à Epsilon 360° de bénéficier d’un portefeuille résilient et bien diversifié, capable d’amortir les fluctuations du marché immobilier.

Une approche ISR et des perspectives ambitieuses pour 2025

En parallèle de ses performances financières, Epsilon 360° renforce son engagement ISR (Investissement Socialement Responsable). La SCPI a obtenu la confirmation de son label ISR pour la deuxième année consécutive, et prépare une nouvelle stratégie ESG ambitieuse qui sera mise en œuvre sur un cycle de trois ans.

L’année 2025 s’annonce sous les meilleurs auspices, avec un objectif de capitalisation porté à 200 millions d’euros et un taux de distribution cible entre 6,5 % et 7,0 %. Cette ambition repose sur plusieurs axes :

Poursuite de la diversification européenne, notamment en Espagne et potentiellement dans d’autres pays. Hausse progressive des acomptes sur dividende, avec une première augmentation en janvier 2025 (+4,4 %). Investissements ciblés dans des actifs stratégiques, avec une attention particulière portée à la logistique, aux commerces et aux bureaux en métropole.

Conclusion : Epsilon 360°, une SCPI de Référence pour 2025

Avec des performances solides, une stratégie agile et un engagement fort en matière d’investissement responsable, Epsilon 360° s’impose comme une SCPI incontournable pour les investisseurs à la recherche d’un rendement attractif et d’une croissance maîtrisée.

Si vous souhaitez diversifier votre épargne et bénéficier d’une gestion dynamique et opportuniste, Epsilon 360° constitue un excellent choix pour 2025.

Pour en savoir plus et suivre l’évolution de la SCPI, rendez-vous sur La Centrale des SCPI.